Barrierefreie ehemalige Physio-Praxis als Wohnung/Loft/Atelier nutzbar.

Loft zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

158 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.722 €

pro m²

Beschreibung

Die Böden sind mit einer ansprechenden Kombination aus Fliesen, Filz und Laminat ausgestattet und schaffen eine gepflegte sowie professionelle Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Terrasse, die den Räumlichkeiten einen angenehmen Mehrwert bietet und in den Pausen als Rückzugsort genutzt werden kann.

Insgesamt präsentiert sich die Etage als interessante Kaufimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Lage von Leonberg.

Ausstattung Überwiegend bondentiefe Fensterfronten. Fenster in weiß und Kunststoff. Ein Stellplatz, sowie ein Tiefgragenstellplatz (im Doppelparker) Das Objekt wurde bisher als Physio-Praxis genutzt und es wird ein großer Teil der Einrichtung mit übergeben, falls gewünscht.

Die Innen-Bilder sind KI bearbeitet.

Der Grundriss entspricht nicht zu Hundertprozent dem Ist-Zustand und wurde aus dem Gedächtnis gefertigt. Die Grundfläche kann, bedingt durch Trockenbauwände kpl verändert werden. Es ist auch eine Nutzung als Wohnung denkbar.

Lage Die barrierefreie Etage befindet sich in Leonberg, einer wirtschaftlich attraktiven Stadt in der Metropolregion Stuttgart. Der Standort überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit sowie ein gewachsenes Umfeld mit einer vielfältigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Hauptverkehrsachsen ist der Standort komfortabel erreichbar.

Sonstiges Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Diese großzügige Etage in massiver Bauweise befindet sich in attraktiver Lage von Leonberg und eignet sich ideal für verschiedenste Nutzungskonzepte. Auf einer Nutzfläche von ca. 158 m² bietet die Einheit helle und funktional geschnittene Räumlichkeiten, die sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen lassen. Sie möchten in einem Loft/Atelier oder ähnlichem leben, dann sind sie hier richtig. Die Böden sind mit einer ansprechenden Kombination aus Fliesen, Filz und Laminat ausgestattet und schaffen eine gepflegte sowie professionelle Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Terrasse, die den Räumlichkeiten einen angenehmen Mehrwert bietet und in den Pausen als Rückzugsort genutzt werden kann. Insgesamt präsentiert sich die Etage als interessante Kaufimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Lage von Leonberg. Ausstattung Überwiegend bondentiefe Fensterfronten. Fenster in weiß und Kunststoff. Ein Stellplatz, sowie ein Tiefgragenstellplatz (im Doppelparker) Das Objekt wurde bisher als Physio-Praxis genutzt und es wird ein großer Teil der Einrichtung mit übergeben, falls gewünscht. Die Innen-Bilder sind KI bearbeitet. Der Grundriss entspricht nicht zu Hundertprozent dem Ist-Zustand und wurde aus dem Gedächtnis gefertigt. Die Grundfläche kann, bedingt durch Trockenbauwände kpl verändert werden. Es ist auch eine Nutzung als Wohnung denkbar. Lage Die barrierefreie Etage befindet sich in Leonberg, einer wirtschaftlich attraktiven Stadt in der Metropolregion Stuttgart. Der Standort überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit sowie ein gewachsenes Umfeld mit einer vielfältigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Hauptverkehrsachsen ist der Standort komfortabel erreichbar. Sonstiges Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 249 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie ehemalige Physio-Praxis als Wohnung/Loft/Atelier nutzbar.

Beschreibung

Ausstattung