Unikat unter Reet - wunderschöner Backsteinbau mit diversen Nutzungsoptionen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24594

Kaufpreis

690.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

288 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

2.396 €

pro m²

Beschreibung

In jedem Detail ist erfahrbar, mit welchem Herzblut sich die Eigentümer hier einen repräsentativen Wohnsitz mit angeschlossener Existenzgrundlage geschaffen haben. In Form und Stil ist das gesamte Objekt ein Ausweis hochentwickelter Baukultur mit schönen, edlen Materialien (z. B. Parkett- und Dielenfußböden, Solnhofener Platten, großzügiger Holztreppe, Balken, wunderschöne traditionelle Fliesen u. a. m.) und handwerklicher Kunst, wie sie nicht oft zu finden ist. Der Architekt Lorenzen stand in der Tradition des norddeutschen Backsteinexpressionismus`mit seinen weltberühmten Bauten wie z. B. des Chile-Hauses in Hamburg.

Dass so manche Elemente in die Jahre gekommen sind, sollte durchaus auch als Vorteil begriffen werden: Nichts ist verschandelt oder unangemessen verändert, so dass eine Grunderneuerung ohne Substanzvernichtung schonend und Schritt für Schritt, die Würde des Bauwerks erhaltende Weise, vonstattengehen kann.

Interessenten mit dieser oder ähnlicher Intention, die sich ein ganz besonderes Haus mit vielen Optionen zu einer attraktiven Lebensaufgabe machen wollen, könnten hier einen Glücksgriff machen können.

Der geschickte, wohnliche und gemütliche Grundriss mit 8 Zimmern, die schönen Fenster und Türen, harmonische Gauben, liebevolle Details wie z. B. die „Katzentreppen“ an den Schornsteinköpfen, verleihen dem Haus eine unvergleichliche Ausstrahlung fernab von jedem heutigem Baumarkt-0/815. Zahlreiche Kellerräume mit Hauswirtschaftsraum und viel Nebengelass sorgen für eine diesbezüglich entspannte Lebensweise.

Die zahlreichen und seinerzeit durchaus optimierten Praxisräume ermöglichen eine wieder zukunftsgeeignete Reaktivierung, können aber auch anderweitig als Büro-, Kontor- oder Gewerberäume genutzt werden. Auch ein Umbau zu einer großzügigen Extra-Wohnung ist möglich.

Bei einer ausführlichen Besichtigung sollte erörtert werden, wie sich die Gegebenheiten mit den besonderen Wünschen der Interessenten individuell und vorteilhaft und auch preislich passend zusammenbringen lassen.

Lage Hohenwestedt liegt im Zentrum Schleswig-Holsteins im Kreis Rendsburg-Eckernförde, auf der holsteinischen Geest am Rande des Naturparks Aukrug, südöstlich des Nord-Ostsee-Kanals in der Region Mittelholstein, an der Bundesstraße 430 zwischen A 7 und A 23. Hohenwestedt ist Haltepunkt der Bahnstrecke Neumünster–Heide.

Leistungsfähige Wirtschaft mit regionaler und überregionaler Bedeutung. Hoher Grad an Eigenversorgung im Wirtschaftsraum mit Gütern des täglichen, mittelfristigen und langfristigen Bedarfs. Um die 250 Betriebe einschließlich des Dienstleistungsbereiches mit 3800 Arbeitsplätzen.

Schulen und kommunale Einrichtungen: Schule am Park - Grundschule, Schule Hohe Geest – Gymnasium mit Gemeinschaftsschulteil, Kindergarten, Familienzentrum beheiztes Freibad, 3 Großfeld-Sporthallen, Sportplätze, Sportzentrum, Kinderspielplätze, Park, Tennisanlage, Sport- und Jugendheim mit Schießstand und Saal für größere Veranstaltungen, Haus der Vereine und Verbände, Jugendzentrum Gleis 3, Wanderwegenetz.

Die Immobile Itzehoer Straße 3 liegt in der einwärts nach dem nördlichen Ortseingang, ist somit leicht zu finden, hat eine bequeme Einfahrt und etliche Parkplätze – insbesondere wichtig und von Vorteil für eine eventuelle weitere Nutzung für Praxis, Dienstleistung und Gewerbe.

Die wirtschaftliche Prosperität des Ortes, die vorzügliche Infrastruktur, die sehr gute Erreichbarkeit aus allen Richtungen und zugleich die Lage in schönster natürlicher Umgebung machen Hohenwestedt zu einer für sehr viele Interessenten erste Wahl. Die eingewachsene Mikrolage mit schönem Garten, altem Baumbestand und einem privaten, abgetrennten kleinen „Wirtschaftshof“ relativieren die Lage an der Bundestraße absolut positiv.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Das sehr stattliche Anwesen gliedert sich in das reetgedeckte Haupthaus, Baujahr 1939, und den 1981 stilgerecht angefügten Praxisanbau mit Flachdach. Die Flächen im einzelnen in m²: Wohnflächen: Haupthaus EG 157, DG 131, Gewerbefläche: Praxis-Anbau 184, Nutzfläche: Keller Haupthaus 113, gesamt 585. In jedem Detail ist erfahrbar, mit welchem Herzblut sich die Eigentümer hier einen repräsentativen Wohnsitz mit angeschlossener Existenzgrundlage geschaffen haben. In Form und Stil ist das gesamte Objekt ein Ausweis hochentwickelter Baukultur mit schönen, edlen Materialien (z. B. Parkett- und Dielenfußböden, Solnhofener Platten, großzügiger Holztreppe, Balken, wunderschöne traditionelle Fliesen u. a. m.) und handwerklicher Kunst, wie sie nicht oft zu finden ist. Der Architekt Lorenzen stand in der Tradition des norddeutschen Backsteinexpressionismus`mit seinen weltberühmten Bauten wie z. B. des Chile-Hauses in Hamburg. Dass so manche Elemente in die Jahre gekommen sind, sollte durchaus auch als Vorteil begriffen werden: Nichts ist verschandelt oder unangemessen verändert, so dass eine Grunderneuerung ohne Substanzvernichtung schonend und Schritt für Schritt, die Würde des Bauwerks erhaltende Weise, vonstattengehen kann. Interessenten mit dieser oder ähnlicher Intention, die sich ein ganz besonderes Haus mit vielen Optionen zu einer attraktiven Lebensaufgabe machen wollen, könnten hier einen Glücksgriff machen können. Der geschickte, wohnliche und gemütliche Grundriss mit 8 Zimmern, die schönen Fenster und Türen, harmonische Gauben, liebevolle Details wie z. B. die „Katzentreppen“ an den Schornsteinköpfen, verleihen dem Haus eine unvergleichliche Ausstrahlung fernab von jedem heutigem Baumarkt-0/815. Zahlreiche Kellerräume mit Hauswirtschaftsraum und viel Nebengelass sorgen für eine diesbezüglich entspannte Lebensweise. Die zahlreichen und seinerzeit durchaus optimierten Praxisräume ermöglichen eine wieder zukunftsgeeignete Reaktivierung, können aber auch anderweitig als Büro-, Kontor- oder Gewerberäume genutzt werden. Auch ein Umbau zu einer großzügigen Extra-Wohnung ist möglich. Bei einer ausführlichen Besichtigung sollte erörtert werden, wie sich die Gegebenheiten mit den besonderen Wünschen der Interessenten individuell und vorteilhaft und auch preislich passend zusammenbringen lassen. Lage Hohenwestedt liegt im Zentrum Schleswig-Holsteins im Kreis Rendsburg-Eckernförde, auf der holsteinischen Geest am Rande des Naturparks Aukrug, südöstlich des Nord-Ostsee-Kanals in der Region Mittelholstein, an der Bundesstraße 430 zwischen A 7 und A 23. Hohenwestedt ist Haltepunkt der Bahnstrecke Neumünster–Heide. Leistungsfähige Wirtschaft mit regionaler und überregionaler Bedeutung. Hoher Grad an Eigenversorgung im Wirtschaftsraum mit Gütern des täglichen, mittelfristigen und langfristigen Bedarfs. Um die 250 Betriebe einschließlich des Dienstleistungsbereiches mit 3800 Arbeitsplätzen. Schulen und kommunale Einrichtungen: Schule am Park - Grundschule, Schule Hohe Geest – Gymnasium mit Gemeinschaftsschulteil, Kindergarten, Familienzentrum beheiztes Freibad, 3 Großfeld-Sporthallen, Sportplätze, Sportzentrum, Kinderspielplätze, Park, Tennisanlage, Sport- und Jugendheim mit Schießstand und Saal für größere Veranstaltungen, Haus der Vereine und Verbände, Jugendzentrum Gleis 3, Wanderwegenetz. Die Immobile Itzehoer Straße 3 liegt in der einwärts nach dem nördlichen Ortseingang, ist somit leicht zu finden, hat eine bequeme Einfahrt und etliche Parkplätze – insbesondere wichtig und von Vorteil für eine eventuelle weitere Nutzung für Praxis, Dienstleistung und Gewerbe. Die wirtschaftliche Prosperität des Ortes, die vorzügliche Infrastruktur, die sehr gute Erreichbarkeit aus allen Richtungen und zugleich die Lage in schönster natürlicher Umgebung machen Hohenwestedt zu einer für sehr viele Interessenten erste Wahl. Die eingewachsene Mikrolage mit schönem Garten, altem Baumbestand und einem privaten, abgetrennten kleinen „Wirtschaftshof“ relativieren die Lage an der Bundestraße absolut positiv. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.