!KfW 40!QNG! Neubau Maisonette Apartment mit ca. 37,50 qm Wohnfläche in zentraler Lage von Passau

Maisonette zum Kauf in Passau, Bayern · 94036

Kaufpreis

199.000 €

1.5

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.237 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung •Neubau Apartment

•KfW 40

•QNG

•Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung

•Günstiges KfW Darlehen möglich (ab 1,04 % eff. Jahreszins bis max. € 150.000,-- Darlehenssumme)

Ausstattung Bauweise & Ausstattung – effizient, durchdacht, hochwertig

•	42,50 cm Ziegelmauerwerk

•	Außenstellplatz

•	Balkon

•	Schlüsselfertige Ausführung 

•	Einbauküche 

•	Möblierung: Doppelbett, Schreibtisch, Bürostuhl, Wandboartd, Esstisch, 2 Stühle, Garderobenschrank

•	Baujahr: 2025/2026

•	Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster, mit elektrischen Rollladen

•	Dach: Satteldach mit Pfannen gedeckt sowie wärmegedämmt

•	Innentüren: Holz

•	Sanitär: Dusche, WC, Waschbecken, WM Anschluss 

•	Keller: Nicht Unterkellert!

•	Böden: Fliesen im Bad und im Treppenhaus, Vinyl im Koch-/Ess-/Wohn-/Schlafbereich

•	1 Außenstellplatz

•	Wohnfläche: Ca. 37,50 qm

•	Grundstücksgröße: ca. 2100 qm

•	Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für effiziente Frischluftversorgung

•	Erschließung: Kanalisiert, öffentlicher Wasseranschluss, Internet

•	PV Anlage: 49,14 kWp (Anlage mit Mieterstrommodell für nachhaltigen Betrieb- Anlage= Gemeinschaftseigentum) 

•	Effizienzhaus 40 (EH40) – förderfähig nach den Richtlinien für klimafreundlichen Neubau (KFN)

•	QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) 

•	Wärmepumpe als zentrale Heiztechnik, Fußbodenheizung

Das Projekt erfüllt damit nicht nur höchste energetische Standards, sondern bietet Investoren langfristige Sicherheit – auch im Hinblick auf steigende Energiepreise.

📌 Fazit – Warum sich dieses Projekt für Anleger lohnt:

•Modernes Neubauobjekt mit klarer Zielgruppenorientierung

•Hoher energetischer Standard = attraktives Mietpotenzial & Werterhalt

•Nachhaltige Technik + Mieterstrommodell = niedrige Nebenkosten für Mieter

Lage Das Apartment liegt im Stadtteil Passau Kohlbruck, in unmittelbarer Nähe zur Handwerkskammer und dem Messepark Kohlbruck. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

•	Bushaltestelle fußläufig erreichbar – direkte Anbindung an Innenstadt & Bahnhof

•	Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogerien, Bäcker etc.) in unmittelbarer Umgebung

•	Schnelle Anbindung an B12 / B85 / A3

•	Wenige Fahrminuten zur Universität, zum Klinikum und in die Altstadt

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Messepark Kohlbruck mit seiner Dreiländerhalle, der X-Point-Halle und weiteren Veranstaltungseinrichtungen, ideal für Events, Freizeit und Geschäftliches.

Die Universität Passau ist ein weiterer wichtiger Standortvorteil – Hochschulbetrieb sorgt nicht nur für eine lebendige, junge Bevölkerung, sondern auch für Nachfrage nach Wohnraum, Dienstleistungen und Freizeitangeboten.

Sonstiges Steuerliche Vorteile – Abschreibung & Förderung für Kapitalanleger

•Der Neubau wird im KfW-Effizienzhaus 40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet und erfüllt damit die Voraussetzungen für eine nachhaltige und zukunftssichere Kapitalanlage – sowohl ökologisch als auch steuerlich.

