Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit gelungener Raumaufteilung

Etagenwohnung zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88499

Kaufpreis

240.800 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.736 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zum zentralen Wohnbereich erfolgt über einen Laubengang mit Windfang. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum für geselliges Beisammensein in der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, welcher den Wohnraum angenehm nach außen erweitert.

Die Küche ist separat gehalten und dennoch direkt an den Essbereich angeschlossen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel nutzen. Das Tageslichtbad ist funktional mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume im Untergeschoss und ein Tiefgaragenstellplatz.

Diese Wohnung überzeugt durch einen schön gegliederten Grundriss, helle Räume und eine solide Bauqualität - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und für Eigennutzer.

Ausstattung Abstellkammer Parkett Kellerabteil

Lage Das malerische Städtchen Riedlingen an der Donau liegt am südlichen Fuß der Schwäbischen Alb am Donau-Radwanderweg und gehört zum Landkreis Biberach. Seine gemütliche, urige Altstadt besticht durch ihren historischen Marktplatz mit zahlreichen mittelalterlichen Gebäuden, teilweise mit Fachwerk.

Mit über 10.000 Einwohnern bietet Riedlingen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Eine große Auswahl allgemeinbildender Schulen wie Gemeinschaftsschule, Förderschule, Realschule und Gymnasium sind im Ort vorhanden; Kindergärten, 2 Kinderkrippen, soziale Einrichtungen für Jung und Alt sowie ein eigenes Krankenhaus runden das Angebot ab.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, kurzum, eine gute Infrastruktur ist für die Bewohner von Riedlingen selbstverständlich. Die nächstgrößeren Städte wie Sigmaringen, Ehingen und Biberach erreicht man in ca. 20 – 25 Minuten, bis Ulm sind es mit dem Auto ca. 50 Minuten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2001 erbauten Mehrfamilienhaus und bietet rund 88 m² Gesamtwohnfläche. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, ist aber perspektivisch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Der Zugang zum zentralen Wohnbereich erfolgt über einen Laubengang mit Windfang. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum für geselliges Beisammensein in der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, welcher den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Die Küche ist separat gehalten und dennoch direkt an den Essbereich angeschlossen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel nutzen. Das Tageslichtbad ist funktional mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume im Untergeschoss und ein Tiefgaragenstellplatz. Diese Wohnung überzeugt durch einen schön gegliederten Grundriss, helle Räume und eine solide Bauqualität - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und für Eigennutzer. Ausstattung Abstellkammer Parkett Kellerabteil Lage Das malerische Städtchen Riedlingen an der Donau liegt am südlichen Fuß der Schwäbischen Alb am Donau-Radwanderweg und gehört zum Landkreis Biberach. Seine gemütliche, urige Altstadt besticht durch ihren historischen Marktplatz mit zahlreichen mittelalterlichen Gebäuden, teilweise mit Fachwerk. Mit über 10.000 Einwohnern bietet Riedlingen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Eine große Auswahl allgemeinbildender Schulen wie Gemeinschaftsschule, Förderschule, Realschule und Gymnasium sind im Ort vorhanden; Kindergärten, 2 Kinderkrippen, soziale Einrichtungen für Jung und Alt sowie ein eigenes Krankenhaus runden das Angebot ab. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, kurzum, eine gute Infrastruktur ist für die Bewohner von Riedlingen selbstverständlich. Die nächstgrößeren Städte wie Sigmaringen, Ehingen und Biberach erreicht man in ca. 20 – 25 Minuten, bis Ulm sind es mit dem Auto ca. 50 Minuten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.