Stilvolle Wohnkultur: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Charakter!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lippe Kreis, Nordrhein Westfalen · 32699

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.057 €

pro m²

Beschreibung

Das originale Dach verleiht dem Anwesen seine unverwechselbare historische Anmutung und zeugt von der Wertigkeit der damaligen Bauweise. Gleichzeitig wurde der Innenbereich in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Elektrik ist vollständig erneuert und entspricht aktuellen technischen Standards, die Heizungsanlage wurde ebenfalls modernisiert und befindet sich in einem guten, zuverlässigen Zustand. Somit verbindet die Immobilie historischen Charakter mit sicherer und komfortabler Haustechnik.

Der Grundriss besticht durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung, die sich sowohl für Familien als auch für Paare mit gehobenen Ansprüchen eignet. Helle, einladende Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre, die viel Raum für persönliche Wohnideen bietet. Die Verbindung von Altbau-Charme mit modernisierten Innenbereichen sorgt für ein unvergleichliches Wohngefühl, das sowohl Behaglichkeit als auch Eleganz ausstrahlt.

Aktuell ist das Haus vermietet, was es nicht nur als zukünftiges Eigenheim, sondern zugleich auch als renditestarke Kapitalanlage interessant macht.

Mit seiner seltenen Kombination aus historischer Architektur, moderner Ausstattung und einem großzügigen Raumangebot stellt dieses Einfamilienhaus ein äußerst reizvolles Angebot dar – ein Zuhause, das den Charme vergangener Zeiten bewahrt und dennoch die Annehmlichkeiten moderner Wohnkultur in den Vordergrund rückt.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am Rande der Gemeinde Extertal, eingebettet in eine von Natur geprägte Umgebung. Die Region zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen aus und bietet somit ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität. Die unmittelbare Nachbarschaft ist von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Höfen geprägt und vermittelt eine angenehme, familiäre Atmosphäre.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur ausgesprochen gut. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleistungsbetriebe sind im Umfeld vorhanden.

Für Berufspendler bietet sich eine verkehrsgünstige Anbindung: Über die umliegenden Bundesstraßen sind die Städte Lemgo, Rinteln oder Hameln schnell erreichbar, ebenso wie die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse, die eine Verbindung in die umliegenden Ballungsräume ermöglichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet bleibt.

Die Lage verbindet somit in idealer Weise die Vorzüge des ländlichen Wohnens – Ruhe, Natur und Entspannung – mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien, die ein naturnahes Zuhause suchen, als auch für Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine harmonische und dennoch gut angebundene Wohnlage legen.

Sonstiges Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen zumindest mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe.

Deutsche Bank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften, bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Postbank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand.

Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte, wirtschaftlich attraktive Lösungen, die mit Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Lebensstil harmonieren. Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der staatlichen Fördermöglichkeiten.

Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Gebietsleiter Max Leiker und sein Team freuen sich auf Sie.

Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten:

Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Max Leiker Selbstständiger Immobilienberater Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: max.leiker@db.com Telefon: 0176 24813099

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Objektbeschreibung Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 vereint auf harmonische Weise den zeitlosen Charme klassischer Baukunst mit den Vorzügen einer durchgehend modernen Ausstattung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 170 m² entfaltet sich ein stimmungsvolles Wohnambiente, das Tradition und Gegenwart zu einem besonderen Ganzen verbindet. Das originale Dach verleiht dem Anwesen seine unverwechselbare historische Anmutung und zeugt von der Wertigkeit der damaligen Bauweise. Gleichzeitig wurde der Innenbereich in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Elektrik ist vollständig erneuert und entspricht aktuellen technischen Standards, die Heizungsanlage wurde ebenfalls modernisiert und befindet sich in einem guten, zuverlässigen Zustand. Somit verbindet die Immobilie historischen Charakter mit sicherer und komfortabler Haustechnik. Der Grundriss besticht durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung, die sich sowohl für Familien als auch für Paare mit gehobenen Ansprüchen eignet. Helle, einladende Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre, die viel Raum für persönliche Wohnideen bietet. Die Verbindung von Altbau-Charme mit modernisierten Innenbereichen sorgt für ein unvergleichliches Wohngefühl, das sowohl Behaglichkeit als auch Eleganz ausstrahlt. Aktuell ist das Haus vermietet, was es nicht nur als zukünftiges Eigenheim, sondern zugleich auch als renditestarke Kapitalanlage interessant macht. Mit seiner seltenen Kombination aus historischer Architektur, moderner Ausstattung und einem großzügigen Raumangebot stellt dieses Einfamilienhaus ein äußerst reizvolles Angebot dar – ein Zuhause, das den Charme vergangener Zeiten bewahrt und dennoch die Annehmlichkeiten moderner Wohnkultur in den Vordergrund rückt. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am Rande der Gemeinde Extertal, eingebettet in eine von Natur geprägte Umgebung. Die Region zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen aus und bietet somit ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität. Die unmittelbare Nachbarschaft ist von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Höfen geprägt und vermittelt eine angenehme, familiäre Atmosphäre. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur ausgesprochen gut. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleistungsbetriebe sind im Umfeld vorhanden. Für Berufspendler bietet sich eine verkehrsgünstige Anbindung: Über die umliegenden Bundesstraßen sind die Städte Lemgo, Rinteln oder Hameln schnell erreichbar, ebenso wie die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse, die eine Verbindung in die umliegenden Ballungsräume ermöglichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet bleibt. Die Lage verbindet somit in idealer Weise die Vorzüge des ländlichen Wohnens – Ruhe, Natur und Entspannung – mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien, die ein naturnahes Zuhause suchen, als auch für Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine harmonische und dennoch gut angebundene Wohnlage legen. Sonstiges Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen zumindest mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe. Deutsche Bank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften, bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Postbank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand. Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte, wirtschaftlich attraktive Lösungen, die mit Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Lebensstil harmonieren. Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der staatlichen Fördermöglichkeiten. Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Gebietsleiter Max Leiker und sein Team freuen sich auf Sie. Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten: Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Max Leiker Selbstständiger Immobilienberater Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: max.leiker@db.com Telefon: 0176 24813099 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Ausstattung

7 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 7
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 175 m²
Grundstücksfläche: 1.000 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,6 % EK-Rendite p.a. · 466 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Stilvolle Wohnkultur: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Charakter!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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