Helle 3-Zimmer Endwohnung mit sonnigem Süd-Balkon

Hochparterre zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.556 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung bietet eine schöne Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit aller Inselorte und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Süden von Westerland und ist als Endwohnung besonders angenehm gelegen. Dadurch profitieren sowohl die Küche als auch das Duschbad von Fenstern, ein Vorteil, den viele Wohnungen im Haus nicht bieten.

Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 45 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Wobei die m² des Kellers nur anteilig angerechnet wurden.

Im Hochparterre befinden sich der Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, ein Schlafbereich, eine kleine Küche mit Fenster sowie das gepflegte Duschbad. Gesamtfläche ca. 41 m².

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das einen zusätzlichen Raum bietet. Dieser eignet sich beispielsweise als Arbeits- oder Hobbyraum, Stauraum oder praktischer Rückzugsbereich. Gesamtfläche ca. 12 m².

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Raum, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Küche, Wohn- und Schlafbereich sowie der Kellerraum bieten Raum für eine neue Gestaltung.

Das Badezimmer hingegen präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Es eröffnet sich hier die Chance, mit überschaubarem Aufwand ein individuelles Inselzuhause zu schaffen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieterin hat jedoch signalisiert, mit einer Frist von 6 Monaten die Wohnung zu übergeben, sodass sowohl Eigennutzung als auch eine zukünftige Neuvermietung denkbar sind. Ein Mietaufhebungsvertrag könnte entsprechend geschlossen werden.

Diese Wohnung eignet sich besonders für Einzelpersonen oder Paare, die auf Sylt wohnen möchten oder eine zentrale Zweitwohnung auf der Insel suchen. Eine Genehmigung zur Ferienvermietung liegt nicht vor.

Ausstattung • ca. 45 m² Wohn- und Nutzfläche (Sylter Maß) • Aktuelle Pauschalmiete von 670 € monatlich • Aufteilung über Hochparterre und Untergeschoss • sonniger Süd-Balkon • Endwohnung mit Zugang über einen Laubengang

• Fenster im Badezimmer und Küche • gepflegtes Duschbad • zusätzlicher Raum im Untergeschoss mit überirdischem Fenster • eigener Außenstellplatz • Gas-Zentralheizung • Fassadensanierung: 2014 • Gemeinschaftlicher Kellerbereich mit Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum

Lage Die Wohnung befindet sich im Süden von Westerland in der Theodor-Heuss-Straße – einer Lage, die kurze Wege mit einem ruhigen Wohnumfeld verbindet.

Alle wichtigen Ziele der Insel sind von hier aus gut erreichbar. Egal ob zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Gleichzeitig erreichen Sie nach einem gemütlichen Spaziergang durch den angrenzenden Wald bereits den Strand.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die auf Sylt wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit aller Inselorte legen.

Sonstiges Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen sind die realen Nutzflächen, entlang der Fußleisten gemessen nach dem sogenannten „Sylter Maß“ (Erd-/ Unter-/ Dachgeschoss u. Spitzboden) und sind nicht auf eine Berechnung nach WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Der Balkon und der Kellerraum wurde anteilig angerechnet.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung bietet eine schöne Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit aller Inselorte und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Süden von Westerland und ist als Endwohnung besonders angenehm gelegen. Dadurch profitieren sowohl die Küche als auch das Duschbad von Fenstern, ein Vorteil, den viele Wohnungen im Haus nicht bieten. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 45 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Wobei die m² des Kellers nur anteilig angerechnet wurden. Im Hochparterre befinden sich der Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, ein Schlafbereich, eine kleine Küche mit Fenster sowie das gepflegte Duschbad. Gesamtfläche ca. 41 m². Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das einen zusätzlichen Raum bietet. Dieser eignet sich beispielsweise als Arbeits- oder Hobbyraum, Stauraum oder praktischer Rückzugsbereich. Gesamtfläche ca. 12 m². Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Raum, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Küche, Wohn- und Schlafbereich sowie der Kellerraum bieten Raum für eine neue Gestaltung. Das Badezimmer hingegen präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Es eröffnet sich hier die Chance, mit überschaubarem Aufwand ein individuelles Inselzuhause zu schaffen. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieterin hat jedoch signalisiert, mit einer Frist von 6 Monaten die Wohnung zu übergeben, sodass sowohl Eigennutzung als auch eine zukünftige Neuvermietung denkbar sind. Ein Mietaufhebungsvertrag könnte entsprechend geschlossen werden. Diese Wohnung eignet sich besonders für Einzelpersonen oder Paare, die auf Sylt wohnen möchten oder eine zentrale Zweitwohnung auf der Insel suchen. Eine Genehmigung zur Ferienvermietung liegt nicht vor. Ausstattung • ca. 45 m² Wohn- und Nutzfläche (Sylter Maß) • Aktuelle Pauschalmiete von 670 € monatlich • Aufteilung über Hochparterre und Untergeschoss • sonniger Süd-Balkon • Endwohnung mit Zugang über einen Laubengang • Fenster im Badezimmer und Küche • gepflegtes Duschbad • zusätzlicher Raum im Untergeschoss mit überirdischem Fenster • eigener Außenstellplatz • Gas-Zentralheizung • Fassadensanierung: 2014 • Gemeinschaftlicher Kellerbereich mit Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum Lage Die Wohnung befindet sich im Süden von Westerland in der Theodor-Heuss-Straße – einer Lage, die kurze Wege mit einem ruhigen Wohnumfeld verbindet. Alle wichtigen Ziele der Insel sind von hier aus gut erreichbar. Egal ob zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Gleichzeitig erreichen Sie nach einem gemütlichen Spaziergang durch den angrenzenden Wald bereits den Strand. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die auf Sylt wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit aller Inselorte legen. Sonstiges Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen sind die realen Nutzflächen, entlang der Fußleisten gemessen nach dem sogenannten „Sylter Maß“ (Erd-/ Unter-/ Dachgeschoss u. Spitzboden) und sind nicht auf eine Berechnung nach WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Der Balkon und der Kellerraum wurde anteilig angerechnet.