Familientraum im Speckgürtel Erfurts - Liebevoll saniertes Einfamilienhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sömmerda Kreis, Thüringen · 99195

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.814 €

pro m²

Beschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 vereint Qualität, Komfort und Charme auf ideale Weise. Auf rund 177 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 6 Zimmer – darunter 5 Schlafzimmer – und damit genügend Platz für die ganze Familie.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit viel Sorgfalt modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die grundlegende Erneuerung zentraler Ausstattungsmerkmale, darunter die Heizungsanlage sowie die vollständige Modernisierung beider Badezimmer. Auch im Innenbereich wurde das Haus deutlich aufgewertet: Neue Bodenbeläge in Wohn- und Schlafbereichen, ein frischer Innenanstrich sowie eine maßgefertigte Einbauküche sorgen für ein zeitgemäßes und gepflegtes Wohnambiente. Ergänzt wird dies durch erneuerte Fenster- und Türelemente, Rollläden sowie energetische Maßnahmen wie die Dämmung des Dachbodens.

Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020 – im Kaufpreis enthalten – begeistert durch Design und Funktionalität.

Im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch zahlreiche hochwertige Neugestaltungen. Dazu zählen unter anderem die neu angelegte Terrasse, ein vollständig erneuerter Balkon sowie aufwendig gestaltete Garten- und Eingangsbereiche mit Naturstein. Ein Carport, eine Fahrradgarage sowie weitere praktische Ergänzungen runden das Gesamtbild ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit einer Markise schafft eine gemütliche Atmosphäre. Außerdem lädt ein Balkon zum Entspannen ein, der vom Hobbyraum im Dachgeschoss aus zugänglich ist. Vom Dachgeschoss gelangt man zudem über eine Klappleiter auf den Dachboden, der zusätzlichen großzügigen Stauraum bietet. Die Decke zum Dachboden wurde nachträglich gedämmt.

Der Vollkeller bietet reichlich Platz für Hobby, Vorrat oder Technik. Ein Doppelcarport sorgt für bequemes Parken für 2 Fahrzeuge, während der gepflegte Garten mit massivem Schuppen zusätzlichen Stauraum und Freizeitwert bietet.

Das ca. 666m2 große Grundstück spricht für sich. Genießen Sie die Ruhe in dem liebevoll angelegten Garten.

Über folgenden Link gelangen Sie zum 360-Grad Rundgang: https://von-poll.com/tour/erfurt/VvAe

Ausstattung +Hochwertiges Einfamilienhaus +Baujahr 1995 +Kontinuierlich saniert und modernisiert +ca. 177m² Wohnfläche, 6 Zimmer 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer +Gepflegtes Grundstück mit ca. 666m² Fläche +voll unterkellert +erneuerte Öl-Heizung (2019) +Doppelcarport +Gute Infrastruktur in der Umgebung +Gemütliche Atmosphäre (großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse) +Hochwertige Küche (2020) - im Kaufpreis enthalten +Beide Badezimmer saniert +Gepflegter Garten +Massiver Schuppen im Garten +Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Lage Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Schwansee im Gemeindegebiet von Großrudestedt. Die Umgebung besticht durch eine ruhige, naturnahe Lage mit viel Grün, die Lebensqualität und Erholung in unmittelbarer Nähe bietet. Der Ort zeichnet sich durch ein harmonisches Dorfbild aus, geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Landwirtschaftsflächen und gepflegten Grünanlagen. Trotz der ländlichen Ruhe ist die Anbindung an die überregionale Infrastruktur sehr gut: Das nur ca. 1 km entfernte Großrudestedt verfügt über eine Bäckerei sowie einen Bahnhof mit Anbindung in Richtung Sömmerda und Erfurt. Der nahegelegene Ort Stotternheim ergänzt das Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermarkt, Bäcker und gastronomische Einrichtungen.

Die wichtigsten Ziele erreichen Sie in kurzer Zeit: Stotternheim: ca. 5 Minuten Erfurt: ca. 15 Minuten Sömmerda: ca. 15 Minuten Weimar: ca. 40 Minuten

