Oberried-Hofsgrund: Helle Eigentumswohnung mit schöner Aussicht

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79254

Kaufpreis

160.000 €

1.5

Zimmer

45 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.556 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ist bequem über den gemeinsamen Hauseingang erreichbar. Auf rund 45 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohn-/Ess-/Schlafzimmer sowie Küche und Badezimmer.

Der helle Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich durch eine praktische Schiebetür flexibel abtrennen. Die Glaselemente können mit Plissees blickdicht gestaltet werden und sorgen so für zusätzlichen Komfort sowie Privatsphäre auf kleinem Raum. Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie Zugang zu dem Balkon, auf dem Sie sonnige Nachmittage in idyllischer Ruhe genießen können. Von hier aus genießen Sie eine herrlichen Ausblick auf die bergige Landschaft und auf Hofsgrund. Den südwestlich ausgerichteten Balkon erreichen Sie über zwei Zugänge.

Große, bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der Wohnraum verfügt über eine angenehme Größe und vermittelt eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Die separate Einbauküche ist klassisch vom Wohnraum getrennt und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einrichtung. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der praktische Einbauschrank im Flurbereich bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz sind der Einheit zugeordnet welches die Wohneinheit sinvoll abrundet. Einen zusätzlichen komfort bietet der Hausmeisterservice.

Insgesamt präsentiert sich die gepflegte Wohneinheit als ideale Kombination aus praktischer Raumaufteilung und wohnlichem Charme – perfekt für Singles oder Paare sowie als beliebte Ferienwohnung.

In den vergangenen Jahren wurde die Liegenschaft durch verschiedene Maßnahmen modernisiert:

2021: Neuer Sicherungskasten, neue Küche inkl. Elektrogeräte 2022: Neue Rollläden und Fenster im Wohnzimmer und in der Küche 2022: Heizkörper neu gestrichen 2022: Montage der maßgefertigten Trennwand im Wohnzimmer 2023: Neues Dachfenster 2023: (WEG) komplette Dachsanierung

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lassen Sie sich von Herrn Werner durch diese attraktive Immobilie führen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Die Umgebung ist geprägt von dichten Wäldern und beeindruckenden Panoramablicken bis hin zum Feldberg. In den Sommermonaten laden zahlreiche Wanderwege zu ausgedehnten Touren ein – von gemütlichen Spaziergängen bis hin zu anspruchsvollen Bergwanderungen. Mountainbike-Begeisterte finden ein abwechslungsreiches Streckennetz mit unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden und traumhaften Ausblicken.

Im Winter verwandelt sich die Region in ein attraktives Wintersportgebiet: Langlaufloipen, Winterwanderwege sowie Skilifte in der Umgebung bieten ideale Bedingungen für Skifahrer und Snowboarder. Besonders das nahegelegene Notschrei-Gebiet ist bei Wintersportlern sehr beliebt.

Die Lage ist auch für Pendler äußerst attraktiv. Die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau ist in nur ca. 25 Minuten erreichbar und überzeugt mit ihrer lebendigen Altstadt, einem vielfältigen Kulturangebot sowie einer hervorragenden Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage verfügt Hofsgrund über eine solide und gut erreichbare Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Ärzte befinden sich in den nahegelegenen Orten Oberried sowie im benachbarten Kirchzarten.

Über die gut ausgebaute Verkehrsanbindung gelangen Sie zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region. In Freiburg besteht Anschluss an das überregionale Bahnnetz mit schnellen Verbindungen in Richtung Basel, Karlsruhe und Stuttgart. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Hofsgrund angebunden: Regelmäßige Busverbindungen ermöglichen eine Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie nach Freiburg, wo weitere Anschlussmöglichkeiten bestehen.

Auch gastronomisch hat die Region einiges zu bieten: gemütliche Gasthöfe und Restaurants laden zum Verweilen ein und unterstreichen die Lebensqualität vor Ort.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer alltagstauglichen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.

