Seltene Gelegenheit-gute Lage! Renoviertes Zweifam. Haus Photovoltaik-Gewerbeeinheit-Wohnen u. mehr

Besondere Immobilie zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

285 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

2.800 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Grundstück umfasst ca. 491 m². Bei einem Bodenrichtwert von 560 €/m² ergibt sich ein rechnerischer Grundstückswert von ca. 274.000 €.

Dieses hochwertig sanierte Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen.

Die umfangreichen Modernisierungen, die nachhaltige Energieversorgung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition.

. Das Objekt wurde ursprünglich als Mehrfamilienhaus geplant und projektiert. Die entsprechenden Grundrisse und Pläne sind am Lang-Exposé angeheftet.

Im Zuge der bisherigen Nutzung wurde das Gebäude in ein Büro umgestaltet und wird derzeit entsprechend genutzt.

Der Anbau dient aktuell als Konferenzraum und verfügt über eine Küchenzeile sowie ein bereits angelegtes Badezimmer. Mit geringem Aufwand lässt sich dieser Bereich in ein attraktives Ein-Zimmer-Apartment umwandeln.

Das Haupthaus verfügt über zwei großzügige Wohnungen, die derzeit als Büroflächen genutzt werden. Da die grundlegende Infrastruktur – einschließlich eines Badezimmers im Obergeschoss – bereits vorhanden ist, lässt sich eine Nutzung als Wohneinheiten problemlos realisieren.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Werkstatt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise zur Unterbringung von Fahrzeugen oder Wohnmobilen.

Der angeschlossene Carport bietet zusätzlichen Raum und kann alternativ auch in eine Gartenfläche umgestaltet werden.

Die Immobilie wurde in mehreren Bauabschnitten umfassend modernisiert und technisch auf einen aktuellen Stand gebracht. Insgesamt wurden Investitionen von rund 450.000 € in die nachhaltige Aufwertung des Objekts getätigt.

Ausstattung Großsanierung & Ausbau 2018 (ca. 450.000 € Gesamtinvestition) Im Zuge weiterer umfangreicher Maßnahmen wurde die Immobilie erheblich aufgewertet:

Sanierung und Modernisierung des Nebengebäudes (1-Zimmer-Apartment)

Austausch aller Fenster - Haupthaus etc. inklusive moderner Rollläden (auch Straßenseite) Erweiterung und Modernisierung der Elektroinstallation (inkl. Kabelkanäle)

Innenausbauarbeiten (Putz, Böden, Trockenbau etc.)

Installation einer Photovoltaikanlage (Baujahr 2021)

Seit 2021: Einspeisung ins Stromnetz Monatliche Einnahmen: ca. 400–500 €

Integration moderner IT- und Glasfasertechnik

und einiges mehr genauere Auflistung im Lang-Exposé bitte fragen Sie an.

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Plankstadt liegt zwischen Heidelberg und Mannheim und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Die Infrastruktur ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A5 und A6, die eine schnelle Verbindung nach Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe ermöglichen. Die Bundesstraße B535 ist ebenfalls gut erreichbar und führt direkt nach Heidelberg. Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal – die Grundschule Plankstadt ist nur wenige Minuten entfernt und fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Schwetzingen. Ob jung oder alt- die medizinische Versorgung ist sichergestellt: Neben dem nahgelegenen Krankenhaus in Schwetzingen, gibt es innerhalb des Ortes Allgemeinmediziner und Fachärzte. Ein Supermarkt befindet sich nur einige Hundert Meter entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte sind in der Umgebung vorhanden. Post- und Bankfiliale ergänzen die Nahversorgung.

Sonstiges Wichtig -

Bitte haben Sie dafür Verständnis, das wir vor einer Objektbesichtigung bzw. Übersendung detaillierter Objektunterlagen, Ihre vollständigen Daten wie Name, Anschrift und Telefonnummer benötigen. Dies wird natürlich vertraulich behandelt.

Ich bitte Sie, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und ausschließlich den Kontakt über mich zu suchen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

In Bundesrepublik Deutschland gilt das Geldwäschegesetz. Nach diesem ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des jeweiligen Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit

Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Inserat ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach persönlicher Terminvereinbarung möglich.

Firma Baust Immobilien handelt im Alleinauftrag !

