Charmante 1-Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Erding-Klettham

Etagenwohnung zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

5.615 €

pro m²

Beschreibung

Die Küche ist separat, aber kompakt und funktional ausgestattet. Sie verfügt über die notwendigen Geräte und ausreichend Arbeitsfläche. Von hier aus lässt sich komfortabel der Essbereich im Wohnzimmer nutzen, wodurch sich der Platz flexibel und effizient verwenden lässt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon. Von hier aus genießt man einen ruhigen Blick ins Freie und kann die frische Luft in entspannter Atmosphäre genießen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Keller mit Fenster. Für Autofahrer steht eine Tiefgarage zur Verfügung, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet. Die Tiefgarage ist kein Duplex, was klare Verhältnisse und eine unkomplizierte Nutzung garantiert.

Die Wohnung erfüllt sowohl die Anforderungen eines Kapitalanlegers als auch die eines Selbstnutzer-Kaufinteressenten. Aktuell ist die Wohnung vermietet (800,00€ warm incl. Tiefgarage) und der Mieter zeigt ausdrücklich Interesse an einer Weiterführung des Mietverhältnisses. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch Potenzial für Selbstnutzung. In diesem Fall könnte eine Kündigung ausgesprochen werden, was bereits mit dem Mieter abgesprochen wurde.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Ausstattung -Fernwärme (Geothermie) -Ziegelbauweise -Isolierte Fassade (WDVS) -Kunststofffenster -Laminat und Fliesen -Abgeschlossene Küche incl. Einbauküche -Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss -Sonniger Westbalkon -Großes Kellerabteil mit separatem Zugang, -Gemeinschaftlicher Waschraum -Einzel-Tiefgaragenstellplatz- zzgl. 19.000,00€

Lage Diese Wohnung , bietet eine ausgezeichnete Kombination aus zentraler Lage, funktionaler Infrastruktur, wohnlicher Gestaltung und einem Umfeld, das sowohl urbanes Leben als auch entspannte Erholung ermöglicht. Wer Wert auf kurze Wege, gute Erreichbarkeit aller täglichen Bedarfe und eine lebenswerte Nachbarschaft legt, findet hier ideale Voraussetzungen für ein komfortables und modernes Wohnen in einer lebendigen Kreisstadt.

Sonstiges Das aktuelle Hausgeld beträgt 235,00 € monatlich. Zusätzlich wurde bei der Jahresabrechnung eine Rückerstattung in Höhe von 753,00 € ausgewiesen. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: KM 640,00€+TG 55,00€+ NK 105,00€.

Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer Wohnung mit 39 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erding-Klettham. Beim Betreten der Wohnung fällt der durchdachte Grundriss auf, der aus einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich besteht. Große Fenster spenden viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Raum, bietet Platz für eine flexible Gestaltungsvariante mit Regal-und Trennwänden, je nach persönlichen Bedürfnissen. Ein geeigneter Bereich für eine kleine Essecke oder einen Lounge-Tisch macht den Wohnbereich zu einem behaglichen Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist separat, aber kompakt und funktional ausgestattet. Sie verfügt über die notwendigen Geräte und ausreichend Arbeitsfläche. Von hier aus lässt sich komfortabel der Essbereich im Wohnzimmer nutzen, wodurch sich der Platz flexibel und effizient verwenden lässt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon. Von hier aus genießt man einen ruhigen Blick ins Freie und kann die frische Luft in entspannter Atmosphäre genießen. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Keller mit Fenster. Für Autofahrer steht eine Tiefgarage zur Verfügung, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet. Die Tiefgarage ist kein Duplex, was klare Verhältnisse und eine unkomplizierte Nutzung garantiert. Die Wohnung erfüllt sowohl die Anforderungen eines Kapitalanlegers als auch die eines Selbstnutzer-Kaufinteressenten. Aktuell ist die Wohnung vermietet (800,00€ warm incl. Tiefgarage) und der Mieter zeigt ausdrücklich Interesse an einer Weiterführung des Mietverhältnisses. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch Potenzial für Selbstnutzung. In diesem Fall könnte eine Kündigung ausgesprochen werden, was bereits mit dem Mieter abgesprochen wurde. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Ausstattung -Fernwärme (Geothermie) -Ziegelbauweise -Isolierte Fassade (WDVS) -Kunststofffenster -Laminat und Fliesen -Abgeschlossene Küche incl. Einbauküche -Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss -Sonniger Westbalkon -Großes Kellerabteil mit separatem Zugang, -Gemeinschaftlicher Waschraum -Einzel-Tiefgaragenstellplatz- zzgl. 19.000,00€ Lage Diese Wohnung , bietet eine ausgezeichnete Kombination aus zentraler Lage, funktionaler Infrastruktur, wohnlicher Gestaltung und einem Umfeld, das sowohl urbanes Leben als auch entspannte Erholung ermöglicht. Wer Wert auf kurze Wege, gute Erreichbarkeit aller täglichen Bedarfe und eine lebenswerte Nachbarschaft legt, findet hier ideale Voraussetzungen für ein komfortables und modernes Wohnen in einer lebendigen Kreisstadt. Sonstiges Das aktuelle Hausgeld beträgt 235,00 € monatlich. Zusätzlich wurde bei der Jahresabrechnung eine Rückerstattung in Höhe von 753,00 € ausgewiesen. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: KM 640,00€+TG 55,00€+ NK 105,00€.