Familienparadies! Neuwertige 4,5 Zimmerwohnung mit Garten in Seenähe von Böblingen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71032

Kaufpreis

435.000 €

4.5

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

4.485 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Raumgestaltung und der direkten Verbindung zum großen Terrasse mit Garten.

Die hochwertigen Materialien, das durchdachte Design und die angenehme Helligkeit schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre.

Der offene Küchenbereich ist mit einer maßgefertigten Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet.

Ein Ort, an dem Kochen und Genießen zum Erlebnis werden.

Es befinden sich zudem ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusch und Badewanne.

Insgesamt verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit zwei gemütlichen Kinderzimmern.

Im Untergeschoss steht ein großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird mit 15.000€ mitverkauft und runden dieses hochwertige Angebot ab.

Die Wohnung wird zum 01.09.2026 bezugsfrei.

Sie haben Ihr Auge auf eines unserer attraktiven Angebote geworfen, stehen jedoch noch vor der Herausforderung, Ihre aktuelle Immobilie zu verkaufen?

Keine Sorge - wir stehen Ihnen zur Seite.

Unser Team bietet einen exklusiven Rundum-Service aus einer Hand an.

Ausstattung

Fliesenboden
Fußbodenheizung mit elektronischer Regelung
Personenaufzug (barrierefreier Zugang)
Großzügige Terrasse mit Garten (Sondernutzungsrecht)
Tageslichtbad mit Dusche u. Badewanne
Maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräte
3-Fach verglaste Kunststofffenster
Separater großer Kellerraum
Fahrradraum
KfW-60-Standard
Solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft (ca. 65.000 €)

Sonstiges Liebe Interessenten, um Sie über das aktuelle Objekt zu informieren, bitten wir Sie, das vorliegende Kontaktformular vollständig auszufüllen. Hierbei sind insbesondere die Angaben Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail wichtig. Eine Maklerleistung wird dann angenommen, wenn ein entsprechender Nachweis der expliziten Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über ein Objekt (z.B. Immobilie) vorliegt. Diese Maklerleistung löst eine Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden aus. Diese Maklerlohnzahlungspflicht beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben können wir keine Haftung übernehmen. Die im Exposé aufgeführten Angaben basieren auf eigenen Informationen des Eigentümers, weshalb wir daher leider keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Datenschutzinformationen: Für uns ist ein verantwortungsvoller Umgang mit Ihren Daten selbstverständlich. Es gilt grundsätzlich die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO). Diese schreibt ausdrücklich vor, dass grundsätzlich das Einverständnis für zukünftige Kommunikation mit Ihnen eingeholt werden muss. Mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin geben Sie dieses Einverständnis automatisch ab. Mittels Ihrer konkreten Anfrage bei Immobilienscout24 werden wir Ihre personenbezogenen Daten wie folgt speichern und verarbeiten: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Angaben bei dem Punkt ”weitere Daten zum Interessenten”. Sollte es jedoch entsprechend zu keinem Vertragsschluss kommen, werden Ihre Daten selbstverständlich umgehend gelöscht.

Objektbeschreibung Diese neuwertige, barrierefreie 4,5 Erdgeschosswohnung, "Hochparterre" mit 97m² in einem gepflegten 8-Familienhaus befindet sich in gefragter Lage von Böblingen mit Seenähe, vereint modernes Wohnen, Komfort und ein besonderes Wohngefühl, die im Alleinauftrag von uns angeboten wird. Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Raumgestaltung und der direkten Verbindung zum großen Terrasse mit Garten. Die hochwertigen Materialien, das durchdachte Design und die angenehme Helligkeit schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Der offene Küchenbereich ist mit einer maßgefertigten Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet. Ein Ort, an dem Kochen und Genießen zum Erlebnis werden. Es befinden sich zudem ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusch und Badewanne. Insgesamt verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit zwei gemütlichen Kinderzimmern. Im Untergeschoss steht ein großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz wird mit 15.000€ mitverkauft und runden dieses hochwertige Angebot ab. Die Wohnung wird zum 01.09.2026 bezugsfrei. Sie haben Ihr Auge auf eines unserer attraktiven Angebote geworfen, stehen jedoch noch vor der Herausforderung, Ihre aktuelle Immobilie zu verkaufen? Keine Sorge - wir stehen Ihnen zur Seite. Unser Team bietet einen exklusiven Rundum-Service aus einer Hand an. Ausstattung - Fliesenboden - Fußbodenheizung mit elektronischer Regelung - Personenaufzug (barrierefreier Zugang) - Großzügige Terrasse mit Garten (Sondernutzungsrecht) - Tageslichtbad mit Dusche u. Badewanne - Maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräte - 3-Fach verglaste Kunststofffenster - Separater großer Kellerraum - Fahrradraum - KfW-60-Standard - Solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft (ca. 65.000 €) Sonstiges Liebe Interessenten, um Sie über das aktuelle Objekt zu informieren, bitten wir Sie, das vorliegende Kontaktformular vollständig auszufüllen. Hierbei sind insbesondere die Angaben Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail wichtig. Eine Maklerleistung wird dann angenommen, wenn ein entsprechender Nachweis der expliziten Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über ein Objekt (z.B. Immobilie) vorliegt. Diese Maklerleistung löst eine Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden aus. Diese Maklerlohnzahlungspflicht beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben können wir keine Haftung übernehmen. Die im Exposé aufgeführten Angaben basieren auf eigenen Informationen des Eigentümers, weshalb wir daher leider keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Datenschutzinformationen: Für uns ist ein verantwortungsvoller Umgang mit Ihren Daten selbstverständlich. Es gilt grundsätzlich die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO). Diese schreibt ausdrücklich vor, dass grundsätzlich das Einverständnis für zukünftige Kommunikation mit Ihnen eingeholt werden muss. Mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin geben Sie dieses Einverständnis automatisch ab. Mittels Ihrer konkreten Anfrage bei Immobilienscout24 werden wir Ihre personenbezogenen Daten wie folgt speichern und verarbeiten: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Angaben bei dem Punkt ”weitere Daten zum Interessenten”. Sollte es jedoch entsprechend zu keinem Vertragsschluss kommen, werden Ihre Daten selbstverständlich umgehend gelöscht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 573 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienparadies! Neuwertige 4,5 Zimmerwohnung mit Garten in Seenähe von Böblingen

Beschreibung

Ausstattung