Vermietete 2-Zimmer-Wohnung auf dem beliebten Biberacher Mittelberg - ideal zur Kapitalanlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88400

Kaufpreis

225.000 €

2.5

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.214 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räume: Große Fenster lassen viel Tageslicht in Wohn- und Schlafbereich und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Der nach Westen ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Besonders schön ist die Möglichkeit, den Balkon sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch vom Schlafzimmer direkt betreten zu können. Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Bad und WC mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weitere Ordnungsmöglichkeiten.

Zur praktischen Ausstattung gehören ein Aufzug, der den Zugang zum 1. Stock barrierefrei gestaltet, sowie ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die zugehörige abschließbare Tiefgaragenbox garantiert einen sicheren und trockenen Parkplatz – ein großer Komfort in städtischer Lage. Als Allgemeinräume stehen den Bewohnern noch ein Fahrrad- und ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Elektro-Etagen-Heizung (selbst zu regulieren) aus dem Baujahr. Durch mögliche künftige Modernisierungsmaßnahmen können noch Effizienzgewinne realisiert werden.

Die Wohnung bietet dank ihrer hellen Räume, dem Balkon, dem Aufzug, dem Keller und der eigenen Tiefgaragenbox ein attraktives Gesamtpaket. Durch gezielte Modernisierungen bietet sich die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten und gleichzeitig den Wert nachhaltig zu steigern.

Wir freuen uns, Ihnen diese vielversprechende Immobilie persönlich vorzustellen und stehen für Fragen sowie Besichtigungstermine jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Hausmeisterservice
kein Fertighaus
Waschmaschinenanschluss im Bad

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Biberacher Wohngebiet Hühnerfeld und bietet eine angenehm kurze Fahrstrecke ins Stadtzentrum. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt. In fußläufiger Entfernung finden Sie einen kleinen Supermarkt mit Bäckerei und Metzgerei sowie eine Apotheke und eine Geschäftsstelle der Kreissparkasse Biberach. Ein Kindergarten und die Grundschule sind ebenfalls zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar.

Biberach bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine breite Palette an Bildungseinrichtungen, einschließlich Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind.

Wenn es um Freizeitaktivitäten geht, hat Biberach viel zu bieten. Es gibt eine Vielzahl an Vereinen, die Musik, Sport, Kultur und gemeinnützige Aktivitäten fördern. Die wirtschaftliche Lage der Stadt ist mit vielen ortsansässigen Unternehmen wie Boehringer-Ingelheim, Liebherr und Handtmann sehr stabil. Diese Unternehmen bieten potenziell attraktive Beschäftigungsmöglichkeiten und tragen zum Erfolg der Stadt bei.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine langjährig vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines 1984 errichteten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von etwa 70 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz und ist dank der zuverlässigen Mieterin (vermietet seit 2018) ideal geeignet als Kapitalanlage. Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räume: Große Fenster lassen viel Tageslicht in Wohn- und Schlafbereich und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Der nach Westen ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Besonders schön ist die Möglichkeit, den Balkon sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch vom Schlafzimmer direkt betreten zu können. Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Bad und WC mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weitere Ordnungsmöglichkeiten. Zur praktischen Ausstattung gehören ein Aufzug, der den Zugang zum 1. Stock barrierefrei gestaltet, sowie ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die zugehörige abschließbare Tiefgaragenbox garantiert einen sicheren und trockenen Parkplatz – ein großer Komfort in städtischer Lage. Als Allgemeinräume stehen den Bewohnern noch ein Fahrrad- und ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Elektro-Etagen-Heizung (selbst zu regulieren) aus dem Baujahr. Durch mögliche künftige Modernisierungsmaßnahmen können noch Effizienzgewinne realisiert werden. Die Wohnung bietet dank ihrer hellen Räume, dem Balkon, dem Aufzug, dem Keller und der eigenen Tiefgaragenbox ein attraktives Gesamtpaket. Durch gezielte Modernisierungen bietet sich die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten und gleichzeitig den Wert nachhaltig zu steigern. Wir freuen uns, Ihnen diese vielversprechende Immobilie persönlich vorzustellen und stehen für Fragen sowie Besichtigungstermine jederzeit zur Verfügung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hausmeisterservice - kein Fertighaus - Waschmaschinenanschluss im Bad Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Biberacher Wohngebiet Hühnerfeld und bietet eine angenehm kurze Fahrstrecke ins Stadtzentrum. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt. In fußläufiger Entfernung finden Sie einen kleinen Supermarkt mit Bäckerei und Metzgerei sowie eine Apotheke und eine Geschäftsstelle der Kreissparkasse Biberach. Ein Kindergarten und die Grundschule sind ebenfalls zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Biberach bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine breite Palette an Bildungseinrichtungen, einschließlich Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. Wenn es um Freizeitaktivitäten geht, hat Biberach viel zu bieten. Es gibt eine Vielzahl an Vereinen, die Musik, Sport, Kultur und gemeinnützige Aktivitäten fördern. Die wirtschaftliche Lage der Stadt ist mit vielen ortsansässigen Unternehmen wie Boehringer-Ingelheim, Liebherr und Handtmann sehr stabil. Diese Unternehmen bieten potenziell attraktive Beschäftigungsmöglichkeiten und tragen zum Erfolg der Stadt bei.