Exklusive Eigentumswohnung mit Hauscharakter in Saarbrücken

Maisonette zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66123

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.119 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet die offen gestaltete Küche das Herzstück des Wohnens und geht harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich über. Ein Gäste-Bad mit Dusche ergänzt diese Ebene funktional. Der Wohnbereich überzeugt nicht nur durch edles Stäbchenparkett aus kanadischer Walnuss, sondern auch durch einen stilvollen Wohlfühl-Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich der Wintergarten an, der 2020 auf einer massiven Bodenplatte errichtet wurde und den Wohnraum ideal erweitert.

Vom Wintergarten aus gelangt man auf die Terrasse sowie in den liebevoll angelegten, kleinen Garten, der zum Entspannen, Verweilen oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt.

Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer, welches – ebenso wie die weiteren Sanitärräume – im Jahr 2013 modernisiert wurde. In dieser Etage wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das den wohnlichen Charakter unterstreicht.

Die Einbauküche aus dem Jahr 2016 ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die Haustür wurde 2015 erneuert, sämtliche Fenster sind dreifachverglast und tragen zu einer sehr guten Wärme- und Schalldämmung bei. Beheizt wird das Objekt kosteneffizient über Fernwärme, was sowohl wirtschaftlich als auch zeitgemäß ist.

Ein besonderes Highlight stellt der 2021 ausgebaute Kellerbereich dar. Dieser bietet einen großzügigen Hobbyraum über ca. 35 m² sowie zwei separate Abstellräume. Dank eines integrierten Lüftungssystems und neu geschaffener Lichtschächte mit Tageslichteinfall präsentiert sich dieser Bereich in einem überraschend wohnlichen Ambiente und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobby, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierten, sehr gepflegten Zustand und ist sofort einzugsbereit. Diese Immobilie vereint durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Modernisierungen zu einem stimmigen Gesamtbild und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ruhiges Wohnen mit Hauscharakter, eigenem Garten und hohem Wohnkomfort schätzen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Stadtteil Rotenbühl der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, modernen Wohngebäuden sowie kleineren Dienstleistungen und Gewerbebetrieben direkt an der Straße. Die Wohnlage gilt als ruhig und dennoch sehr gut angebunden. Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar – mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe, so dass sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile komfortabel erreicht werden können. Die zentrale Lage gewährleistet kurze Wege zu Autobahnen und zu größeren Verkehrsknotenpunkten. Infrastruktur & Versorgung: In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und Gastronomiebetriebe – sowohl im direkten Umfeld als auch im nahen Stadtzentrum von Saarbrücken. Freizeit- und Grünflächen, wie der Spielplatz Heidenkopferdell und der Stadtwald, bieten zusätzliche Lebensqualität für Familien und Erholungssuchende. Durch diese Lage profitieren Bewohner von einer idealen Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und umfassender Versorgung – sowohl für Singles, Paare als auch Familien.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus aus dem Baujahr 1984 und bietet durch ihren separaten, eigenen Eingang ein hohes Maß an Privatsphäre – ganz ohne gemeinschaftlichen Hausflur. Die Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss und vermittelt damit den Charakter eines eigenen Hauses. Im Erdgeschoss bildet die offen gestaltete Küche das Herzstück des Wohnens und geht harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich über. Ein Gäste-Bad mit Dusche ergänzt diese Ebene funktional. Der Wohnbereich überzeugt nicht nur durch edles Stäbchenparkett aus kanadischer Walnuss, sondern auch durch einen stilvollen Wohlfühl-Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich der Wintergarten an, der 2020 auf einer massiven Bodenplatte errichtet wurde und den Wohnraum ideal erweitert. Vom Wintergarten aus gelangt man auf die Terrasse sowie in den liebevoll angelegten, kleinen Garten, der zum Entspannen, Verweilen oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt. Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer, welches – ebenso wie die weiteren Sanitärräume – im Jahr 2013 modernisiert wurde. In dieser Etage wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das den wohnlichen Charakter unterstreicht. Die Einbauküche aus dem Jahr 2016 ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die Haustür wurde 2015 erneuert, sämtliche Fenster sind dreifachverglast und tragen zu einer sehr guten Wärme- und Schalldämmung bei. Beheizt wird das Objekt kosteneffizient über Fernwärme, was sowohl wirtschaftlich als auch zeitgemäß ist. Ein besonderes Highlight stellt der 2021 ausgebaute Kellerbereich dar. Dieser bietet einen großzügigen Hobbyraum über ca. 35 m² sowie zwei separate Abstellräume. Dank eines integrierten Lüftungssystems und neu geschaffener Lichtschächte mit Tageslichteinfall präsentiert sich dieser Bereich in einem überraschend wohnlichen Ambiente und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobby, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierten, sehr gepflegten Zustand und ist sofort einzugsbereit. Diese Immobilie vereint durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Modernisierungen zu einem stimmigen Gesamtbild und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ruhiges Wohnen mit Hauscharakter, eigenem Garten und hohem Wohnkomfort schätzen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Stadtteil Rotenbühl der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, modernen Wohngebäuden sowie kleineren Dienstleistungen und Gewerbebetrieben direkt an der Straße. Die Wohnlage gilt als ruhig und dennoch sehr gut angebunden. Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar – mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe, so dass sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile komfortabel erreicht werden können. Die zentrale Lage gewährleistet kurze Wege zu Autobahnen und zu größeren Verkehrsknotenpunkten. Infrastruktur & Versorgung: In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und Gastronomiebetriebe – sowohl im direkten Umfeld als auch im nahen Stadtzentrum von Saarbrücken. Freizeit- und Grünflächen, wie der Spielplatz Heidenkopferdell und der Stadtwald, bieten zusätzliche Lebensqualität für Familien und Erholungssuchende. Durch diese Lage profitieren Bewohner von einer idealen Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und umfassender Versorgung – sowohl für Singles, Paare als auch Familien. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.