Grüne Lage trifft Charme! Ideale Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71263

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

73 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.671 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen gut geschnittenen Flur, der eine klare und praktische Raumaufteilung bietet. Auf der rechten Seite liegen zwei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der beiden Zimmer verfügt über einen kleinen nach Osten ausgerichteten Balkon und bietet zusätzlichen Freiraum. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Das großzügige Tageslichtbad gehört ebenfalls zum Raumangebot. Es ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine ansprechende Gestaltung. Dunkle Fliesen verleihen dem Raum eine moderne und stilvolle Atmosphäre.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf.

Vom Flur aus gelangen Sie in das helle und freundlich gestaltete Wohnzimmer, das durch seine zahlreichen Fensterflächen besonders lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der durch seine angenehme Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Er eröffnet eine attraktive Aussicht auf die Landschaft sowie auf einen naturnah verlaufenden Bach und schafft damit eine erholsame Atmosphäre. Ob zum Frühstück an der frischen Luft oder zum entspannten Ausklang des Tages – dieser Außenbereich lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminatboden verlegt, während Küche und Sanitärbereiche mit hellen Fliesen ausgestattet sind.

Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Stellplatz kann über die Eigentümergemeinschaft kostengünstig fest angemietet werden und rundet das Angebot komfortabel ab.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die hellen Räume und die attraktive Lage in Hausen. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

mehrere Balkone

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank!

Was kostet diese Immobilie monatlich? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell. Haben Sie bereits im Vorfeld die Kapitaldienstprüfung vorgenommen und somit geklärt, welchen Finanzierungsrahmen das Kreditinstitut begleitet, können Sie zum einen besser abgrenzen, welche Immobilien finanzierbar sind und zum anderen können wir Ihnen rasch eine Finanzierungsbestätigung für einen bevorstehenden Besichtigungstermin aushändigen. Dies steigert Ihre Chancen, die Wunschimmobilie zu erhalten, enorm. Bei Bedarf kommen Sie gerne jederzeit auf uns zu!

Möchten Sie Ihre Immobilie jetzt oder in der Zukunft verkaufen? Gerne lernen wir Sie und Ihre Immobilie in einem unverbindlichen Beratungsgespräch kennen. Rufen Sie uns an!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln, ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 1992 erbauten 8-Familienhauses überzeugt mit ca. 73,5 m² Wohnfläche, einer wohnfreundlichen Aufteilung und einer idyllischen Aussicht ins Grüne sowie auf einen Bach. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen gut geschnittenen Flur, der eine klare und praktische Raumaufteilung bietet. Auf der rechten Seite liegen zwei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der beiden Zimmer verfügt über einen kleinen nach Osten ausgerichteten Balkon und bietet zusätzlichen Freiraum. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das großzügige Tageslichtbad gehört ebenfalls zum Raumangebot. Es ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine ansprechende Gestaltung. Dunkle Fliesen verleihen dem Raum eine moderne und stilvolle Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf. Vom Flur aus gelangen Sie in das helle und freundlich gestaltete Wohnzimmer, das durch seine zahlreichen Fensterflächen besonders lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der durch seine angenehme Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Er eröffnet eine attraktive Aussicht auf die Landschaft sowie auf einen naturnah verlaufenden Bach und schafft damit eine erholsame Atmosphäre. Ob zum Frühstück an der frischen Luft oder zum entspannten Ausklang des Tages – dieser Außenbereich lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminatboden verlegt, während Küche und Sanitärbereiche mit hellen Fliesen ausgestattet sind. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Stellplatz kann über die Eigentümergemeinschaft kostengünstig fest angemietet werden und rundet das Angebot komfortabel ab. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die hellen Räume und die attraktive Lage in Hausen. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - mehrere Balkone Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank! Was kostet diese Immobilie monatlich? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell. Haben Sie bereits im Vorfeld die Kapitaldienstprüfung vorgenommen und somit geklärt, welchen Finanzierungsrahmen das Kreditinstitut begleitet, können Sie zum einen besser abgrenzen, welche Immobilien finanzierbar sind und zum anderen können wir Ihnen rasch eine Finanzierungsbestätigung für einen bevorstehenden Besichtigungstermin aushändigen. Dies steigert Ihre Chancen, die Wunschimmobilie zu erhalten, enorm. Bei Bedarf kommen Sie gerne jederzeit auf uns zu! Möchten Sie Ihre Immobilie jetzt oder in der Zukunft verkaufen? Gerne lernen wir Sie und Ihre Immobilie in einem unverbindlichen Beratungsgespräch kennen. Rufen Sie uns an! Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln, ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 106 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grüne Lage trifft Charme! Ideale Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung