Neubauvorhaben ,,SonnenLogen“: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79199

Kaufpreis

721.500 €

Zimmer

84 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

8.589 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die "SonnenLogen" stehen für zentrumsnahes Wohnen mit hoher Wohnqualität und zeitgemäßer Architektur.

Das Neubauensemble besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 18 Wohnungen. Mitten in Kirchzarten bieten wir Ihnen insgesamt 36 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern sowie herrlichen Freibereichen. Ein Zuhause, das Licht, Komfort und kurze Wege auf ideale Weise verbindet. Dieses Gesamtbauprojekt startet mit dem 1. Bauabschnitt Haus A mit 18 Wohneinheiten.

Die abwechslungsreichen Fassadengestaltungen und die zum Teil zurückgesetzten Dachkanten gliedern die Gebäude und schaffen individuelle Freibereiche mit echtem Charakter. Terrassen, Balkone und Dachterrassen sind konsequent nach Süden und Südwesten ausgerichtet – für viele Wohlfühlstunden in Ihrer privaten „SonnenLoge“.

Ihr grüner Rückzugsort: Wenn die eigene Terrasse zum liebsten Ort des Tages wird, weil das Grün so nah ist. Die Erdgeschosswohnungen der "SonnenLogen" bieten großzügige, private Freiflächen mit direktem Gartenbezug. Innen und außen verschmelzen hier ganz selbstverständlich zu einer harmonischen Einheit. Der begrünte Gemeinschaftshof bildet dabei den ruhigen Mittelpunkt des Ensembles.

Licht ist kein Detail – es ist das entscheidende Gestaltungselement. Die großzügigen Fenster und die direkte Verbindung von Innen- und Außenraum lassen die Sonne zum festen Bestandteil Ihres Alltags werden. Terrassen und Balkone sind keine bloße Erweiterung des Wohnraums, sondern Ihr persönlicher Freiraum mit Ausblick. Angekommen sein – das spürt man hier auf den ersten Blick.

Auch energetisch setzen die "SonnenLogen" auf ein durchdachtes, zukunftsorientiertes Konzept und werden im KfW-Effizienzhaus-55-Standard gebaut. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wasser-Wärmepumpenanlagen mit moderner Invertertechnik in Monoblockausführung, die platzsparend im Außenbereich installiert werden und gemeinsam mit einem Pufferspeicher einen effizienten Betrieb ermöglichen.

Auf den Süd- und Südwestflächen des Hauptdachs werden Solarkollektoren zur Stromerzeugung installiert. Der gewonnene Strom der Photovoltaikanlage wird vorrangig im Gebäude genutzt – für die Wärmepumpe, die Warmwasserbereitung sowie den Allgemeinstrom, etwa für den Aufzug, die Treppenhausbeleuchtung und das Tiefgaragentor. Überschüssiger Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist. Ein Energiekonzept, das Komfort, Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit intelligent miteinander verbindet.

Die Tiefgarage mit Zufahrt über die Zartener-Straße bietet Pkw-Stellplätze sowie Fahrradräume für die Bewohner. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Aufzüge in jedem Haus verbinden sämtliche Ebenen komfortabel von der Tiefgarage bis in die oberen Geschosse.

Die Wohnung A.0.4 | Haus A

Im Erdgeschoss von Haus A befindet sich die 3-Zimmer-Wohnung (A.0.4) und bietet ca. 84 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-Ess-Koch-Bereich bildet das Herzstück dieser 3-Zimmer-Wohnung. Zwei separate Zimmer sowie eine großzügige Terrasse mit eingefasstem Pflanzbeet und Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht machen diese Einheit besonders attraktiv für alle, die Platz und Komfort schätzen.

Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluß sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Dieser Einheit ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet zu € 29.800,00.

Ausstattung • Holzparkett • Zeitlose Feinsteinzeug-Bodenfliesen • Fußbodenheizung mit Thermostatregler • Sanitärausstattung führender Hersteller • Stilvolle Armaturen • Bodeneben geflieste Duschen mit Echtglaskabine sowie Duscharmatur mit Kopf- und Handbrause • Handtuchheizkörper • Elektrische Rollläden an allen Fenstern • Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay • Steckdose an jedem Tiefgaragen-Stellplatz • Tiefgaragen-Stellplätze mit baulicher Vorbereitung für Kfz-Ladeeinrichtungen • Aufzug in jedem Haus • KfW-Effizenzhaus-55-Standard • Luft-Wasser-Wärmepumpenanlagen • Photovoltaikanlage

Lage Die „SonnenLogen“ liegen im Ortskern von Kirchzarten, nur wenige Schritte vom Marktplatz und dem Bahnhof entfernt. Die Stadt Freiburg ist von hier aus in kurzer Zeit bequem erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.