Alle Fotos und Informationen sind im Lang-Exposé einzusehen - jetzt anfordern!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und sende Ihnen gerne ein detailliertes Exposé zu.

Objektbeschreibung Das Grundstück umfasst ca. 491 m². Bei einem Bodenrichtwert von 560 €/m² ergibt sich ein rechnerischer Grundstückswert von ca. 274.000 €. Dieses hochwertig sanierte Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen. Die umfangreichen Modernisierungen, die nachhaltige Energieversorgung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition. . Das Objekt wurde ursprünglich als Mehrfamilienhaus geplant und projektiert. Die entsprechenden Grundrisse und Pläne sind am Lang-Exposé angeheftet. Im Zuge der bisherigen Nutzung wurde das Gebäude in ein Büro umgestaltet und wird derzeit entsprechend genutzt. Der Anbau dient aktuell als Konferenzraum und verfügt über eine Küchenzeile sowie ein bereits angelegtes Badezimmer. Mit geringem Aufwand lässt sich dieser Bereich in ein attraktives Ein-Zimmer-Apartment umwandeln. Das Haupthaus verfügt über zwei großzügige Wohnungen, die derzeit als Büroflächen genutzt werden. Da die grundlegende Infrastruktur – einschließlich eines Badezimmers im Obergeschoss – bereits vorhanden ist, lässt sich eine Nutzung als Wohneinheiten problemlos realisieren. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Werkstatt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise zur Unterbringung von Fahrzeugen oder Wohnmobilen. Der angeschlossene Carport bietet zusätzlichen Raum und kann alternativ auch in eine Gartenfläche umgestaltet werden. Die Immobilie wurde in mehreren Bauabschnitten umfassend modernisiert und technisch auf einen aktuellen Stand gebracht. Insgesamt wurden Investitionen von rund 450.000 € in die nachhaltige Aufwertung des Objekts getätigt. Ausstattung Großsanierung & Ausbau 2018 (ca. 450.000 € Gesamtinvestition) Im Zuge weiterer umfangreicher Maßnahmen wurde die Immobilie erheblich aufgewertet: Sanierung und Modernisierung des Nebengebäudes (1-Zimmer-Apartment) Austausch aller Fenster - Haupthaus etc. inklusive moderner Rollläden (auch Straßenseite) Erweiterung und Modernisierung der Elektroinstallation (inkl. Kabelkanäle) Innenausbauarbeiten (Putz, Böden, Trockenbau etc.) Installation einer Photovoltaikanlage (Baujahr 2021) Seit 2021: Einspeisung ins Stromnetz Monatliche Einnahmen: ca. 400–500 € Integration moderner IT- und Glasfasertechnik und einiges mehr genauere Auflistung im Lang-Exposé bitte fragen Sie an. Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Plankstadt liegt zwischen Heidelberg und Mannheim und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Die Infrastruktur ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A5 und A6, die eine schnelle Verbindung nach Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe ermöglichen. Die Bundesstraße B535 ist ebenfalls gut erreichbar und führt direkt nach Heidelberg. Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal – die Grundschule Plankstadt ist nur wenige Minuten entfernt und fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Schwetzingen. Ob jung oder alt- die medizinische Versorgung ist sichergestellt: Neben dem nahgelegenen Krankenhaus in Schwetzingen, gibt es innerhalb des Ortes Allgemeinmediziner und Fachärzte. Ein Supermarkt befindet sich nur einige Hundert Meter entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte sind in der Umgebung vorhanden. Post- und Bankfiliale ergänzen die Nahversorgung. Sonstiges Wichtig - Bitte haben Sie dafür Verständnis, das wir vor einer Objektbesichtigung bzw. Übersendung detaillierter Objektunterlagen, Ihre vollständigen Daten wie Name, Anschrift und Telefonnummer benötigen. Dies wird natürlich vertraulich behandelt. Ich bitte Sie, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und ausschließlich den Kontakt über mich zu suchen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! In Bundesrepublik Deutschland gilt das Geldwäschegesetz. Nach diesem ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des jeweiligen Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Inserat ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach persönlicher Terminvereinbarung möglich. Firma Baust Immobilien handelt im Alleinauftrag ! Alle Fotos und Informationen sind im Lang-Exposé einzusehen - jetzt anfordern! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und sende Ihnen gerne ein detailliertes Exposé zu.