Stilvolle 4 Zi-Eigentumswohnung mit toller Aussicht in Rosenfeld

Wohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72348

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1868

Baujahr

3.259 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit 112 m² in kernsaniertem Altbau (Baujahr 1868)

Einziehen, wohlfühlen und den Charme eines kernsanierten Altbaus genießen – diese außergewöhnliche Wohnung vereint historischen Charakter mit modernstem Wohnkomfort.

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss in einem liebevoll sanierten Mehrfamilienhaus mit lediglich 5 Wohneinheiten, sowie 1 Gewerbeeinheit (Post). Das im Jahr 1868 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend und hochwertig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem exzellenten technischen und optischen Zustand.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert und auf einen modernen Standard gebracht. Hierzu zählen unter anderem:

neue 3-fach verglaste Fenster
vollständig erneuerte Strom- und Wasserleitungen
Einbau neuer Brandschutztüren
Installation einer modernen Entkalkungsanlage
komplette Wärmeisolierung des Gebäudes mit 27 cm Vollwärmeschutz
umfassende Sanierung aller Balkone
vollständig erneuerte und modernisierte Außenfassade

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal mit echtem Mehrwert ist die bereits vorhandene Vorbereitung des Gebäudes für moderne Klimasplittgeräte. Diese zukunftsorientierte Infrastruktur ermöglicht es, die Wohnung bei Bedarf komfortabel zu klimatisieren und ganzjährig ein exklusives Wohnambiente mit angenehmen Temperaturen zu genießen – selbst an heißen Sommertagen. Dies unterstreicht den hohen technischen Standard und den außergewöhnlichen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Zusätzlich wurde im Jahr 2017 die Heizungsanlage erneuert, bestehend aus einem effizienten System mit zwei Brennern sowie einer modernen Wärmepumpe, was eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung gewährleistet.

Im Erdgeschoss des Gebäudes ist die Post als Gewerbeeinheit langfristig eingemietet, was für eine solide und gepflegte Hausstruktur spricht.

Die Wohnung – Großzügigkeit, Licht und Wohnqualität auf höchstem Niveau

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende und großzügige Diele, die einen harmonischen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den traumhaften, überdachten Balkon, der mit seiner beeindruckenden Aussicht einen ganz besonderen Rückzugsort darstellt – ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.

Die Wohnung verfügt über eine moderne offene Küche, die sich perfekt in den Wohnbereich integriert und ein kommunikatives Wohnambiente schafft. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Raumangebot umfasst weiterhin:

ein gemütliches Schlafzimmer
zwei weitere helle Zimmer, ideal nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
ein großzügiges und einladendes Wohn- und Esszimmer

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet:

eine großzügige Dusche
eine Badewanne
ein Waschbecken
ein WC

Besonders komfortabel ist der separate Bereich für Waschmaschine und Trockner, der sich unmittelbar vor dem Badezimmer befindet.

Stellplatzmöglichkeiten

Optional können zusätzlich erworben werden:

Garage: 15.000 €
Außenstellplatz: 10.000 €

Fazit

Diese Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen einer umfassenden Kernsanierung und moderner Haustechnik. Großzügige Räume, ein durchdachter Grundriss, hochwertige Ausstattung sowie der traumhafte Balkon mit beeindruckender Aussicht machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung Gebäude

Baujahr: 1868
umfassende Kernsanierung: 2015
Heizungsanlage erneuert: 2017 modernes Heizsystem mit zwei Brennern zusätzliche Wärmepumpe zur effizienten Energieversorgung
27 cm Vollwärmeschutz (Außendämmung)
vollständig sanierte und modernisierte Außenfassade
alle Balkone umfassend saniert
neue 3-fach verglaste Isolierfenster im gesamten Gebäude
neue Brandschutztüren gemäß aktuellen Sicherheitsstandards
vollständig erneuerte Stromleitungen
vollständig erneuerte Wasserleitungen
Gebäude bereits mit Klimasplitgeräten ausgestattet (Nachrüstung für die Wohnung möglich)
zentrale Entkalkungsanlage installiert
nur 5 Wohneinheiten – ruhige, angenehme Hausgemeinschaft
1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Postfiliale)

Wohnung

Wohnfläche: ca. 112 m²
1. Obergeschoss
4 Zimmer
großzügige, einladende Diele
überdachter Balkon mit beeindruckender Fernsicht
offene, moderne Küche
praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
großzügiges Wohn- und Esszimmer
gemütliches Schlafzimmer
zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)

