Freistehendes Familiendomizil mit viel Raum für individuelle Wohnideen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81825

Kaufpreis

1.220.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

5.304 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss wurde zuletzt eine Steuerberatungskanzlei betrieben, wodurch sich die Räumlichkeiten ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignen. Vom Erdgeschoss aus gelangt man über die großzügige Terrasse in den liebevoll angelegten Garten, ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Grünen. Das Obergeschoss diente zuletzt als Wohnetage und überzeugt durch seine angenehme Raumaufteilung und den Zugang zum sonnigen Balkon mit schönem Gartenblick. Durch die Südwestausrichtung genießen die Wohnräume den ganzen Tag über viel natürliches Licht und eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss neben dem Heizungskeller zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Ausstattung Das Haus präsentiert sich als solider Massivbau aus den 1950er-Jahren, der 1976 um einen Anbau in Richtung Garten erweitert wurde. Dank der attraktiven Südwestausrichtung genießen die Räume viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Bodentiefe Terrassentüren und großzügige Fensterfronten öffnen den Wohnbereich harmonisch zum Garten hin und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen und Außen.

Im 1. Obergeschoss erweitert ein großzügiger Balkon den Lebensraum im Sommer und sorgt mit der praktschen Außentreppe für einen direkte Zugang zum Garten.

Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional: Eine separate Küche auf beiden Ebenen sowie Tageslichtbäder sorgen für eine gute Grundlage und eine flexible Grundrissgestaltung.

Im vollständig unterkellerten Untergeschoss befinden sich ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie zwei vielseitig und individuell nutzbare Hobbyräume. Eine Garage wie auch zusätzliche Außenstellplätze erleichtern den Alltag durch bequemes An- und Abfahren. Insgesamt bietet die Immobilie eine gepflegte Basis mit ehrlicher Substanz und viel Potenzial für eine zeitgemäße Sanierung nach eigenen, individuellen Wohnvorstellungen.

Lage Trudering im Münchner Osten verbindet grünes, ruhiges Wohnen mit bester Anbindung. Über die A94/A99 und den Mittleren Ring ist die City ebenso schnell erreichbar wie Flughafen und Umland. Der ÖPNV-Knoten Trudering (U2, S4/S6 sowie Buslinien) bringt Sie im dichten Takt in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Versorgung sind breit vorhanden. Für Freizeit und Sport liegen Riemer Park mit See, Ostpark und die Messe München nur wenige Stationen bzw. Minuten entfernt.

Sonstiges Der Kaufpreis wurde unter Berücksichtigung von Lage, Zustand und Potenzial der Immobilie sorgfältig angesetzt und entspricht dem aktuellen Marktwert. Im Rahmen eines seriösen Erwerbsprozesses können die finalen Konditionen in einem persönlichen Gespräch erörtert werden.

AZYDEBY-1411

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter, ruhiger Lage begeistert mit einer Südwestausrichtung und einem traumhaft eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand. Auf dem ca. 600 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus mit einer Wohnfläche von rund 230 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder attraktive Neubauchance. Das im Jahr 1952 errichtete Haus wurde 1976 um einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss wurde zuletzt eine Steuerberatungskanzlei betrieben, wodurch sich die Räumlichkeiten ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignen. Vom Erdgeschoss aus gelangt man über die großzügige Terrasse in den liebevoll angelegten Garten, ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Grünen. Das Obergeschoss diente zuletzt als Wohnetage und überzeugt durch seine angenehme Raumaufteilung und den Zugang zum sonnigen Balkon mit schönem Gartenblick. Durch die Südwestausrichtung genießen die Wohnräume den ganzen Tag über viel natürliches Licht und eine freundliche, einladende Atmosphäre. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss neben dem Heizungskeller zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ausstattung Das Haus präsentiert sich als solider Massivbau aus den 1950er-Jahren, der 1976 um einen Anbau in Richtung Garten erweitert wurde. Dank der attraktiven Südwestausrichtung genießen die Räume viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Bodentiefe Terrassentüren und großzügige Fensterfronten öffnen den Wohnbereich harmonisch zum Garten hin und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen und Außen. Im 1. Obergeschoss erweitert ein großzügiger Balkon den Lebensraum im Sommer und sorgt mit der praktschen Außentreppe für einen direkte Zugang zum Garten. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional: Eine separate Küche auf beiden Ebenen sowie Tageslichtbäder sorgen für eine gute Grundlage und eine flexible Grundrissgestaltung. Im vollständig unterkellerten Untergeschoss befinden sich ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie zwei vielseitig und individuell nutzbare Hobbyräume. Eine Garage wie auch zusätzliche Außenstellplätze erleichtern den Alltag durch bequemes An- und Abfahren. Insgesamt bietet die Immobilie eine gepflegte Basis mit ehrlicher Substanz und viel Potenzial für eine zeitgemäße Sanierung nach eigenen, individuellen Wohnvorstellungen. Lage Trudering im Münchner Osten verbindet grünes, ruhiges Wohnen mit bester Anbindung. Über die A94/A99 und den Mittleren Ring ist die City ebenso schnell erreichbar wie Flughafen und Umland. Der ÖPNV-Knoten Trudering (U2, S4/S6 sowie Buslinien) bringt Sie im dichten Takt in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Versorgung sind breit vorhanden. Für Freizeit und Sport liegen Riemer Park mit See, Ostpark und die Messe München nur wenige Stationen bzw. Minuten entfernt. Sonstiges Der Kaufpreis wurde unter Berücksichtigung von Lage, Zustand und Potenzial der Immobilie sorgfältig angesetzt und entspricht dem aktuellen Marktwert. Im Rahmen eines seriösen Erwerbsprozesses können die finalen Konditionen in einem persönlichen Gespräch erörtert werden. AZYDEBY-1411

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.220.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (122.000 €): 5.216 € / Monat
20% Eigenkapital (244.000 €): 4.636 € / Monat
30% Eigenkapital (366.000 €): 4.057 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.821 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Familiendomizil mit viel Raum für individuelle Wohnideen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München

NEUBAU-Doppelhaushälfte mit wohnlich ausgebautem Souterrain (inkl. 2. Bad) und sonnigem Garten

AIGNER - Haus 3: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 5: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 4: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 2: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 6: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 1: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

Diesen Sommer einziehen: Süßes Hideaway im Grünen