Effizienzhaus 55/KfW 55 - Stilvolles Stadthaus mit Süd-West-Ausrichtung in Aubing (H2)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81249

Kaufpreis

860.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.190 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Baubeginn vsl. Q4/2026!

Häuser, bei denen es einem warm ums Herz wird. Die so viel Komfort und Gemütlichkeit ausstrahlen, dass man eine feste Bindung für das ganze Leben eingehen möchte. In der Wiesenthauer Straße im schönen Aubing entsteht ein Quattrohaus – Zuhause für vier Parteien und eine zukunftssichere Investition obendrein. Wärmstens zu empfehlen für Paare und Familien. Die Fassade mit Extras wie Erker, Gauben, bodengleiche Glasfronten, Balkone und Terrassen wird modernen Wohnansprüchen mehr als gerecht. Sie lenken viel Sonnenlicht in die Häuser und erlauben schöne Blicke in die grüne und ruhige Umgebung. Großzügige Wohn-Ess-Bereiche mit offenen Küchen machen die Erdgeschosse zu effektvollen Lebenswelten, in denen es an individuellem Komfort nicht mangelt. Im Zusammenspiel mit den edlen Bodenbelägen entsteht ein durch und durch ausbalanciertes Wohnkonzept. Die Außenbereiche begeistern mit Sonnenterrassen und Privatgärten, die zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einladen. Die Ober- und Dachgeschosse sind Relax-Zonen für Eltern, Kinder und Gäste. Alle Räumlichkeiten auf diesen Ebenen sind sehr gut geschnitten, hell und freundlich. Wie wäre es z.B. mit einem ruhigen Elternschlafzimmer unter dem Dach? In großen Tageslichtbädern mit ausgesuchtem Markensanitär findet die ganze Familie viel Platz und kann sich in eine behagliche Atmosphäre zurückziehen. Die Untergeschosse warten mit Hobby und Stauräumen auf.

Haus 2: Das nachhaltige Stadthaus (H2) bietet mit ca. 105 qm Wohnfläche auf einem ca. 129 qm großen Grundstück ein modernes Zuhause mit gehobener Ausstattung. Die insgesamt 4 Zimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Die Ostausrichtung sorgt für helle Räume und einen sonnigen Start in den Tag. Zwei Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort und unterstützen einen reibungslosen Alltag. Ein Duplex-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und ermöglicht komfortables Parken.

Ausstattung: › Attraktives real geteiltes Quattrohaus für besondere Wohnansprüche. › Familientaugliche Wohn-/Nutzflächen von ca. 126 bzw. ca. 156 qm. › Ansprechender Baukörper mit Erkern, bodengleichen Fenstern, Balkonen und Terrassen. › Relax-Tageslichtbäder mit ausgesuchtem Premium-Sanitär. › Entspannte Freiräume auf großen Sonnenterrassen und in idyllischen Privatgärten. › Hohe Flexibilität im Innenausbau, individuelle Ausstattungswahl.

FORMHAUS übernimmt die Zwischenfinanzierung für andere Einheiten des Projekts, welche bei Baubeginn noch nicht verkauft sein sollten. Ihrem Traum von den eigenen vier Wänden steht somit nichts im Wege!

Lage Für viele zählt der Münchner Westen zu den schönsten Wohngegenden der Millionenmetropole. Das charmante Aubing mit seinem gelungenen Mix aus zum Teil noch dörflichen Strukturen, charmantem Neubau und moderner Infrastruktur ist das beste Beispiel dafür, dass es sich vor allem für Familien lohnt, hierher zu ziehen. Das moderne Quattrohaus entsteht in der Wiesenthauer Straße. Hier lebt man in ruhiger und entspannter Nachbarschaft und zugleich in direkter Nähe zu sämtlichen Geschäften des täglichen Lebens, Kindergarten und Grundschule, Arztpraxen, toller Gastronomie und vielen Freizeitmöglichkeiten. Das meiste davon ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für ältere Kinder ist es mit dem Rad ein Katzensprung zum Gymnasium in Freiham. Sportbegeisterte kommen in Aubing auf ihre Kosten. Ob beim Tennis, Reiten, Fußball oder Bouldern – das Angebot der Vereine ist bunt. Herrliche Natur kann man im Waldgebiet Aubinger Lohe, rund um den Langwieder Badesee, im schicken Golfclub Eschenried oder natürlich im malerischen Fünf-Seen-Land genießen, das direkt vor der Haustüre liegt. Zum Wörthsee sind es mit dem Auto nur rund 20 Minuten. Verkehrstechnisch liegt Aubing sehr günstig an der A 99. Die S-Bahn-Station Neubaubing erreicht man von der Wiesenthauer Straße aus in nur 8 Minuten zu Fuß – und ist in rund 20 Minuten am Münchner Stachus.

Sonstiges: Sie erwerben von FORMHAUS ein Grundstück in Bestlagen von München und Umgebung und schließen mit einem unabhängigen mittelständischen Bauunternehmen einen separaten, notariellen Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung Ihres Traumhauses ab.

Energieausweis: In Arbeit.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Baubeginn vsl. Q4/2026! Häuser, bei denen es einem warm ums Herz wird. Die so viel Komfort und Gemütlichkeit ausstrahlen, dass man eine feste Bindung für das ganze Leben eingehen möchte. In der Wiesenthauer Straße im schönen Aubing entsteht ein Quattrohaus – Zuhause für vier Parteien und eine zukunftssichere Investition obendrein. Wärmstens zu empfehlen für Paare und Familien. Die Fassade mit Extras wie Erker, Gauben, bodengleiche Glasfronten, Balkone und Terrassen wird modernen Wohnansprüchen mehr als gerecht. Sie lenken viel Sonnenlicht in die Häuser und erlauben schöne Blicke in die grüne und ruhige Umgebung. Großzügige Wohn-Ess-Bereiche mit offenen Küchen machen die Erdgeschosse zu effektvollen Lebenswelten, in denen es an individuellem Komfort nicht mangelt. Im Zusammenspiel mit den edlen Bodenbelägen entsteht ein durch und durch ausbalanciertes Wohnkonzept. Die Außenbereiche begeistern mit Sonnenterrassen und Privatgärten, die zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einladen. Die Ober- und Dachgeschosse sind Relax-Zonen für Eltern, Kinder und Gäste. Alle Räumlichkeiten auf diesen Ebenen sind sehr gut geschnitten, hell und freundlich. Wie wäre es z.B. mit einem ruhigen Elternschlafzimmer unter dem Dach? In großen Tageslichtbädern mit ausgesuchtem Markensanitär findet die ganze Familie viel Platz und kann sich in eine behagliche Atmosphäre zurückziehen. Die Untergeschosse warten mit Hobby und Stauräumen auf. Haus 2: Das nachhaltige Stadthaus (H2) bietet mit ca. 105 qm Wohnfläche auf einem ca. 129 qm großen Grundstück ein modernes Zuhause mit gehobener Ausstattung. Die insgesamt 4 Zimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Die Ostausrichtung sorgt für helle Räume und einen sonnigen Start in den Tag. Zwei Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort und unterstützen einen reibungslosen Alltag. Ein Duplex-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und ermöglicht komfortables Parken. Ausstattung: › Attraktives real geteiltes Quattrohaus für besondere Wohnansprüche. › Familientaugliche Wohn-/Nutzflächen von ca. 126 bzw. ca. 156 qm. › Ansprechender Baukörper mit Erkern, bodengleichen Fenstern, Balkonen und Terrassen. › Relax-Tageslichtbäder mit ausgesuchtem Premium-Sanitär. › Entspannte Freiräume auf großen Sonnenterrassen und in idyllischen Privatgärten. › Hohe Flexibilität im Innenausbau, individuelle Ausstattungswahl. FORMHAUS übernimmt die Zwischenfinanzierung für andere Einheiten des Projekts, welche bei Baubeginn noch nicht verkauft sein sollten. Ihrem Traum von den eigenen vier Wänden steht somit nichts im Wege! Lage Für viele zählt der Münchner Westen zu den schönsten Wohngegenden der Millionenmetropole. Das charmante Aubing mit seinem gelungenen Mix aus zum Teil noch dörflichen Strukturen, charmantem Neubau und moderner Infrastruktur ist das beste Beispiel dafür, dass es sich vor allem für Familien lohnt, hierher zu ziehen. Das moderne Quattrohaus entsteht in der Wiesenthauer Straße. Hier lebt man in ruhiger und entspannter Nachbarschaft und zugleich in direkter Nähe zu sämtlichen Geschäften des täglichen Lebens, Kindergarten und Grundschule, Arztpraxen, toller Gastronomie und vielen Freizeitmöglichkeiten. Das meiste davon ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für ältere Kinder ist es mit dem Rad ein Katzensprung zum Gymnasium in Freiham. Sportbegeisterte kommen in Aubing auf ihre Kosten. Ob beim Tennis, Reiten, Fußball oder Bouldern – das Angebot der Vereine ist bunt. Herrliche Natur kann man im Waldgebiet Aubinger Lohe, rund um den Langwieder Badesee, im schicken Golfclub Eschenried oder natürlich im malerischen Fünf-Seen-Land genießen, das direkt vor der Haustüre liegt. Zum Wörthsee sind es mit dem Auto nur rund 20 Minuten. Verkehrstechnisch liegt Aubing sehr günstig an der A 99. Die S-Bahn-Station Neubaubing erreicht man von der Wiesenthauer Straße aus in nur 8 Minuten zu Fuß – und ist in rund 20 Minuten am Münchner Stachus. Sonstiges: Sie erwerben von FORMHAUS ein Grundstück in Bestlagen von München und Umgebung und schließen mit einem unabhängigen mittelständischen Bauunternehmen einen separaten, notariellen Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung Ihres Traumhauses ab. Energieausweis: In Arbeit. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 860.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.000 €): 3.677 € / Monat
20% Eigenkapital (172.000 €): 3.268 € / Monat
30% Eigenkapital (258.000 €): 2.860 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.327 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Effizienzhaus 55/KfW 55 - Stilvolles Stadthaus mit Süd-West-Ausrichtung in Aubing (H2)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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