Badezimmer und Sanitär

Tageslichtbad
große, komfortable Dusche
Badewanne
Waschbecken
WC
separater Anschlussbereich für Waschmaschine und Trockner

Komfort und Technik

energieeffiziente Heizungsanlage mit Wärmepumpe
moderne Wärmedämmung für niedrige Energiekosten
hochwertige 3-fach Verglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz
moderne Haustechnik (erneuert im Rahmen der Kernsanierung)
sehr guter Gesamtzustand des Gebäudes und der Wohnung

Parkmöglichkeit

Optional erwerbbar:
- Garage: 15.000 €
- Außenstellplatz: 10.000 €

Nutzung und Verfügbarkeit

aktuell als Ferienwohnung vermietet
geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Einzug nach Vereinbarung möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Rosenfeld, einer charmanten Kleinstadt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Rosenfeld vereint den idyllischen Charakter einer historisch gewachsenen Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Die Balinger Straße selbst ist eine gut erreichbare innerörtliche Lage mit angenehmem Wohnumfeld. Sie profitieren hier von einer harmonischen Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Infrastruktur und Versorgung

In Rosenfeld stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zur Verfügung:

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandel
Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung
Kindergärten und Schulen vor Ort
Banken, Restaurants und Cafés
vielfältige Dienstleistungsangebote

Die nahegelegene Stadt Balingen, Kreisstadt des Zollernalbkreises, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an weiterführenden Schulen, Fachärzten, Einkaufszentren sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit

Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl regional als auch überregional:

schnelle Anbindung an die Bundesstraßen der Region
gute Erreichbarkeit der Autobahn A81 (Stuttgart – Singen)
kurze Wege nach Rottweil, Villingen-Schwenningen und Balingen
die Landeshauptstadt Stuttgart ist in ca. 60–75 Minuten erreichbar

Dies macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Berufstätige in der Region besonders attraktiv.

Freizeit, Natur und Lebensqualität

Rosenfeld liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbische Alb und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und weiten Ausblicken und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, wie zum Beispiel:

Wandern und Radfahren
Spaziergänge in unberührter Natur
Sport- und Vereinsaktivitäten
Naherholung direkt vor der Haustür

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.

Fazit: Die Balinger Straße 32 in Rosenfeld bietet eine hervorragende Wohnlage mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und einem attraktiven Umfeld in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe.

Objektbeschreibung Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit 112 m² in kernsaniertem Altbau (Baujahr 1868) Einziehen, wohlfühlen und den Charme eines kernsanierten Altbaus genießen – diese außergewöhnliche Wohnung vereint historischen Charakter mit modernstem Wohnkomfort. Zum Verkauf steht eine wunderschöne, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss in einem liebevoll sanierten Mehrfamilienhaus mit lediglich 5 Wohneinheiten, sowie 1 Gewerbeeinheit (Post). Das im Jahr 1868 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend und hochwertig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem exzellenten technischen und optischen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert und auf einen modernen Standard gebracht. Hierzu zählen unter anderem: * neue 3-fach verglaste Fenster * vollständig erneuerte Strom- und Wasserleitungen * Einbau neuer Brandschutztüren * Installation einer modernen Entkalkungsanlage * komplette Wärmeisolierung des Gebäudes mit 27 cm Vollwärmeschutz * umfassende Sanierung aller Balkone * vollständig erneuerte und modernisierte Außenfassade Ein besonderes Ausstattungsmerkmal mit echtem Mehrwert ist die bereits vorhandene Vorbereitung des Gebäudes für moderne Klimasplittgeräte. Diese zukunftsorientierte Infrastruktur ermöglicht es, die Wohnung bei Bedarf komfortabel zu klimatisieren und ganzjährig ein exklusives Wohnambiente mit angenehmen Temperaturen zu genießen – selbst an heißen Sommertagen. Dies unterstreicht den hohen technischen Standard und den außergewöhnlichen Wohnkomfort dieser Immobilie. Zusätzlich wurde im Jahr 2017 die Heizungsanlage erneuert, bestehend aus einem effizienten System mit zwei Brennern sowie einer modernen Wärmepumpe, was eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung gewährleistet. Im Erdgeschoss des Gebäudes ist die Post als Gewerbeeinheit langfristig eingemietet, was für eine solide und gepflegte Hausstruktur spricht. Die Wohnung – Großzügigkeit, Licht und Wohnqualität auf höchstem Niveau Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende und großzügige Diele, die einen harmonischen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den traumhaften, überdachten Balkon, der mit seiner beeindruckenden Aussicht einen ganz besonderen Rückzugsort darstellt – ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung verfügt über eine moderne offene Küche, die sich perfekt in den Wohnbereich integriert und ein kommunikatives Wohnambiente schafft. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Raumangebot umfasst weiterhin: * ein gemütliches Schlafzimmer * zwei weitere helle Zimmer, ideal nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer * ein großzügiges und einladendes Wohn- und Esszimmer Das Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet: * eine großzügige Dusche * eine Badewanne * ein Waschbecken * ein WC Besonders komfortabel ist der separate Bereich für Waschmaschine und Trockner, der sich unmittelbar vor dem Badezimmer befindet. Stellplatzmöglichkeiten Optional können zusätzlich erworben werden: * Garage: 15.000 € * Außenstellplatz: 10.000 € Fazit Diese Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen einer umfassenden Kernsanierung und moderner Haustechnik. Großzügige Räume, ein durchdachter Grundriss, hochwertige Ausstattung sowie der traumhafte Balkon mit beeindruckender Aussicht machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung Gebäude * Baujahr: 1868 * umfassende Kernsanierung: 2015 * Heizungsanlage erneuert: 2017 modernes Heizsystem mit zwei Brennern zusätzliche Wärmepumpe zur effizienten Energieversorgung * 27 cm Vollwärmeschutz (Außendämmung) * vollständig sanierte und modernisierte Außenfassade * alle Balkone umfassend saniert * neue 3-fach verglaste Isolierfenster im gesamten Gebäude * neue Brandschutztüren gemäß aktuellen Sicherheitsstandards * vollständig erneuerte Stromleitungen * vollständig erneuerte Wasserleitungen * Gebäude bereits mit Klimasplitgeräten ausgestattet (Nachrüstung für die Wohnung möglich) * zentrale Entkalkungsanlage installiert * nur 5 Wohneinheiten – ruhige, angenehme Hausgemeinschaft * 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Postfiliale) Wohnung * Wohnfläche: ca. 112 m² * 1. Obergeschoss * 4 Zimmer * großzügige, einladende Diele * überdachter Balkon mit beeindruckender Fernsicht * offene, moderne Küche * praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * großzügiges Wohn- und Esszimmer * gemütliches Schlafzimmer * zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Badezimmer und Sanitär * Tageslichtbad * große, komfortable Dusche * Badewanne * Waschbecken * WC * separater Anschlussbereich für Waschmaschine und Trockner Komfort und Technik * energieeffiziente Heizungsanlage mit Wärmepumpe * moderne Wärmedämmung für niedrige Energiekosten * hochwertige 3-fach Verglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz * moderne Haustechnik (erneuert im Rahmen der Kernsanierung) * sehr guter Gesamtzustand des Gebäudes und der Wohnung Parkmöglichkeit * Optional erwerbbar: * Garage: 15.000 € * Außenstellplatz: 10.000 € Nutzung und Verfügbarkeit * aktuell als Ferienwohnung vermietet * geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage * Einzug nach Vereinbarung möglich Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Rosenfeld, einer charmanten Kleinstadt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Rosenfeld vereint den idyllischen Charakter einer historisch gewachsenen Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Balinger Straße selbst ist eine gut erreichbare innerörtliche Lage mit angenehmem Wohnumfeld. Sie profitieren hier von einer harmonischen Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Infrastruktur und Versorgung In Rosenfeld stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zur Verfügung: * Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandel * Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung * Kindergärten und Schulen vor Ort * Banken, Restaurants und Cafés * vielfältige Dienstleistungsangebote Die nahegelegene Stadt Balingen, Kreisstadt des Zollernalbkreises, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an weiterführenden Schulen, Fachärzten, Einkaufszentren sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl regional als auch überregional: * schnelle Anbindung an die Bundesstraßen der Region * gute Erreichbarkeit der Autobahn A81 (Stuttgart – Singen) * kurze Wege nach Rottweil, Villingen-Schwenningen und Balingen * die Landeshauptstadt Stuttgart ist in ca. 60–75 Minuten erreichbar Dies macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Berufstätige in der Region besonders attraktiv. Freizeit, Natur und Lebensqualität Rosenfeld liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbische Alb und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und weiten Ausblicken und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, wie zum Beispiel: * Wandern und Radfahren * Spaziergänge in unberührter Natur * Sport- und Vereinsaktivitäten * Naherholung direkt vor der Haustür Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen. Fazit: Die Balinger Straße 32 in Rosenfeld bietet eine hervorragende Wohnlage mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und einem attraktiven Umfeld in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe.