Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in zentraler Lage von Neumünster

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neumünster, Schleswig Holstein · 24534

Kaufpreis

235.000 €

4.5

Zimmer

Bad

144 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

1.632 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer und ein separates Esszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, einen Hauswirtschaftsraum, sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen ein WC sowie 2,5 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Teilkeller bietet zusätzliche Nutzfläche, während die zum Objekt gehörende Garage komfortable Stellmöglichkeiten schafft.

Das Grundstück ist vollständig eingewachsen, nach Süden ausgerichtet und durch seine dichte Bepflanzung weitgehend uneinsehbar. Es bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien, Spielbereiche für Kinder oder gärtnerische Gestaltungsideen.

In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen: 2022 erfolgte der Einbau von dreifach verglasten Schallschutzfenstern, sowie die Erneuerung der Heizungsanlage durch einen effizienten Gas-Brennwertkessel. Diese Maßnahmen bringen das Haus technisch auf einen zeitgemäßen Stand und sorgen für angenehmen Wohnkomfort.

Ausstattung Einbauküche Teppich Parkett Teilunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich im Zentrum Neumünsters. Sämtliche nötige Infrastrukturen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeit- und Erholungseinrichtungen, stehen, in teils fußläufiger Entfernung zum Objekt, zur Verfügung. Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ihren fast 80.000 Einwohnern liegt mitten im Herzen Schleswig-Holsteins, 62 km nördlich von Hamburg und ca. 35 km südwestlich von der Landeshauptstadt Kiel. Eingerahmt vom Naturpark Aukrug im Westen und der Holsteinischen Schweiz im Osten erreicht man in ca. 0,5-1 Std. die beliebten Ostseestrände. Ins nahe Dänemark und zur Nordseeküste sind es nur 1,5 Std. Durch seine besondere Lage und Infrastruktur verfügt Neumünster über ein hervorragendes Verkehrswegeangebot. Der Flughafen von Hamburg ist in weniger als 1 Std. zu erreichen. Mit dem ausgebauten Schienenverkehr verfügt Neumünster über ein engmaschiges Bahnstreckennetz. Die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins ist ein gefragter Wirtschaftsstandort für eine Vielzahl an Branchen. Auch mit Kultur & Unterhaltung, sowie Business, Messen und Tagungen schafft Neumünster eine ganz eigene Attraktivität wie auch eine stetig wachsende Anzahl an Arbeitsplätzen. Rundum eine sehr grüne, facettenreiche, lebendige und lebensfrohe Stadt mit sympathischen Freizeitangeboten, vielen Sportvereinen und Clubs. Die Holstenhallen sind mit der alljährlich stattfindenden Nord-Bau Messe und dem über die Grenzen bekannten Pferdemarkt immer ein großer Anziehungspunkt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Neumünster am Holsatenring. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1923 errichtet und 1981 durch einen Anbau erweitert. Auf einer Wohnfläche von ca. 144 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 1.173 m² bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Privatsphäre und eine gute Infrastruktur legen. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer und ein separates Esszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, einen Hauswirtschaftsraum, sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen ein WC sowie 2,5 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Teilkeller bietet zusätzliche Nutzfläche, während die zum Objekt gehörende Garage komfortable Stellmöglichkeiten schafft. Das Grundstück ist vollständig eingewachsen, nach Süden ausgerichtet und durch seine dichte Bepflanzung weitgehend uneinsehbar. Es bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien, Spielbereiche für Kinder oder gärtnerische Gestaltungsideen. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen: 2022 erfolgte der Einbau von dreifach verglasten Schallschutzfenstern, sowie die Erneuerung der Heizungsanlage durch einen effizienten Gas-Brennwertkessel. Diese Maßnahmen bringen das Haus technisch auf einen zeitgemäßen Stand und sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Ausstattung Einbauküche Teppich Parkett Teilunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich im Zentrum Neumünsters. Sämtliche nötige Infrastrukturen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeit- und Erholungseinrichtungen, stehen, in teils fußläufiger Entfernung zum Objekt, zur Verfügung. Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ihren fast 80.000 Einwohnern liegt mitten im Herzen Schleswig-Holsteins, 62 km nördlich von Hamburg und ca. 35 km südwestlich von der Landeshauptstadt Kiel. Eingerahmt vom Naturpark Aukrug im Westen und der Holsteinischen Schweiz im Osten erreicht man in ca. 0,5-1 Std. die beliebten Ostseestrände. Ins nahe Dänemark und zur Nordseeküste sind es nur 1,5 Std. Durch seine besondere Lage und Infrastruktur verfügt Neumünster über ein hervorragendes Verkehrswegeangebot. Der Flughafen von Hamburg ist in weniger als 1 Std. zu erreichen. Mit dem ausgebauten Schienenverkehr verfügt Neumünster über ein engmaschiges Bahnstreckennetz. Die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins ist ein gefragter Wirtschaftsstandort für eine Vielzahl an Branchen. Auch mit Kultur & Unterhaltung, sowie Business, Messen und Tagungen schafft Neumünster eine ganz eigene Attraktivität wie auch eine stetig wachsende Anzahl an Arbeitsplätzen. Rundum eine sehr grüne, facettenreiche, lebendige und lebensfrohe Stadt mit sympathischen Freizeitangeboten, vielen Sportvereinen und Clubs. Die Holstenhallen sind mit der alljährlich stattfindenden Nord-Bau Messe und dem über die Grenzen bekannten Pferdemarkt immer ein großer Anziehungspunkt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.