Lichtdurchflutete Wohnung mit großer Dachterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.020 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Schlafzimmer bestechen durch Ihren intelligenten Schnitt, die hellen Böden und die großen Fenster. Das Badezimmer selbst überzeugt durch ein helles Oberlicht, eine großzügige Badewanne und ein modernes Design.

Auch die Küche ist, wie die gesamte Wohnung, dank der großen, hellen Fenster lichtdurchflutet und komplett modernisiert.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Durch die hervorragende Lage, im Herzen von Leonberg und direkt an hochwertigen Freizeiteinrichtungen wie dem Hallenbad, besticht diese Wohnung nicht allein durch die herrliche Dachterrasse und die hellen Räume, sondern auch durch Wertstabilität

Diese helle und charmante Wohnung verfügt außerdem über einen großzügigen Kellerraum, einen kleinen Hobbyraum sowie einen eigenen, Stellplatz.

Die Gaszentralheizung wurde bereits 2014 getauscht. Die Terrasse wurde 2018 renoviert, Das Dach ist von 2005 und auch die Fenster sowie die Heizkörper wurden 2002 getauscht

Lage Herzlich willkommen in Leonberg– an einer Adresse, die urbanes Flair und entspanntes Wohnen perfekt miteinander vereint. Hier wohnen Sie im Herzen von Leonberg und genießen eine Lebensqualität, die kurze Wege zum Standard macht. Diese Lage ist ein strategischer Volltreffer für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen, aber einen ruhigen Rückzugsort suchen.

Das tägliche Leben spielt sich hier quasi vor der Haustür ab: Das renommierte Leo-Center mit seinen über 90 Fachgeschäften, Cafés und Dienstleistern erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch die charmante Leonberger Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern und der erstklassigen Gastronomie am Marktplatz lädt zu entspannten Feierabendstunden ein.

Für Berufspendler ist die Lage unschlagbar. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über den nahen S-Bahnhof garantiert eine schnelle und stressfreie Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Flughafen. Wer das Auto bevorzugt, profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Leonberger Dreieck (A8/A81) einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region.

Trotz der zentralen Lage kommt die Erholung nicht zu kurz. Der nahegelegene Stadtpark und die umliegenden Grünflächen bieten Raum für sportliche Aktivitäten oder ausgedehnte Spaziergänge im Grünen. Schulen, Kindergärten und eine umfassende medizinische Versorgung befinden sich in direkter Nachbarschaft. In der Arndtstraße investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in einen Alltag voller Komfort, Flexibilität und Wertbeständigkeit

Sonstiges ###REDUZIERTE MAKLERPROVISION###

Objektbeschreibung Die helle und offen gestaltete Wohnung verfügt über ein großes, lichtdurchflutetes Wohn/- Esszimmer mit direktem Zugang zur herrlichen, sehr großen Dachterrasse. Die herrlicher Dachterrasse selbst verfügt über 38,7 qm. Den Zugang dazu hat man entweder über das großzügige Wohn-/Esszimmer oder eines der beiden Schlafzimmer. Die beiden Schlafzimmer bestechen durch Ihren intelligenten Schnitt, die hellen Böden und die großen Fenster. Das Badezimmer selbst überzeugt durch ein helles Oberlicht, eine großzügige Badewanne und ein modernes Design. Auch die Küche ist, wie die gesamte Wohnung, dank der großen, hellen Fenster lichtdurchflutet und komplett modernisiert. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Durch die hervorragende Lage, im Herzen von Leonberg und direkt an hochwertigen Freizeiteinrichtungen wie dem Hallenbad, besticht diese Wohnung nicht allein durch die herrliche Dachterrasse und die hellen Räume, sondern auch durch Wertstabilität Diese helle und charmante Wohnung verfügt außerdem über einen großzügigen Kellerraum, einen kleinen Hobbyraum sowie einen eigenen, Stellplatz. Die Gaszentralheizung wurde bereits 2014 getauscht. Die Terrasse wurde 2018 renoviert, Das Dach ist von 2005 und auch die Fenster sowie die Heizkörper wurden 2002 getauscht Lage Herzlich willkommen in Leonberg– an einer Adresse, die urbanes Flair und entspanntes Wohnen perfekt miteinander vereint. Hier wohnen Sie im Herzen von Leonberg und genießen eine Lebensqualität, die kurze Wege zum Standard macht. Diese Lage ist ein strategischer Volltreffer für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen, aber einen ruhigen Rückzugsort suchen. Das tägliche Leben spielt sich hier quasi vor der Haustür ab: Das renommierte Leo-Center mit seinen über 90 Fachgeschäften, Cafés und Dienstleistern erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch die charmante Leonberger Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern und der erstklassigen Gastronomie am Marktplatz lädt zu entspannten Feierabendstunden ein. Für Berufspendler ist die Lage unschlagbar. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über den nahen S-Bahnhof garantiert eine schnelle und stressfreie Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Flughafen. Wer das Auto bevorzugt, profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Leonberger Dreieck (A8/A81) einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region. Trotz der zentralen Lage kommt die Erholung nicht zu kurz. Der nahegelegene Stadtpark und die umliegenden Grünflächen bieten Raum für sportliche Aktivitäten oder ausgedehnte Spaziergänge im Grünen. Schulen, Kindergärten und eine umfassende medizinische Versorgung befinden sich in direkter Nachbarschaft. In der Arndtstraße investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in einen Alltag voller Komfort, Flexibilität und Wertbeständigkeit Sonstiges ###REDUZIERTE MAKLERPROVISION###

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 229 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Wohnung mit großer Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung