Großzügige Wohnung mit Balkon und wunderschöne Aussicht

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71032

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

81 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.074 €

pro m²

Beschreibung

🌞 Highlights Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen, überdachten Westbalkon

Helle, freundliche Räume mit viel Tageslicht

Küche, Badezimmer mit Badewanne sowie separates WC

Zweifach verglaste Kunststofffenster

Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung

Aufzug im Haus - komfortabel und alltagstauglich

Barrierefreier Zugang zur Wohnung

Gepflegte, weitläufige Grünflächen rund um die Wohnanlage

Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

🏠 Objektdaten Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 80,5 m²

Baujahr: 1972

Etage: 13 von 14 in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Balkon: großer, überdachter Westbalkon

❤️ Für wen eignet sich die Wohnung? Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, junge Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial suchen. Der gepflegte, aber renovierungsbedürftige Zustand bietet die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Wohlfühlambiente zu schaffen.

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Böblingen, die für ihre angenehme Atmosphäre und hohe Lebensqualität steht. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ganz in der Nähe - ideal für den Alltag. Dank der guten Anbindung sind Buslinien, der Bahnhof Böblingen sowie die A81 und B464 schnell erreichbar. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen und Spazierwege dazu ein, direkt vor der Haustür frische Luft und Natur zu genießen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne, helle und großzügige 3‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 80,5 m² Wohnfläche befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in ruhiger und begehrter Lage von Böblingen. Helle Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für Paare oder Familien. Die Einzelgaragen gehören der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer und können gegen eine geringe monatliche Miete angemietet werden; zahlreiche öffentliche Parkplätze direkt vor der Haustür stehen ebenfalls zur Verfügung. 🌞 Highlights Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen, überdachten Westbalkon Helle, freundliche Räume mit viel Tageslicht Küche, Badezimmer mit Badewanne sowie separates WC Zweifach verglaste Kunststofffenster Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung Aufzug im Haus - komfortabel und alltagstauglich Barrierefreier Zugang zur Wohnung Gepflegte, weitläufige Grünflächen rund um die Wohnanlage Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus 🏠 Objektdaten Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 80,5 m² Baujahr: 1972 Etage: 13 von 14 in gepflegtem Mehrfamilienhaus Balkon: großer, überdachter Westbalkon ❤️ Für wen eignet sich die Wohnung? Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, junge Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial suchen. Der gepflegte, aber renovierungsbedürftige Zustand bietet die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Wohlfühlambiente zu schaffen. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Böblingen, die für ihre angenehme Atmosphäre und hohe Lebensqualität steht. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ganz in der Nähe - ideal für den Alltag. Dank der guten Anbindung sind Buslinien, der Bahnhof Böblingen sowie die A81 und B464 schnell erreichbar. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen und Spazierwege dazu ein, direkt vor der Haustür frische Luft und Natur zu genießen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 198 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Wohnung mit Balkon und wunderschöne Aussicht

Beschreibung

Ausstattung