Penthouse-Rarität in Saarbrücker Höhenlage

Penthouse zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66121

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.474 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 200 m² wird ergänzt durch eine beeindruckende, umlaufende Dachterrasse von rund 200 m², die das Wohnen nahtlos ins Freie erweitert und zu jeder Tageszeit eindrucksvolle Panoramen eröffnet.

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich erstreckt sich über ca. 100 m² und bildet das architektonische Herzstück dieser Immobilie. Großzügige Glasflächen, Betondecken und strategisch platzierte Oberlichter sorgen für eine außergewöhnliche Lichtführung über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Der hochwertige Industrieboden in Betonoptik unterstreicht den modernen, urbanen Charakter und schafft ein klares, stilvolles Raumgefühl mit viel Licht, Weite und architektonischer Präzision. Die exklusive Designküche von Poggenpohl fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und betont den hochwertigen Anspruch der Wohnung.

Vom Wohnbereich aus erschließen sich flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Über eine elegante Glasschiebetür gelangt man in einen weiteren Raum mit offenem Regalsystem mit integriertem Schlafzimmer. Von hier aus besteht direkter Zugang zum separaten Gäste-Badezimmer.

Die Immobilie wurde 2007 kernsaniert. Der private Rückzugsbereich überzeugt durch seine ruhige Abtrennung und besteht aus einem Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad sowie einem separaten WC, was höchsten Wohnkomfort und Funktionalität gewährleistet.

Dieses Penthouse steht für kompromisslose Architektur, Licht, Raum und Exklusivität – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in absolut privilegierter Lage.

Ausstattung

Original Penthouse mit exklusiver Alleinlage auf der Etage
Ca. 170 m² Wohnfläche
Ca. 180 m² umlaufende Dachterrasse mit einzigartigem Rundumblick ins Grüne
Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 100 m²
Hochwertige Designküche von Poggenpohl
Offene, moderne Grundrissgestaltung
Sichtbetondecken mit architektonischem Loft-Charakter
Großzügige Glasflächen für maximale Lichtdurchflutung
Zusätzliche Oberlichter für ein außergewöhnliches Raum- und Lichtkonzept
Hochwertiger Industrieboden in Betonoptik
Elegante Glasschiebetüren
Ankleidebereich mit offenem Regalsystem
Hauptbad en Suite
Separates Gäste-Badezimmer
Separates WC
Flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Direkter Terrassenzugang aus den Wohnbereichen
Kellerraum
Garage
Zusätzlicher Außenstellplatz
Ruhige und exklusive Höhenlage am Saarbrücker Winterberg
Unverbaubarer Weitblick und hohe Privatsphäre

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Saarbrückens – am Winterberg. Die erhöhte Position zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Adressen der Landeshauptstadt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt.

Umgeben von altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und hochwertiger Wohnbebauung genießen die Bewohner ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Die exponierte Höhenlage ermöglicht beeindruckende Ausblicke über die umliegende Landschaft und schafft ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern der Stadt.

Trotz der ruhigen und grünen Umgebung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, renommierte Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie die Saarbrücker Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Frankreich sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung unterstreichen zusätzlich die Attraktivität dieses Wohnstandortes.

Der Winterberg steht für anspruchsvolles Wohnen in bester Lage – eine seltene Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Umfeld und außergewöhnlicher Aussicht.

Sonstiges Maklerprovision Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Designer-Penthouse vereint architektonische Klarheit, lichtdurchflutete Großzügigkeit und eine unvergleichliche Aussichtslage über den grünen Höhen von Saarbrücken. Eine echte Rarität: ein originales Penthouse mit umlaufender Dachterrasse und spektakulärem Rundumblick ins Grüne. Die Wohnfläche von ca. 200 m² wird ergänzt durch eine beeindruckende, umlaufende Dachterrasse von rund 200 m², die das Wohnen nahtlos ins Freie erweitert und zu jeder Tageszeit eindrucksvolle Panoramen eröffnet. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich erstreckt sich über ca. 100 m² und bildet das architektonische Herzstück dieser Immobilie. Großzügige Glasflächen, Betondecken und strategisch platzierte Oberlichter sorgen für eine außergewöhnliche Lichtführung über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Der hochwertige Industrieboden in Betonoptik unterstreicht den modernen, urbanen Charakter und schafft ein klares, stilvolles Raumgefühl mit viel Licht, Weite und architektonischer Präzision. Die exklusive Designküche von Poggenpohl fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und betont den hochwertigen Anspruch der Wohnung. Vom Wohnbereich aus erschließen sich flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Über eine elegante Glasschiebetür gelangt man in einen weiteren Raum mit offenem Regalsystem mit integriertem Schlafzimmer. Von hier aus besteht direkter Zugang zum separaten Gäste-Badezimmer. Die Immobilie wurde 2007 kernsaniert. Der private Rückzugsbereich überzeugt durch seine ruhige Abtrennung und besteht aus einem Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad sowie einem separaten WC, was höchsten Wohnkomfort und Funktionalität gewährleistet. Dieses Penthouse steht für kompromisslose Architektur, Licht, Raum und Exklusivität – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in absolut privilegierter Lage. Ausstattung * Original Penthouse mit exklusiver Alleinlage auf der Etage * Ca. 170 m² Wohnfläche * Ca. 180 m² umlaufende Dachterrasse mit einzigartigem Rundumblick ins Grüne * Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 100 m² * Hochwertige Designküche von Poggenpohl * Offene, moderne Grundrissgestaltung * Sichtbetondecken mit architektonischem Loft-Charakter * Großzügige Glasflächen für maximale Lichtdurchflutung * Zusätzliche Oberlichter für ein außergewöhnliches Raum- und Lichtkonzept * Hochwertiger Industrieboden in Betonoptik * Elegante Glasschiebetüren * Ankleidebereich mit offenem Regalsystem * Hauptbad en Suite * Separates Gäste-Badezimmer * Separates WC * Flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer * Direkter Terrassenzugang aus den Wohnbereichen * Kellerraum * Garage * Zusätzlicher Außenstellplatz * Ruhige und exklusive Höhenlage am Saarbrücker Winterberg * Unverbaubarer Weitblick und hohe Privatsphäre Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Saarbrückens – am Winterberg. Die erhöhte Position zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Adressen der Landeshauptstadt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Umgeben von altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und hochwertiger Wohnbebauung genießen die Bewohner ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Die exponierte Höhenlage ermöglicht beeindruckende Ausblicke über die umliegende Landschaft und schafft ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, renommierte Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie die Saarbrücker Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Frankreich sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung unterstreichen zusätzlich die Attraktivität dieses Wohnstandortes. Der Winterberg steht für anspruchsvolles Wohnen in bester Lage – eine seltene Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Umfeld und außergewöhnlicher Aussicht. Sonstiges Maklerprovision Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten