1-Zimmer Wohnung mit EBK und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94036

Kaufpreis

98.000 €

Zimmer

Bad

25 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.920 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 1. OG des im Jahr 1990 erbauten Objekts.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum- und Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller können auf Wunsch mitbenutzt werden.

Bei der Wohnanlage handelt es sich um insgesamt 5 Häuser mit insgesamt 60 Wohneinheiten, 50 Tiefgaragen-Duplex-Stellplätzen und 10 Außenstellplätzen.

Ausstattung Die gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche überzeugt durch eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Der Wohn- bzw. Schlafbereich ist mit einem strapazierfähigen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet und bietet dank des Fensters sowie der Balkontür viel Tageslicht. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Die kompakte Küchenzeile ist praktisch in den Wohnraum integriert und verfügt über Ober- und Unterschränke, ein Edelstahlspülbecken, ein 2-Platten-Kochfeld sowie einen Kühlschrank.

Das Badezimmer ist zeitlos hell gefliest und mit einer Dusche mit Schiebetüren, WC, Waschbecken sowie einem Spiegel ausgestattet.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studierende, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage.

Lage Das Objekt liegt sehr zentral in Passau Haidenhof. Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise das Dreiflüsse-Einkaufzentrum sind 10 Gehminuten entfernt. In der Nähe des Objekts befindet sich der Wald-Erlebnispark Passau welchen Sie in 5 Minuten zu Fuß erreichen können. Die nahegelegene Bushaltestelle hat Verbindung direkt ins Zentrum von Passau (ca. 4 km).

Sonstiges Die Wohnung inkl. TG Duplex Stellplatz ist seit 01.08.2025 vermietet.

Der TG Duplex Stelplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Das Hausgeld liegt bei monatlich 160,00 Euro (127,00 Euro Wohnung + 33,00 Euro TG Duplex).

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 1. OG des im Jahr 1990 erbauten Objekts. Ein gemeinschaftlicher Waschraum- und Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller können auf Wunsch mitbenutzt werden. Bei der Wohnanlage handelt es sich um insgesamt 5 Häuser mit insgesamt 60 Wohneinheiten, 50 Tiefgaragen-Duplex-Stellplätzen und 10 Außenstellplätzen. Ausstattung Die gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche überzeugt durch eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohn- bzw. Schlafbereich ist mit einem strapazierfähigen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet und bietet dank des Fensters sowie der Balkontür viel Tageslicht. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die kompakte Küchenzeile ist praktisch in den Wohnraum integriert und verfügt über Ober- und Unterschränke, ein Edelstahlspülbecken, ein 2-Platten-Kochfeld sowie einen Kühlschrank. Das Badezimmer ist zeitlos hell gefliest und mit einer Dusche mit Schiebetüren, WC, Waschbecken sowie einem Spiegel ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studierende, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage. Lage Das Objekt liegt sehr zentral in Passau Haidenhof. Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise das Dreiflüsse-Einkaufzentrum sind 10 Gehminuten entfernt. In der Nähe des Objekts befindet sich der Wald-Erlebnispark Passau welchen Sie in 5 Minuten zu Fuß erreichen können. Die nahegelegene Bushaltestelle hat Verbindung direkt ins Zentrum von Passau (ca. 4 km). Sonstiges Die Wohnung inkl. TG Duplex Stellplatz ist seit 01.08.2025 vermietet. Der TG Duplex Stelplatz ist im Kaufpreis enthalten. Das Hausgeld liegt bei monatlich 160,00 Euro (127,00 Euro Wohnung + 33,00 Euro TG Duplex).

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 98.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 25 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.800 €): 419 € / Monat
20% Eigenkapital (19.600 €): 372 € / Monat
30% Eigenkapital (29.400 €): 326 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 113 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1-Zimmer Wohnung mit EBK und Balkon

Beschreibung

Ausstattung