Moderne 3-Zimmer Eigentumswohnung in 84416 Taufkirchen (Vils)!
Wohnung zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 84416
Kaufpreis
486.200 €
3
Zimmer
2
Bäder
87 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
5.589 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage am westlichen Ortsrand von Taufkirchen (Vils) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein zeitgemäßes Wohnkonzept.
Die Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
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Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und komfortable Ausstattung:
• ca. 87 m² Wohnfläche
• zwei moderne Badezimmer
• Balkon
• Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Abstellraum)
• Personenaufzug (Lift) im Gebäude
• Die Tiefgarage ist bequem mit dem Lift oder über das Treppenhaus erreichbar, ermöglicht sicheres Parken direkt vor Ort.
Der Kaufpreis für die Stellplätze beträgt 25.000 € für den Tiefgaragen-Stellplatz und 5.000 € für den Außen-Stellplatz.
Es wird eine energieeffiziente Wärmeversorgung über die Heizanlage mit Wärmepumpe umgesetzt und zusätzlich wird eine Gas-Brennwertheizung installiert. Alle Räume (außer Abstellraum) verfügen über eine Fußbodenheizung und der in der Wohnung integrierte Waschmaschinenanschluss bereichert den Alltag mit zusätzlich.
Die Kombination aus hochwertiger Bauweise und moderner Technik sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
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LAGE und UMGEBUNG:
- B388 etwa 15 km Entfernung nach Erding (S-Bahn-Anschluss)
- Der Bahnhof von Dorfen sowie die A94 liegen in etwa 9 km Entfernung
- Öffentlicher Nahverkehr: Die nächste Bushaltestelle „Taufkirchen (Vils), Fichtenstraße“ ist nur in etwa 130 Meter zu erreichen.
- Kinderkrippe "Spatzennest" in etwa 350 Meter
Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Schulen
Die Immobilie steht sofort zur Verfügung!
KEINE KÄUFERPROVISION!
Fazit: Diese moderne Eigentumswohnung vereint Komfort, Lage und Qualität auf ideale Weise. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie in gefragter Wohnlage.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 486.200 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.620 €)
- 2.079 € / Monat
- 20% Eigenkapital (97.240 €)
- 1.848 € / Monat
- 30% Eigenkapital (145.860 €)
- 1.617 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 609 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
486.200 €