Stadtappartement in Passau nähe Uni!
Wohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94032
Kaufpreis
79.000 €
1
Zimmer
1
Bad
20 m²
Wohnfläche
1991
Baujahr
3.950 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die schwache Bautätigkeit von Studentenappartements in den letzten Jahren sowie große Nachfrage von Studenten führte zu einer Verknappung von bedarfsgerechten Wohnungen in Citylage. Die Universität erfreut sich bundesweit größter Beliebtheit und baut ihr Ansehen durch innovative Studienplätze weiter aus. Das nächste große Bauvorhaben der Uni im Herzen der Stadt ist bereits geplant. Die Studenten wollen am liebsten „mittendrin sein“ und alles zu Fuß erreichen – genau das können Sie diese Klientel mit diesem Appartement bieten.
Das gegenständliche Appartement liegt im Erdgeschoss, einer Anfang der 90er Jahre erstellten Studentenwohnanlage. Durch die perfekte Raumaufteilung ergibt eine optimale Nutzung. Das Appartement ist voll möbliert und mit einem Duschbad und einer eingebauten Kochzeile ausgestattet. Ein großes Fensterelement sorgt für eine optimale Belichtung
Ausstattung
Wohn-/ Schlafraum, Eingangsdiele mit eingebauter Kochzeile, Dusche/ WC raumhoch gefliest, Diele.
Die Wohnfläche beträgt ca. 20 m².
Lage
Passau-Neuburger Straße, wenige 100 Meter von der UNI bzw. Altstadt entfernt – eine topp Adresse für Studenten. Das Appartement orientiert sich zur Gartenseite.
Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:
UNI, Bahnhof, Stadtzentrum bzw. Neue Mitte, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten – alles ist in einem 5- bis 10-Gehminuten-Radius erreichbar.
Sonstiges
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 275,- € netto zzgl. 95,- € HZ/NK = gesamt 370,- € brutto vermietet.
Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 163,- € zzgl. 26,- € für den Stellplatz.
Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist das gesamte Mobiliar inkl. der Kochzeile.
Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2024 // 179.651,39 €.
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 152 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude:1991, Baujahr Anlagentechnik: 1991
Energieeffizienzklasse: E
Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
79.000,00 €
+ 5.900,00 € Duplexgarage
84.900,00 €
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 79.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- vermietet!
Flächen
- Wohnfläche
- 20 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1991
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (7.900 €)
- 338 € / Monat
- 20% Eigenkapital (15.800 €)
- 300 € / Monat
- 30% Eigenkapital (23.700 €)
- 263 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 92 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
79.000 €