•	KfW Darlehen bis zu € 150.000,-- mit eff. Jahreszinssatz ab 1,04 % (10 Jahre),

1-2 Jahre tilgungsfrei

Für Käufer ergeben sich daraus attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten:

•	Lineare Abschreibung nach § 7 Abs. 4 EStG:

Der Kaufpreis (Gebäudanteil) kann mit 3 % jährlich über 33 Jahre abgeschrieben werden.

oder

•	Degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG:

Zudem besteht bei Anschaffung im Jahr der Fertigstellung die Möglichkeit, eine degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG in Anspruch zu nehmen. Diese beträgt jährlich 5% vom Restbuchwert.

•	Neben der linearen oder degressiven Abschreibung besteht die Möglichkeit eine Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau gemäß § 7b EStG in Ansatz zu bringen, sofern die Voraussetzungen erfüllt sind.

Im Jahr der Anschaffung und in den folgenden drei Jahren können jährlich bis zu 5% der Bemessungsgrundlage (zusätzlich zur linearen/degressiven Abschreibung) als Abschreibung steuermindernd berücksichtigt werden.

Die Kombination aus energieeffizientem Bau, QNG-Zertifizierung und den Abschreibungsmöglichkeiten bietet damit eine hervorragende Grundlage für eine rentable Vermögensbildung mit Steuervorteilen.

Geschätzte Mieteinnahmen:

• Renditeübersicht (ohne PV-Anlage)

Geschätzte Mieteinnahmen pro Monat:

•Apartment à 37,50 m² × 15,50 €/m² = 581,25 €

•Außenstellplatz à 40,00 €

•Gesamte Mieteinnahmen pro Monat: ca. 621,25  €

•Gesamte Mieteinnahmen pro Jahr: ca. 7.455,00  €

•Bei einer geschätzten Jahresmiete von 7.455,00 € ergibt sich eine Rendite von 3,60 % (ohne Einnahmen aus PV Anlage)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis: Die Angaben zu Förderprogrammen und steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten erfolgen nach bestem Wissen und aktuellem Stand der veröffentlichten Informationen. Änderungen sind jederzeit möglich. Eine steuerliche oder energetische Beratung ist damit nicht verbunden, hierfür wenden Sie sich bitte an Steuerberater:innen bzw. Energieeffizienz-Expert:innen.