Objektbeschreibung Diese ansprechende, schön gelegende 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit traditionellem Schwarzwalddach, welches im Jahr 1975 errichtet wurde und auf einem ca. 1.019 m² großen Grundstück steht. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ist bequem über den gemeinsamen Hauseingang erreichbar. Auf rund 45 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohn-/Ess-/Schlafzimmer sowie Küche und Badezimmer. Der helle Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich durch eine praktische Schiebetür flexibel abtrennen. Die Glaselemente können mit Plissees blickdicht gestaltet werden und sorgen so für zusätzlichen Komfort sowie Privatsphäre auf kleinem Raum. Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie Zugang zu dem Balkon, auf dem Sie sonnige Nachmittage in idyllischer Ruhe genießen können. Von hier aus genießen Sie eine herrlichen Ausblick auf die bergige Landschaft und auf Hofsgrund. Den südwestlich ausgerichteten Balkon erreichen Sie über zwei Zugänge. Große, bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der Wohnraum verfügt über eine angenehme Größe und vermittelt eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Die separate Einbauküche ist klassisch vom Wohnraum getrennt und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einrichtung. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist ebenfalls vorhanden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der praktische Einbauschrank im Flurbereich bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz sind der Einheit zugeordnet welches die Wohneinheit sinvoll abrundet. Einen zusätzlichen komfort bietet der Hausmeisterservice. Insgesamt präsentiert sich die gepflegte Wohneinheit als ideale Kombination aus praktischer Raumaufteilung und wohnlichem Charme – perfekt für Singles oder Paare sowie als beliebte Ferienwohnung. In den vergangenen Jahren wurde die Liegenschaft durch verschiedene Maßnahmen modernisiert: 2021: Neuer Sicherungskasten, neue Küche inkl. Elektrogeräte 2022: Neue Rollläden und Fenster im Wohnzimmer und in der Küche 2022: Heizkörper neu gestrichen 2022: Montage der maßgefertigten Trennwand im Wohnzimmer 2023: Neues Dachfenster 2023: (WEG) komplette Dachsanierung Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen. Lassen Sie sich von Herrn Werner durch diese attraktive Immobilie führen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die Umgebung ist geprägt von dichten Wäldern und beeindruckenden Panoramablicken bis hin zum Feldberg. In den Sommermonaten laden zahlreiche Wanderwege zu ausgedehnten Touren ein – von gemütlichen Spaziergängen bis hin zu anspruchsvollen Bergwanderungen. Mountainbike-Begeisterte finden ein abwechslungsreiches Streckennetz mit unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden und traumhaften Ausblicken. Im Winter verwandelt sich die Region in ein attraktives Wintersportgebiet: Langlaufloipen, Winterwanderwege sowie Skilifte in der Umgebung bieten ideale Bedingungen für Skifahrer und Snowboarder. Besonders das nahegelegene Notschrei-Gebiet ist bei Wintersportlern sehr beliebt. Die Lage ist auch für Pendler äußerst attraktiv. Die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau ist in nur ca. 25 Minuten erreichbar und überzeugt mit ihrer lebendigen Altstadt, einem vielfältigen Kulturangebot sowie einer hervorragenden Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage verfügt Hofsgrund über eine solide und gut erreichbare Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Ärzte befinden sich in den nahegelegenen Orten Oberried sowie im benachbarten Kirchzarten. Über die gut ausgebaute Verkehrsanbindung gelangen Sie zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region. In Freiburg besteht Anschluss an das überregionale Bahnnetz mit schnellen Verbindungen in Richtung Basel, Karlsruhe und Stuttgart. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Hofsgrund angebunden: Regelmäßige Busverbindungen ermöglichen eine Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie nach Freiburg, wo weitere Anschlussmöglichkeiten bestehen. Auch gastronomisch hat die Region einiges zu bieten: gemütliche Gasthöfe und Restaurants laden zum Verweilen ein und unterstreichen die Lebensqualität vor Ort. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer alltagstauglichen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.