3- Zimmer EG-Wohnung mit Terrasse und Garten, KFW 40
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85570
Kaufpreis
534.000 €
3
Zimmer
1
Bad
74 m²
Wohnfläche
7.216 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, helle 3 - Zimmer- Wohnung befindet sich im EG eines 10 Parteienhauses. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug direkt aus der Tiefgarage. Die Wohnung verfügt über eine große Terrasse auf der Südseite mit Gartenanteil, 2 Schlafzimmer, einer Abstellkammer und einem offenen Küchen- Wohn- und Essbereich, einem großzügigen Badezimmer und einem Gäste WC. Das großzügige Badezimmer ist mit WC, Doppelwaschbecken, Badewanne, einer bodengleichen Dusche mit Glastrennwand und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Der Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Abstellraum. Zur Wohnung gehört außerdem 1 Tiefgaragenstellplatz (mit E-Vorrüstung) und ein abschließbarer Kellerraum. Details zur Ausstattung sowie der verwendeten Materialien entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Diese können Sie gerne bei uns anfordern.
Ausstattung
Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des GEG und entspricht dem Standard des KFW-Effizienzhaus 40, (förderbar). Neben der Standardausstattung verfügt dieses Haus über einige Extras, die das Objekt besonders hochwertig machen. Diese sind: - niedriger Energieverbrauch KFW 40 Standard, förderbar - PV-Anlage (Eigennutzung und Einspeisung) - massives Ziegelmauerwerk (Wärme- und Schalldämmend) - Tiefgarage ebenerdig befahrbar - wasserdichter Keller - effiziente Luft/Wärmepumpe - bodengleiche Duschen mit Glastrennwänden - Personenaufzug - Elektrische Rollläden - Netzwerk in allen Wohnräumen - kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung - 3- fache Wärme- und Schallschutzverglasung - Fensterbretter innen aus Naturstein - Hochwertige Bodenbeläge in den Schlafräumen. Hochwertiges Fliesenmaterial in der Wohnung und im restlichen Haus sowie im Kellergeschoß. Handtuchheizkörper in den Bädern - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern. - schlüsselfertig zzgl. 1 Tiefgaragenstellplatz 29.000 €
Lage
Wohnen & Leben in der Ortsmitte Die Gemeinde Ottenhofen vereint ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit exzellenter Mobilität. Die nahegelegene S- Bahnstation ist fußläufig schnell erreichbar und bringt Sie in die Städte der Region. Erwähnenswert ist die optimale Verkehrsanbindung. Sie erreichen in kürzester Zeit die Flughafentangente und somit den Autobahnanschluss der A 94 und A 92. Den Flughafen, die Messe München und die Stadt Erding ist innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre, in einer nach Ihren wünschen ausgestatteter Traumwohnung in angenehmer Nachbarschaft. Dieses Projekt in Ottenhofen verbindet ländliche Ruhe und Erholung mit den nutzen der Infrastruktur von Markt Schwaben, Erding und den östlichen Wirtschaftsraum von München. Diese Kombination und der Blick auf die Alpen runden dieses perfekte Angebot ab. Ottenhofen ist eine gewachsene und lebenswerte Gemeinde mit ca. 2200 Einwohnern und liegt etwa 25 km östlich von München im südlichen Teil des Landkreises Erding. Die Kreisstadt Erding ist ca. 10 km, die Kreisstadt Ebersberg und die Landeshauptstadt München sind ca. 20 km entfernt. Die S Bahn ist innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Busverbindungen nach Markt Schwaben und Erding runden die Vorzüge dieser Gemeinde ab. In Ottenhofen finden Familien und alle Bevölkerungsschichten ein optimales Umfeld zum Wohnen, Arbeiten und Leben. Die Gemeinde bietet ein durchdachtes Betreuungsangebot für Kinder, von der Krippe über Kindergarten bis Hort, sowie eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung. Weiterführende Schulen wie Mittel- und Realschulen bis hin zu den Gymnasien sind direkt mit der S- Bahn und Busverbindungen nach Markt Schwaben, Erding und München schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf steht eine gut erschlossene Infrastruktur zur Verfügung. Alles, was Sie zusätzlich zum täglichen Leben benötigen, finden Sie im 2 km entfernten Markt Schwaben. Ärzte, Banken, Restaurants, Cafés, Lebensmittelgeschäfte, Tankstellen, Post, Apotheke, Bäckereien, Metzgereien, u. v. m. Besonders attraktiv und beachtlich ist die naturnahe Lage der Gemeinde mit Freizeit- und Sportmöglichkeiten, sowie einem aktiven Vereinsleben.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 534.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Dez. 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.400 €)
- 2.283 € / Monat
- 20% Eigenkapital (106.800 €)
- 2.029 € / Monat
- 30% Eigenkapital (160.200 €)
- 1.776 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 933 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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