Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bochum: 5 Einheiten inkl. großer EG-Wohnung mit Gartenanteil

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44866

Kaufpreis

849.000 €

1.5

Zimmer

44 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

19.295 €

pro m²

Beschreibung

Derzeit sind vier Wohnungen vermietet; die modernisierte Erdgeschosswohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und wird zur Übergabe frei. Damit eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Hinter dem Haus befinden sich vier Garagen sowie eine weitere Garage mit separatem Nebenraum, der vielseitig als Hobby-, Lager- oder Werkstattfläche genutzt werden kann. Ergänzt wird der Garagenhof durch ein Gartenstück mit Terrasse – ein angenehmer Rückzugsort in städtischer Lage.

Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Erfolgte Modernisierungen: 2016:

Vollständige Fassadendämmung ( Rückseite / Vorderseite EG) & Erneuerung der Dachdämmung
Einbau einer modernen, effizienten Gas-Zentralheizung
Teilerneuerung der elektrischen Leitungen
Einbau von Kunststofffenstern mit 2-fach bis 3-fach Isolierverglasung
Renovierung der Wohnungen im Dachgeschoss und Erdgeschoss

bis 2020:

Sukzessive Sanierung aller Bäder im gesamten Haus (modernes Design)

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten.

Durch die bereits erfolgten Investitionen in Dämmung, Heizung, Fenster und Bäder bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristige und wertstabile Kapitalanlage mit weiterem Gestaltungsspielraum.

Lage Dieses Haus befindet sich in einer hervorragenden Lage in Bochum, die sowohl Komfort als auch Konnektivität bietet. Nur einen kurzen Fußweg von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an das Nahverkehrsnetz.

Die nächste Autobahn A40 ist lediglich 5 Fahrminuten entfernt, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Der Hauptbahnhof Wattenscheid ist ebenfalls nur 5 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende.

Für Flugreisende ist der Flughafen Düsseldorf in ca. 25 Fahrminuten erreichbar, was Ihnen eine bequeme Möglichkeit bietet, nationale und internationale Ziele zu erreichen. Die zentrale Lage in Bochum bietet zudem Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die das Stadtleben bereichern.

Sonstiges Finanzierungsberatung: Damit Ihr Traum vom Eigenheim schnell und reibungslos Wirklichkeit wird, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose Finanzierungsberatung an. Unser Experte, Herr Domaser, steht Ihnen zur Seite, um die besten Finanzierungsmöglichkeiten für Sie zu finden und individuelle Angebote zu vergleichen. Mit Zugriff auf eine Auswahl von bis zu 800 Banken können wir Ihnen die optimalen Konditionen und maßgeschneiderten Finanzierungslösungen bieten. Wir unterstützen Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihre finanzielle Situation zu ermitteln – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei.

Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie:

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie?

Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein.

Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen?

Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen.

Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email.

Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bochum-Wattenscheid verbindet historischen Charakter mit attraktivem Nutzungspotenzial. Das Ursprungsgebäude stammt aus dem Jahr 1907 und wurde 1956 durch einen Anbau erweitert. Insgesamt umfasst die Immobilie fünf Wohneinheiten auf einem gut geschnittenen Grundstück. Derzeit sind vier Wohnungen vermietet; die modernisierte Erdgeschosswohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und wird zur Übergabe frei. Damit eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Hinter dem Haus befinden sich vier Garagen sowie eine weitere Garage mit separatem Nebenraum, der vielseitig als Hobby-, Lager- oder Werkstattfläche genutzt werden kann. Ergänzt wird der Garagenhof durch ein Gartenstück mit Terrasse – ein angenehmer Rückzugsort in städtischer Lage. Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Erfolgte Modernisierungen: 2016: - Vollständige Fassadendämmung ( Rückseite / Vorderseite EG) & Erneuerung der Dachdämmung - Einbau einer modernen, effizienten Gas-Zentralheizung - Teilerneuerung der elektrischen Leitungen - Einbau von Kunststofffenstern mit 2-fach bis 3-fach Isolierverglasung - Renovierung der Wohnungen im Dachgeschoss und Erdgeschoss bis 2020: - Sukzessive Sanierung aller Bäder im gesamten Haus (modernes Design) Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. Durch die bereits erfolgten Investitionen in Dämmung, Heizung, Fenster und Bäder bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristige und wertstabile Kapitalanlage mit weiterem Gestaltungsspielraum. Lage Dieses Haus befindet sich in einer hervorragenden Lage in Bochum, die sowohl Komfort als auch Konnektivität bietet. Nur einen kurzen Fußweg von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an das Nahverkehrsnetz. Die nächste Autobahn A40 ist lediglich 5 Fahrminuten entfernt, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Der Hauptbahnhof Wattenscheid ist ebenfalls nur 5 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende. Für Flugreisende ist der Flughafen Düsseldorf in ca. 25 Fahrminuten erreichbar, was Ihnen eine bequeme Möglichkeit bietet, nationale und internationale Ziele zu erreichen. Die zentrale Lage in Bochum bietet zudem Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die das Stadtleben bereichern. Sonstiges Finanzierungsberatung: Damit Ihr Traum vom Eigenheim schnell und reibungslos Wirklichkeit wird, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose Finanzierungsberatung an. Unser Experte, Herr Domaser, steht Ihnen zur Seite, um die besten Finanzierungsmöglichkeiten für Sie zu finden und individuelle Angebote zu vergleichen. Mit Zugriff auf eine Auswahl von bis zu 800 Banken können wir Ihnen die optimalen Konditionen und maßgeschneiderten Finanzierungslösungen bieten. Wir unterstützen Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihre finanzielle Situation zu ermitteln – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei. Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie: Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie? Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein. Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen? Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen. Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email. Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.