2-Zimmerwohnung mit Balkon und Fernsicht unterm Dach

Dachgeschoss zur Miete in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86668

Kaltmiete

770 € /Mon.

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

12 €

pro m²

Beschreibung

Hervorzuheben ist die wunderschöne Aussicht vom Wohnbereich und Balkon auf die Weite des Donaumooses, auf dem es sich auch wunderbar vom Alltag erholen lässt. Das schöne Badezimmer mit Badewanne und bodenebene Dusche ist mit hochwertigen Feinsteinzeug Fliesen ausgelegt, ebenso wie der Flur. In allen weiteren Räumen ist Laminat in Holzdielen-Optik verlegt. Bezeichnend ist die ruhige und nahezu allein stehende Lage des Gebäudes.

Die Wohnung wäre ab 1. Juni bezugsfrei.

Damit sie sich ein genaueres Bild der Wohnung machen können, empfehlen wir einen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

KFW Effizienzhaus 55 (mit Energieausweiß)
niedrige Heizkosten dank Erdwärme-Heizung, Dreifachverglasung und Perlit verfüllte Außenziegel
Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung
Balkon mit Beleuchtung und Stromanschluss
Garage (6mx3m)
Feinsteinzeug Fliesen im Bad und Flur
Wohn- und Schlaf-Bereich mit Laminat-Boden in Holzoptik hell
helles Ambiente mit vielen, großen Fenstern
Wohn-, Koch und Essbereich offen
Schlafzimmer
Abstellraum bzw. Speise
Kellerraum
separater Waschkeller

Lage Die Gemeinde Karlshuld, mit ca. 5800 Einwohnern, befindet sich mitten im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, im Südwesten von Ingolstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Lebensmittelläden, Bäckereien, Baumarkt, Kindergarten, Kinderkrippe, Volksschule mit M-Zug, Kinderärztin, Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheken und Tankstellen befinden sich im Ort.

Der Wirtschaftsstandort Ingolstadt ist in 20 Minuten zu erreichen, Neuburg und Schrobenhausen in 10 Minuten und München in 40 Minuten. Der ausgewogene Branchenmix in der Umgebung für qualifizierte Arbeitskräfte, zahlreiche Ausbildungseinrichtungen und die Infrastruktur sorgen für exzellente Rahmenbedingungen. Ein hoher Freizeitwert, durch am Ort angrenzende Badeseen, die Nähe zur Urlaubsregion und Wanderregion Altmühltal und Donau, sowie das überdurchschnittliche Kultur- und Freizeitangebot der unmittelbaren Umgebung runden die hervorragenden Standortbedingungen ab.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung (62m²) mit Balkon(6m²) im Dachgeschoss verfügt über einen offenen Wohnbereich mit Dachgaube, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Badewanne und Bodengleicher Dusche sowie einer Speise und Balkon, einem Kellerraum (16m²) und einem separaten Waschabteil (ca. 6m²). Desweiteren steht eine Garage (6mx3m) sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Hervorzuheben ist die wunderschöne Aussicht vom Wohnbereich und Balkon auf die Weite des Donaumooses, auf dem es sich auch wunderbar vom Alltag erholen lässt. Das schöne Badezimmer mit Badewanne und bodenebene Dusche ist mit hochwertigen Feinsteinzeug Fliesen ausgelegt, ebenso wie der Flur. In allen weiteren Räumen ist Laminat in Holzdielen-Optik verlegt. Bezeichnend ist die ruhige und nahezu allein stehende Lage des Gebäudes. Die Wohnung wäre ab 1. Juni bezugsfrei. Damit sie sich ein genaueres Bild der Wohnung machen können, empfehlen wir einen Besichtigungstermin vor Ort. Ausstattung - KFW Effizienzhaus 55 (mit Energieausweiß) - niedrige Heizkosten dank Erdwärme-Heizung, Dreifachverglasung und Perlit verfüllte Außenziegel - Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung - Balkon mit Beleuchtung und Stromanschluss - Garage (6mx3m) - Feinsteinzeug Fliesen im Bad und Flur - Wohn- und Schlaf-Bereich mit Laminat-Boden in Holzoptik hell - helles Ambiente mit vielen, großen Fenstern - Wohn-, Koch und Essbereich offen - Schlafzimmer - Abstellraum bzw. Speise - Kellerraum - separater Waschkeller Lage Die Gemeinde Karlshuld, mit ca. 5800 Einwohnern, befindet sich mitten im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, im Südwesten von Ingolstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Lebensmittelläden, Bäckereien, Baumarkt, Kindergarten, Kinderkrippe, Volksschule mit M-Zug, Kinderärztin, Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheken und Tankstellen befinden sich im Ort. Der Wirtschaftsstandort Ingolstadt ist in 20 Minuten zu erreichen, Neuburg und Schrobenhausen in 10 Minuten und München in 40 Minuten. Der ausgewogene Branchenmix in der Umgebung für qualifizierte Arbeitskräfte, zahlreiche Ausbildungseinrichtungen und die Infrastruktur sorgen für exzellente Rahmenbedingungen. Ein hoher Freizeitwert, durch am Ort angrenzende Badeseen, die Nähe zur Urlaubsregion und Wanderregion Altmühltal und Donau, sowie das überdurchschnittliche Kultur- und Freizeitangebot der unmittelbaren Umgebung runden die hervorragenden Standortbedingungen ab.