Gepflegte Kapitalanlage mit Entwicklungspotential!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44807

Kaufpreis

479.000 €

1.8

Zimmer

32 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

14.969 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt und verfügt über eine 10 cm starke Fassadendämmung, wodurch bereits energetische Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt wurden. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung aus dem Jahr 2014 sowie eine 3-adrige Elektroinstallation runden den technischen Zustand sinnvoll ab. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Ein besonderes Highlight sind die vier zum Objekt gehörenden Gartenparzellen, die den Mietern attraktive Außenflächen bieten und die Vermietbarkeit nachhaltig erhöhen.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 20.280 €. Besonders interessant ist jedoch das vorhandene Entwicklungspotenzial: Durch die Neuvermietung einer bereits renovierten Wohnung sowie die schrittweise Anpassung der Bestandsmieten lässt sich die Jahresnettokaltmiete kurzfrisitg auf bis zu 27.852 € p.a. steigern. Dadurch bietet die Immobilie Investoren die Möglichkeit, die Rendite ohne umfangreiche bauliche Maßnahmen nachhaltig zu erhöhen.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit guter Substanz, bereits durchgeführten energetischen Verbesserungen und erheblichem Mietsteigerungspotenzial - eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive.

Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bochumer Stadtgebiet mit einer überwiegend ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Auch verschiedene Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sind die Autobahnen A40, A43 und A448 in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die Städte des gesamten Ruhrgebiets. Bochum zählt zu den wirtschaftlich und wissenschaftlich bedeutenden Standorten der Region und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1949 mit insgesamt sechs Wohneinheiten auf einem ca. 821 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 319,7 m². Das Gebäude befindet sich in einem soliden Unterhaltungszustand und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt und verfügt über eine 10 cm starke Fassadendämmung, wodurch bereits energetische Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt wurden. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung aus dem Jahr 2014 sowie eine 3-adrige Elektroinstallation runden den technischen Zustand sinnvoll ab. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Ein besonderes Highlight sind die vier zum Objekt gehörenden Gartenparzellen, die den Mietern attraktive Außenflächen bieten und die Vermietbarkeit nachhaltig erhöhen. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 20.280 €. Besonders interessant ist jedoch das vorhandene Entwicklungspotenzial: Durch die Neuvermietung einer bereits renovierten Wohnung sowie die schrittweise Anpassung der Bestandsmieten lässt sich die Jahresnettokaltmiete kurzfrisitg auf bis zu 27.852 € p.a. steigern. Dadurch bietet die Immobilie Investoren die Möglichkeit, die Rendite ohne umfangreiche bauliche Maßnahmen nachhaltig zu erhöhen. Insgesamt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit guter Substanz, bereits durchgeführten energetischen Verbesserungen und erheblichem Mietsteigerungspotenzial - eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive. Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bochumer Stadtgebiet mit einer überwiegend ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Auch verschiedene Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sind die Autobahnen A40, A43 und A448 in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die Städte des gesamten Ruhrgebiets. Bochum zählt zu den wirtschaftlich und wissenschaftlich bedeutenden Standorten der Region und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.