Neubau mit KfW 40 QNG-Standard: Barrierefreier Erstbezug mit höchstem Wohnkomfort
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26345
Kaufpreis
290.000 €
3
Zimmer
1
Bad
73 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
3.973 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive Neubauwohnung in einem Vierparteienhaus in zentraler Lage von Bockhorn besticht durch erstklassige Ausstattung und eine hochmoderne energetische Bauweise. In ruhiger zweiter Reihe gelegen, bietet dieses moderne Domizil den idealen Rahmen für Singles oder Paare, die ein barrierefreies Zuhause mit hohem Wohnkomfort suchen. Das Gebäude wurde nach dem KfW 40 QNG-Standard errichtet und im Frühjahr 2026 fertiggestellt. Die Ausstattung mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer eigenen Photovoltaikanlage sowie einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung erfüllt alle Anforderungen an ein zukunftssicheres Niedrigenergiehaus und sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und eine hochwertige Dämmung ergänzen das energetische Konzept.
Ein günstiger KfW Kredit bis zu 150.000 € kann für diese Wohnung beantragt werden. Kapitalanleger können zudem von der 5 % degressiven Abschreibung und 5 % Sonderabschreibung (nach § 7b EStG) in den ersten 4 Jahren profitieren.
Besonderen Komfort bietet der eigene, separate Eingang, über den Sie die Wohnung direkt und unabhängig betreten. Das Herzstück der barrierefreien Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte und bereits angelegte Südwest-Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei gut geschnittene Zimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein helles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche ergänzen das Raumangebot. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zudem nützlichen Stauraum direkt in der Wohnung. Das moderne Ambiente wird durchgehend von hochwertigen Fliesen unterstrichen, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch besonders beständig und pflegeleicht sind.
Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus sowie ein Außenabstellraum für Fahrräder und Gartenmöbel sind im Angebot enthalten. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig. Neben der Eigennutzung als Haupt- oder Zweitwohnsitz profitieren Kapitalanleger von attraktiven steuerlichen Vorteilen.
Bitte beachten Sie, dass in diesem Objekt aktuell noch eine weitere Wohneinheit im Obergeschoss zur Verfügung steht. Gerne lassen wir Ihnen ausführliche Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Abstellkammer
Seniorengerecht
Fliesen
Fußbodenheizung
Lage
Bockhorn ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Friesland, die durch ihre ländliche Ruhe, gute Infrastruktur und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte überzeugt. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu städtischen Einrichtungen. Die Ortschaft zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die besonders für Naturliebhaber attraktiv ist. Der Ort befindet sich nur etwa 10 km von der Stadt Varel entfernt, die alle wesentlichen Versorgungsmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote bietet. Auch die Nordseeküste mit ihren wunderschönen Stränden und Erholungsgebieten ist nur eine kurze Fahrt entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Ausflügen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit der A29 ermöglichen es, sowohl die größere Umgebung als auch die Städte Oldenburg und Wilhelmshaven bequem zu erreichen. Damit bietet Bockhorn eine ideale Lage für Personen, die das ländliche Leben genießen möchten, ohne auf die Vorteile der Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen. Die Umgebung von Bockhorn ist von Feldern, Wäldern und idyllischen Landschaften geprägt, die zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen einladen. Der Ort selbst bietet eine gute Infrastruktur, mit Kindergärten, Grundschulen und einer Vielzahl an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders angenehm gestalten.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 290.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 73 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.000 €)
- 1.240 € / Monat
- 20% Eigenkapital (58.000 €)
- 1.102 € / Monat
- 30% Eigenkapital (87.000 €)
- 964 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 256 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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