3-Zimmer-Wohnung mit Balkon -Kapitalanlage oder Eigennutz!!🏠🌳

Etagenwohnung zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61352

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.897 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lage: Ober-Erlenbach | Wohnfläche: ca. 68 m² + 7 m² Balkon | Baujahr: 1968

Diese charmante und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet von Ober-Erlenbach, einem Stadtteil von Bad Homburg. Die Immobilie eignet sich sowohl für den Eigennutz als auch als Kapitalanlage – sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Nachbarschaft.

Objektdetails Wohnfläche: ca. 68 m²

Balkon: ca. 7 m², mit schönem Blick ins Grüne

Zimmer: 3 (Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Wohn-/Essbereich)

Etage: 1. Obergeschoss (von 2 Etagen insgesamt)

Baujahr: 1968

Hausgemeinschaft: 6 Parteien, überwiegend Eigennutzer

Wohnanlage: Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 11 Häusern, wovon der Großteil bereits energetisch saniert wurde

Ausstattung & Zustand: Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung

Neue Fenster mit guter Wärmedämmung

Helle und gut geschnittene Räume mit optimaler Aufteilung

Kellerraum zur alleinigen Nutzung vorhanden

Balkon in Süd-/Südwest-Ausrichtung mit Blick auf die Grünflächen

Besonderheiten & Gemeinschaft:

Geplante Sanierungsmaßnahmen (Dach, Heizung, Balkone) bieten langfristig Wertsteigerungspotenzial

Rücklagen der Gemeinschaft betragen aktuell rund € 600.000,- (verteilt auf die gesamte Wohnanlage) Sonderumlage zum Hausgeld - zeitlich befristet !! € 200,- monatlich zusätzlich!

Die gesamte Anlage wird laufend instandgehalten, Modernisierungen werden strukturiert und gemeinschaftlich beschlossen

Fazit Ob als sichere Kapitalanlage oder gemütliches Eigenheim – diese Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, die ruhige Lage, den grünen Ausblick und die solide Hausstruktur. Mit durchgeführten Modernisierungen und bevorstehenden energetischen Maßnahmen bietet sie langfristige Sicherheit und Entwicklungspotenzial.

Objektbeschreibung Lage: Ober-Erlenbach | Wohnfläche: ca. 68 m² + 7 m² Balkon | Baujahr: 1968 Diese charmante und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet von Ober-Erlenbach, einem Stadtteil von Bad Homburg. Die Immobilie eignet sich sowohl für den Eigennutz als auch als Kapitalanlage – sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Nachbarschaft. Objektdetails Wohnfläche: ca. 68 m² Balkon: ca. 7 m², mit schönem Blick ins Grüne Zimmer: 3 (Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Wohn-/Essbereich) Etage: 1. Obergeschoss (von 2 Etagen insgesamt) Baujahr: 1968 Hausgemeinschaft: 6 Parteien, überwiegend Eigennutzer Wohnanlage: Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 11 Häusern, wovon der Großteil bereits energetisch saniert wurde Ausstattung & Zustand: Einbauküche im Kaufpreis enthalten Modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung Neue Fenster mit guter Wärmedämmung Helle und gut geschnittene Räume mit optimaler Aufteilung Kellerraum zur alleinigen Nutzung vorhanden Balkon in Süd-/Südwest-Ausrichtung mit Blick auf die Grünflächen Besonderheiten & Gemeinschaft: Geplante Sanierungsmaßnahmen (Dach, Heizung, Balkone) bieten langfristig Wertsteigerungspotenzial Rücklagen der Gemeinschaft betragen aktuell rund € 600.000,- (verteilt auf die gesamte Wohnanlage) Sonderumlage zum Hausgeld - zeitlich befristet !! € 200,- monatlich zusätzlich! Die gesamte Anlage wird laufend instandgehalten, Modernisierungen werden strukturiert und gemeinschaftlich beschlossen Fazit Ob als sichere Kapitalanlage oder gemütliches Eigenheim – diese Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, die ruhige Lage, den grünen Ausblick und die solide Hausstruktur. Mit durchgeführten Modernisierungen und bevorstehenden energetischen Maßnahmen bietet sie langfristige Sicherheit und Entwicklungspotenzial.