** Es War Einmal ... Ein Haus Mit Geschichte...

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München, Bayern · 80935

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

5.800 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Haus mit Charakter und ganz sicher kein langweiliges.

Seit den 1950er Jahren lebt die Eigentümerfamilie hier - und trennt sich nur schweren Herzens von diesem besonderen Ort.

Warum? Vielleicht wegen des alten Baumbestandes. Vielleicht wegen des gewachsenen Ensembles aus Mehrfamilienhaus (mit 6 Einheiten) und kleinem Austragshaus. Vielleicht aber auch, weil manche Plätze einfach mit den Jahren ans Herz wachsen.

Denn dieses Anwesen ist kein Hochglanzobjekt. Es ist ein Stück gelebtes München.

Das Haus befindet sich im umfassend modernisierungsbedürftigem Zustand, eine Heizungsanlage sucht man derzeit vergeblich und auch das kleine Austragshaus hat seine besten Jahre bereits erlebt.

Dafür bekommt man hier etwas, das in München selten geworden ist: Geschichte statt Hochglanz, Charakter, statt Beliebigkeit, gewachsene Strukturen statt austauschbarer Neubauästhetik und einen Ort, an dem über Generationen gelebt, gelacht und das Leben gelebt wurde.

Die Lerchenau gehört bis heute zu den Vierteln, in denen man das alte München noch spürt: Gewachsene Nachbarschaften, traditionelle Gaststätten, Biergärten und diesen besonderen Charme, den viele Münchner bis heute schätzen.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre gute Anbindung. Für das Grundstück liegt bereits ein genehmigter Vorbescheid für ein Mehrfamilienhaus sowie ein Einfamilienhaus vor. Zusätzlich existiert eine historische Eingabeplanung mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Und vielleicht ist genau das, das Besondere an diesem Anwesen: Es möchte nicht perfekt sein. Sondern einfach echt.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus aus den 1950er Jahren
Seit Errichtung im Erstbesitz
Gewachsene Grundstücksstruktur mit altem Baumbestand
Zusätzliches Austragshaus/Nebengebäude auf dem Grundstück
Historische Eingabeplanung mit insgesamt 6 Wohneinheiten vorhanden
Großzügige Freiflächen und Gartenbereiche
Ursprüngliche Gebäudestrukturen mit Charakter
Altersbedingter und umfassend modernisierungsbedürftiger Zustand
Heizungsanlage derzeit nicht vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Lerchenau - einem Viertel, das bis heute viel von seinem ursprünglichen Münchner Charakter bewahrt hat.

Gewachsene Nachbarschaften, traditionelle Gaststätten, Biergärten, alte Vereinsstrukturen und die Nähe zu Grünflächen verleihen der Umgebung eine besondere Atmosphäre zwischen Stadtleben und traditionellem München.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre gute Anbindung:

Schnelle Wege Richtung Innenstadt
Gute Erreichbarkeit von U-/S-Bahn
Kurze Distanzen zu Olympiapark, BMW und Schwabing
Ca. 25-30 Minuten mit dem Fahrrad in die Innenstadt

Und dennoch: Die Eigentümerfamilie lebt bis heute hier - ein Zeichen dafür, wie sehr dieser besondere Ort über Generationen geschätzt und geliebt wurde.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 274,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1952

Antrag auf Vorbescheid für ein Mehrfamilienhaus sowie ein Einfamilienhaus. Interessante Entwicklungsperspektiven für Bestand und Neubebauung.

Objektbeschreibung Ein Haus mit Charakter und ganz sicher kein langweiliges. Seit den 1950er Jahren lebt die Eigentümerfamilie hier - und trennt sich nur schweren Herzens von diesem besonderen Ort. Warum? Vielleicht wegen des alten Baumbestandes. Vielleicht wegen des gewachsenen Ensembles aus Mehrfamilienhaus (mit 6 Einheiten) und kleinem Austragshaus. Vielleicht aber auch, weil manche Plätze einfach mit den Jahren ans Herz wachsen. Denn dieses Anwesen ist kein Hochglanzobjekt. Es ist ein Stück gelebtes München. Das Haus befindet sich im umfassend modernisierungsbedürftigem Zustand, eine Heizungsanlage sucht man derzeit vergeblich und auch das kleine Austragshaus hat seine besten Jahre bereits erlebt. Dafür bekommt man hier etwas, das in München selten geworden ist: Geschichte statt Hochglanz, Charakter, statt Beliebigkeit, gewachsene Strukturen statt austauschbarer Neubauästhetik und einen Ort, an dem über Generationen gelebt, gelacht und das Leben gelebt wurde. Die Lerchenau gehört bis heute zu den Vierteln, in denen man das alte München noch spürt: Gewachsene Nachbarschaften, traditionelle Gaststätten, Biergärten und diesen besonderen Charme, den viele Münchner bis heute schätzen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre gute Anbindung. Für das Grundstück liegt bereits ein genehmigter Vorbescheid für ein Mehrfamilienhaus sowie ein Einfamilienhaus vor. Zusätzlich existiert eine historische Eingabeplanung mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Und vielleicht ist genau das, das Besondere an diesem Anwesen: Es möchte nicht perfekt sein. Sondern einfach echt. Ausstattung * Mehrfamilienhaus aus den 1950er Jahren * Seit Errichtung im Erstbesitz * Gewachsene Grundstücksstruktur mit altem Baumbestand * Zusätzliches Austragshaus/Nebengebäude auf dem Grundstück * Historische Eingabeplanung mit insgesamt 6 Wohneinheiten vorhanden * Großzügige Freiflächen und Gartenbereiche * Ursprüngliche Gebäudestrukturen mit Charakter * Altersbedingter und umfassend modernisierungsbedürftiger Zustand * Heizungsanlage derzeit nicht vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Lerchenau - einem Viertel, das bis heute viel von seinem ursprünglichen Münchner Charakter bewahrt hat. Gewachsene Nachbarschaften, traditionelle Gaststätten, Biergärten, alte Vereinsstrukturen und die Nähe zu Grünflächen verleihen der Umgebung eine besondere Atmosphäre zwischen Stadtleben und traditionellem München. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre gute Anbindung: * Schnelle Wege Richtung Innenstadt * Gute Erreichbarkeit von U-/S-Bahn * Kurze Distanzen zu Olympiapark, BMW und Schwabing * Ca. 25-30 Minuten mit dem Fahrrad in die Innenstadt Und dennoch: Die Eigentümerfamilie lebt bis heute hier - ein Zeichen dafür, wie sehr dieser besondere Ort über Generationen geschätzt und geliebt wurde. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 274,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1952 Antrag auf Vorbescheid für ein Mehrfamilienhaus sowie ein Einfamilienhaus. Interessante Entwicklungsperspektiven für Bestand und Neubebauung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprach

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (145.000 €): 6.199 € / Monat
20% Eigenkapital (290.000 €): 5.510 € / Monat
30% Eigenkapital (435.000 €): 4.821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.284 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

** Es War Einmal ... Ein Haus Mit Geschichte...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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