Die Kreisstadt Sömmerda und die Landeshauptstadt Erfurt sind über die Bundesstraßen schnell erreichbar, sodass Pendler oder Familien von einer idealen Verbindung zwischen Arbeit, Alltag und Freizeit profitieren. Für Freizeitaktivitäten und Naturgenuss bietet die Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Seen und Waldflächen. Die ländliche Idylle kombiniert mit der guten Erreichbarkeit von städtischen Zentren macht Schwansee bei Großrudestedt zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe mit praktischer Anbindung verbinden möchten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Ein hochwertiges, modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, gepflegtem Garten und einer warmen, einladenden Atmosphäre – perfekt für Familien, die ein neues Zuhause mit Stil und Herz suchen. Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 vereint Qualität, Komfort und Charme auf ideale Weise. Auf rund 177 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 6 Zimmer – darunter 5 Schlafzimmer – und damit genügend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit viel Sorgfalt modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die grundlegende Erneuerung zentraler Ausstattungsmerkmale, darunter die Heizungsanlage sowie die vollständige Modernisierung beider Badezimmer. Auch im Innenbereich wurde das Haus deutlich aufgewertet: Neue Bodenbeläge in Wohn- und Schlafbereichen, ein frischer Innenanstrich sowie eine maßgefertigte Einbauküche sorgen für ein zeitgemäßes und gepflegtes Wohnambiente. Ergänzt wird dies durch erneuerte Fenster- und Türelemente, Rollläden sowie energetische Maßnahmen wie die Dämmung des Dachbodens. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020 – im Kaufpreis enthalten – begeistert durch Design und Funktionalität. Im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch zahlreiche hochwertige Neugestaltungen. Dazu zählen unter anderem die neu angelegte Terrasse, ein vollständig erneuerter Balkon sowie aufwendig gestaltete Garten- und Eingangsbereiche mit Naturstein. Ein Carport, eine Fahrradgarage sowie weitere praktische Ergänzungen runden das Gesamtbild ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit einer Markise schafft eine gemütliche Atmosphäre. Außerdem lädt ein Balkon zum Entspannen ein, der vom Hobbyraum im Dachgeschoss aus zugänglich ist. Vom Dachgeschoss gelangt man zudem über eine Klappleiter auf den Dachboden, der zusätzlichen großzügigen Stauraum bietet. Die Decke zum Dachboden wurde nachträglich gedämmt. Der Vollkeller bietet reichlich Platz für Hobby, Vorrat oder Technik. Ein Doppelcarport sorgt für bequemes Parken für 2 Fahrzeuge, während der gepflegte Garten mit massivem Schuppen zusätzlichen Stauraum und Freizeitwert bietet. Das ca. 666m2 große Grundstück spricht für sich. Genießen Sie die Ruhe in dem liebevoll angelegten Garten. Über folgenden Link gelangen Sie zum 360-Grad Rundgang: https://von-poll.com/tour/erfurt/VvAe Ausstattung +Hochwertiges Einfamilienhaus +Baujahr 1995 +Kontinuierlich saniert und modernisiert +ca. 177m² Wohnfläche, 6 Zimmer 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer +Gepflegtes Grundstück mit ca. 666m² Fläche +voll unterkellert +erneuerte Öl-Heizung (2019) +Doppelcarport +Gute Infrastruktur in der Umgebung +Gemütliche Atmosphäre (großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse) +Hochwertige Küche (2020) - im Kaufpreis enthalten +Beide Badezimmer saniert +Gepflegter Garten +Massiver Schuppen im Garten +Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Lage Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Schwansee im Gemeindegebiet von Großrudestedt. Die Umgebung besticht durch eine ruhige, naturnahe Lage mit viel Grün, die Lebensqualität und Erholung in unmittelbarer Nähe bietet. Der Ort zeichnet sich durch ein harmonisches Dorfbild aus, geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Landwirtschaftsflächen und gepflegten Grünanlagen. Trotz der ländlichen Ruhe ist die Anbindung an die überregionale Infrastruktur sehr gut: Das nur ca. 1 km entfernte Großrudestedt verfügt über eine Bäckerei sowie einen Bahnhof mit Anbindung in Richtung Sömmerda und Erfurt. Der nahegelegene Ort Stotternheim ergänzt das Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermarkt, Bäcker und gastronomische Einrichtungen. Die wichtigsten Ziele erreichen Sie in kurzer Zeit: Stotternheim: ca. 5 Minuten Erfurt: ca. 15 Minuten Sömmerda: ca. 15 Minuten Weimar: ca. 40 Minuten Die Kreisstadt Sömmerda und die Landeshauptstadt Erfurt sind über die Bundesstraßen schnell erreichbar, sodass Pendler oder Familien von einer idealen Verbindung zwischen Arbeit, Alltag und Freizeit profitieren. Für Freizeitaktivitäten und Naturgenuss bietet die Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Seen und Waldflächen. Die ländliche Idylle kombiniert mit der guten Erreichbarkeit von städtischen Zentren macht Schwansee bei Großrudestedt zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe mit praktischer Anbindung verbinden möchten. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 177 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 319 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familientraum im Speckgürtel Erfurts - Liebevoll saniertes Einfamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung