Modernisierte Villa mit Traumgarten, Pool und Outdoor-Lounge – Ihr privates Wohnparadies in Taucha
Villa zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04425
Kaufpreis
699.000 €
6.5
Zimmer
1
Bad
230 m²
Wohnfläche
1908
Baujahr
3.039 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Villa in begehrter Wohnlage von Taucha vereint historischen Charme mit großzügigem Platzangebot und modernem Wohnkomfort. Das ca. im Jahr 1908 in massiver Bauweise errichtete Anwesen steht auf einem ca. 1.371 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück und bietet ca. 230 m² Wohnfläche – ideal für Familien und alle, die das Besondere suchen.
Ein echtes Highlight ist der traumhafte Außenbereich: Der gepflegte Garten mit Pool, stilvollem Gartenhaus bzw. Outdoor-Wohnzimmer mit Außenküche und viel Privatsphäre lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier lassen sich Sommerabende und gesellige Feiern in besonderem Ambiente verbringen.
Im Inneren überzeugt die Villa mit 6,5 großzügigen Zimmern, hellen Wohnbereichen sowie Balkon und Terrasse. Der große Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, während im vollunterkellerten Haus ein gemütlicher Partykeller mit Bar und Billardtisch auf Sie wartet. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. So wurden unter anderem Außenanlagen und Keller ca. im Jahr 2015, Sanitär und Innenausbau ca. 2005, Dach und Leitungen ca. 2003/2004, die Heizungsanlage ca. 2004 sowie Mauerwerk/Wärmedämmung ca. 2012 modernisiert. Die Fenster stammen aus ca. dem Jahr 1996. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gut gepflegten Zustand mit solider Ausstattung und ansprechendem Modernisierungsgrad.
Zwei Einzelgaragen sowie ein weiterer Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Ein charmantes Anwesen mit Charakter, viel Platz und außergewöhnlichen Extras – ein Zuhause mit Seltenheitswert in gefragter Lage vor den Toren Leipzigs.
Lage
Die Kleinstadt Taucha mit ca. 15.000 Einwohnern ist eine der traditionsreichsten, ältesten Kleinstädte Sachsens mit historischem Stadtkern und grünem Umland.
Taucha liegt ca. 8 km östlich von Leipzig am Rande eines ausgedehnten Landschaftsschutzgebietes in der Parthenaue.
Durch die unmittelbare Lage am Rande der Großstadt Leipzig zählt Taucha zum Ballungsgebiet der Großstadt Leipzig und hat sich zu einem bevorzugten Stadtrand-Wohngebiet Leipzigs entwickelt. Die Großstadt-Randlage mit Straßenbahnverbindung, die Nähe zum Standort der Leipziger Messe und BMW, mit optimaler Anbindung an die Autobahn A14 in ca. 1 km Entfernung bestimmen entscheidend den besonderen Wert dieser Lage. Über die A14 erreicht man nach wenigen Fahrminuten ebenso die Autobahnen A38 und die A9.
Die gewachsene Infrastruktur des Standortes mit zahlreichen großen und kleinen Läden, Schulen, Kindergärten, gesundheitlichen Einrichtungen sowie diversen Freizeitmöglichkeiten bestimmen den Standort.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen: Alarmanlage, Klimaanlage, Pool, Fischgrätenparkett, elektrisches Einfahrtstor
Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 699.000 €
- Zimmer
- 6.5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 3
- Bezugsfrei ab
- Winter 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 230 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1908
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- ÖL
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.900 €)
- 2.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.800 €)
- 2.656 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.700 €)
- 2.324 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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