Einfamilienhaus (Splitlevel) mit außergewöhnlicher Architektur und hoher Privatsphäre in Waldtrud...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

7.529 €

pro m²

Beschreibung

Ein modernes Raumkonzept und eine helle Galerie bieten ein Wohnerlebnis auf hohem Niveau.

Heller Wohnbereich mit Galerie, offener Kamin, Zugang zur Terrasse und in den Wintergarten
Wintergarten mit Blick auf den direkt anliegenden Park
Arbeits-/Gästezimmer im Erdgeschoss mit Blick in den Wintergarten
3 mögliche Schlafzimmer im Obergeschoss, eins davon mit Balkonzugang und Einbauschränken
Einbauküche mit Durchreiche in den Essbereich und teilweise neuen Elektrogeräten
Kachelofen im Essbereich
2 Tageslichtbäder – Badewanne im OG, Dusche im EG
Hochwertige Böden aus Marmor und Parkett mit Fußbodenheizung im Wohnbereich
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf allen Terrassen rund ums Haus, mit Garten, Gartenhäuschen und direktem Parkzugang
Großzügiges Untergeschoss mit Waschküche und vielseitig nutzbaren Abstellräumen
Ölheizung von 2000 (Niedertemperaturkessel)
Einzelgarage zzgl. EUR 30.000
Gesamtkaufpreis EUR 1.325.000 inkl. Einzelgarage
Grundstück: Miteigentumsanteil am herrlich eingewachsenem 1.755m² großem Grundstück direkt an einem Grünstreifen gelegen (inkl. Garage)

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Arbeitszimmer Blick ins Grüne Fliesen Mamor Parkett Teilunterkellert Kamin

Lage Im begehrten Münchner Osten, im grünen Umfeld von Waldtrudering, richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig erstklassige Stadtnähe schätzen – ideal für Familien, Vielreisende und Business-Pendler. Die Infrastruktur überzeugt mit schnellen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Feinkost, Ärzten und Schulen; die Messe München ist teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der Marienplatz ist ca. 25 Minuten mit der S-Bahn (S-Bahn-Gronsdorf fußläufig erreichbar) entfernt. Der Flughafen München liegt bei rund 35 Minuten Fahrtzeit. Für Freizeit und Erholung bieten sich weitläufige Park- und Waldflächen sowie Golf- und Reitangebote in der Umgebung an; der Riemer See ist ebenfalls in wenigen Minuten per Fahrrad erreichbar. Ein besonderes Plus ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung an City, Messe und internationale Ziele. Eine Adresse, die Münchner Lebensart mit diskretem Luxus und souveräner Mobilität vereint.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Waldtrudering erwartet Sie in direkter Lage am Park dieses idyllische Einfamilienhaus mit rund 178 m² Wohnfläche (+ ca. 34m² Nutzfläche), 6 Zimmern und einem Wintergarten mit Blick ins Grüne, Kachelofen im Essbereich und sonnigem Balkon. Ein modernes Raumkonzept und eine helle Galerie bieten ein Wohnerlebnis auf hohem Niveau. - Heller Wohnbereich mit Galerie, offener Kamin, Zugang zur Terrasse und in den Wintergarten - Wintergarten mit Blick auf den direkt anliegenden Park - Arbeits-/Gästezimmer im Erdgeschoss mit Blick in den Wintergarten - 3 mögliche Schlafzimmer im Obergeschoss, eins davon mit Balkonzugang und Einbauschränken - Einbauküche mit Durchreiche in den Essbereich und teilweise neuen Elektrogeräten - Kachelofen im Essbereich - 2 Tageslichtbäder – Badewanne im OG, Dusche im EG - Hochwertige Böden aus Marmor und Parkett mit Fußbodenheizung im Wohnbereich - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf allen Terrassen rund ums Haus, mit Garten, Gartenhäuschen und direktem Parkzugang - Großzügiges Untergeschoss mit Waschküche und vielseitig nutzbaren Abstellräumen - Ölheizung von 2000 (Niedertemperaturkessel) - Einzelgarage zzgl. EUR 30.000 - Gesamtkaufpreis EUR 1.325.000 inkl. Einzelgarage - Grundstück: Miteigentumsanteil am herrlich eingewachsenem 1.755m² großem Grundstück direkt an einem Grünstreifen gelegen (inkl. Garage) Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Arbeitszimmer Blick ins Grüne Fliesen Mamor Parkett Teilunterkellert Kamin Lage Im begehrten Münchner Osten, im grünen Umfeld von Waldtrudering, richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig erstklassige Stadtnähe schätzen – ideal für Familien, Vielreisende und Business-Pendler. Die Infrastruktur überzeugt mit schnellen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Feinkost, Ärzten und Schulen; die Messe München ist teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der Marienplatz ist ca. 25 Minuten mit der S-Bahn (S-Bahn-Gronsdorf fußläufig erreichbar) entfernt. Der Flughafen München liegt bei rund 35 Minuten Fahrtzeit. Für Freizeit und Erholung bieten sich weitläufige Park- und Waldflächen sowie Golf- und Reitangebote in der Umgebung an; der Riemer See ist ebenfalls in wenigen Minuten per Fahrrad erreichbar. Ein besonderes Plus ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung an City, Messe und internationale Ziele. Eine Adresse, die Münchner Lebensart mit diskretem Luxus und souveräner Mobilität vereint. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.500 €): 5.536 € / Monat
20% Eigenkapital (259.000 €): 4.921 € / Monat
30% Eigenkapital (388.500 €): 4.306 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.302 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus (Splitlevel) mit außergewöhnlicher Architektur und hoher Privatsphäre in Waldtrud...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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