Objektbeschreibung •Neubau Apartment •KfW 40 •QNG •Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung •Günstiges KfW Darlehen möglich (ab 1,04 % eff. Jahreszins bis max. € 150.000,-- Darlehenssumme) Ausstattung Bauweise & Ausstattung – effizient, durchdacht, hochwertig • 42,50 cm Ziegelmauerwerk • Außenstellplatz • Balkon • Schlüsselfertige Ausführung • Einbauküche • Möblierung: Doppelbett, Schreibtisch, Bürostuhl, Wandboartd, Esstisch, 2 Stühle, Garderobenschrank • Baujahr: 2025/2026 • Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster, mit elektrischen Rollladen • Dach: Satteldach mit Pfannen gedeckt sowie wärmegedämmt • Innentüren: Holz • Sanitär: Dusche, WC, Waschbecken, WM Anschluss • Keller: Nicht Unterkellert! • Böden: Fliesen im Bad und im Treppenhaus, Vinyl im Koch-/Ess-/Wohn-/Schlafbereich • 1 Außenstellplatz • Wohnfläche: Ca. 37,50 qm • Grundstücksgröße: ca. 2100 qm • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für effiziente Frischluftversorgung • Erschließung: Kanalisiert, öffentlicher Wasseranschluss, Internet • PV Anlage: 49,14 kWp (Anlage mit Mieterstrommodell für nachhaltigen Betrieb- Anlage= Gemeinschaftseigentum) • Effizienzhaus 40 (EH40) – förderfähig nach den Richtlinien für klimafreundlichen Neubau (KFN) • QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) • Wärmepumpe als zentrale Heiztechnik, Fußbodenheizung Das Projekt erfüllt damit nicht nur höchste energetische Standards, sondern bietet Investoren langfristige Sicherheit – auch im Hinblick auf steigende Energiepreise. 📌 Fazit – Warum sich dieses Projekt für Anleger lohnt: •Modernes Neubauobjekt mit klarer Zielgruppenorientierung •Hoher energetischer Standard = attraktives Mietpotenzial & Werterhalt •Nachhaltige Technik + Mieterstrommodell = niedrige Nebenkosten für Mieter Lage Das Apartment liegt im Stadtteil Passau Kohlbruck, in unmittelbarer Nähe zur Handwerkskammer und dem Messepark Kohlbruck. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: • Bushaltestelle fußläufig erreichbar – direkte Anbindung an Innenstadt & Bahnhof • Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogerien, Bäcker etc.) in unmittelbarer Umgebung • Schnelle Anbindung an B12 / B85 / A3 • Wenige Fahrminuten zur Universität, zum Klinikum und in die Altstadt Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Messepark Kohlbruck mit seiner Dreiländerhalle, der X-Point-Halle und weiteren Veranstaltungseinrichtungen, ideal für Events, Freizeit und Geschäftliches. Die Universität Passau ist ein weiterer wichtiger Standortvorteil – Hochschulbetrieb sorgt nicht nur für eine lebendige, junge Bevölkerung, sondern auch für Nachfrage nach Wohnraum, Dienstleistungen und Freizeitangeboten. Sonstiges Steuerliche Vorteile – Abschreibung & Förderung für Kapitalanleger •Der Neubau wird im KfW-Effizienzhaus 40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet und erfüllt damit die Voraussetzungen für eine nachhaltige und zukunftssichere Kapitalanlage – sowohl ökologisch als auch steuerlich. • KfW Darlehen bis zu € 150.000,-- mit eff. Jahreszinssatz ab 1,04 % (10 Jahre), 1-2 Jahre tilgungsfrei Für Käufer ergeben sich daraus attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten: • Lineare Abschreibung nach § 7 Abs. 4 EStG: Der Kaufpreis (Gebäudanteil) kann mit 3 % jährlich über 33 Jahre abgeschrieben werden. oder • Degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG: Zudem besteht bei Anschaffung im Jahr der Fertigstellung die Möglichkeit, eine degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG in Anspruch zu nehmen. Diese beträgt jährlich 5% vom Restbuchwert. • Neben der linearen oder degressiven Abschreibung besteht die Möglichkeit eine Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau gemäß § 7b EStG in Ansatz zu bringen, sofern die Voraussetzungen erfüllt sind. Im Jahr der Anschaffung und in den folgenden drei Jahren können jährlich bis zu 5% der Bemessungsgrundlage (zusätzlich zur linearen/degressiven Abschreibung) als Abschreibung steuermindernd berücksichtigt werden. Die Kombination aus energieeffizientem Bau, QNG-Zertifizierung und den Abschreibungsmöglichkeiten bietet damit eine hervorragende Grundlage für eine rentable Vermögensbildung mit Steuervorteilen. Geschätzte Mieteinnahmen: • Renditeübersicht (ohne PV-Anlage) Geschätzte Mieteinnahmen pro Monat: •Apartment à 37,50 m² × 15,50 €/m² = 581,25 € •Außenstellplatz à 40,00 € •Gesamte Mieteinnahmen pro Monat: ca. 621,25  € •Gesamte Mieteinnahmen pro Jahr: ca. 7.455,00  € •Bei einer geschätzten Jahresmiete von 7.455,00 € ergibt sich eine Rendite von 3,60 % (ohne Einnahmen aus PV Anlage) Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Die Angaben zu Förderprogrammen und steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten erfolgen nach bestem Wissen und aktuellem Stand der veröffentlichten Informationen. Änderungen sind jederzeit möglich. Eine steuerliche oder energetische Beratung ist damit nicht verbunden, hierfür wenden Sie sich bitte an Steuerberater:innen bzw. Energieeffizienz-Expert:innen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 237 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

!KfW 40!QNG! Neubau Maisonette Apartment mit ca. 37,50 qm Wohnfläche in zentraler Lage von Passau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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