Im Herzen von Kirchzarten gelegen, verbinden die „SonnenLogen“ eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Bäckereien, Apotheken sowie die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof liegt nur etwa 500 Meter entfernt und bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Wer die Vorzüge der Stadt schätzt, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit Freiburgs: Die historische Altstadt ist rund 9 Kilometer entfernt, der Hauptbahnhof etwa 10,5 Kilometer.

Gleichzeitig eröffnet die Lage einen direkten Zugang zur Natur. Der beliebte Dreisamtal-Radweg, das Dreisambad sowie die weitläufigen Wälder des Schwarzwalds laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten, Erholung und sportlicher Betätigung direkt vor der Haustür ein. So entsteht eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Objektbeschreibung Die "SonnenLogen" stehen für zentrumsnahes Wohnen mit hoher Wohnqualität und zeitgemäßer Architektur. Das Neubauensemble besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 18 Wohnungen. Mitten in Kirchzarten bieten wir Ihnen insgesamt 36 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern sowie herrlichen Freibereichen. Ein Zuhause, das Licht, Komfort und kurze Wege auf ideale Weise verbindet. Dieses Gesamtbauprojekt startet mit dem 1. Bauabschnitt Haus A mit 18 Wohneinheiten. Die abwechslungsreichen Fassadengestaltungen und die zum Teil zurückgesetzten Dachkanten gliedern die Gebäude und schaffen individuelle Freibereiche mit echtem Charakter. Terrassen, Balkone und Dachterrassen sind konsequent nach Süden und Südwesten ausgerichtet – für viele Wohlfühlstunden in Ihrer privaten „SonnenLoge“. Ihr grüner Rückzugsort: Wenn die eigene Terrasse zum liebsten Ort des Tages wird, weil das Grün so nah ist. Die Erdgeschosswohnungen der "SonnenLogen" bieten großzügige, private Freiflächen mit direktem Gartenbezug. Innen und außen verschmelzen hier ganz selbstverständlich zu einer harmonischen Einheit. Der begrünte Gemeinschaftshof bildet dabei den ruhigen Mittelpunkt des Ensembles. Licht ist kein Detail – es ist das entscheidende Gestaltungselement. Die großzügigen Fenster und die direkte Verbindung von Innen- und Außenraum lassen die Sonne zum festen Bestandteil Ihres Alltags werden. Terrassen und Balkone sind keine bloße Erweiterung des Wohnraums, sondern Ihr persönlicher Freiraum mit Ausblick. Angekommen sein – das spürt man hier auf den ersten Blick. Auch energetisch setzen die "SonnenLogen" auf ein durchdachtes, zukunftsorientiertes Konzept und werden im KfW-Effizienzhaus-55-Standard gebaut. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wasser-Wärmepumpenanlagen mit moderner Invertertechnik in Monoblockausführung, die platzsparend im Außenbereich installiert werden und gemeinsam mit einem Pufferspeicher einen effizienten Betrieb ermöglichen. Auf den Süd- und Südwestflächen des Hauptdachs werden Solarkollektoren zur Stromerzeugung installiert. Der gewonnene Strom der Photovoltaikanlage wird vorrangig im Gebäude genutzt – für die Wärmepumpe, die Warmwasserbereitung sowie den Allgemeinstrom, etwa für den Aufzug, die Treppenhausbeleuchtung und das Tiefgaragentor. Überschüssiger Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist. Ein Energiekonzept, das Komfort, Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit intelligent miteinander verbindet. Die Tiefgarage mit Zufahrt über die Zartener-Straße bietet Pkw-Stellplätze sowie Fahrradräume für die Bewohner. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Aufzüge in jedem Haus verbinden sämtliche Ebenen komfortabel von der Tiefgarage bis in die oberen Geschosse. Die Wohnung A.0.4 | Haus A Im Erdgeschoss von Haus A befindet sich die 3-Zimmer-Wohnung (A.0.4) und bietet ca. 84 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-Ess-Koch-Bereich bildet das Herzstück dieser 3-Zimmer-Wohnung. Zwei separate Zimmer sowie eine großzügige Terrasse mit eingefasstem Pflanzbeet und Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht machen diese Einheit besonders attraktiv für alle, die Platz und Komfort schätzen. Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluß sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Dieser Einheit ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet zu € 29.800,00. Ausstattung • Holzparkett • Zeitlose Feinsteinzeug-Bodenfliesen • Fußbodenheizung mit Thermostatregler • Sanitärausstattung führender Hersteller • Stilvolle Armaturen • Bodeneben geflieste Duschen mit Echtglaskabine sowie Duscharmatur mit Kopf- und Handbrause • Handtuchheizkörper • Elektrische Rollläden an allen Fenstern • Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay • Steckdose an jedem Tiefgaragen-Stellplatz • Tiefgaragen-Stellplätze mit baulicher Vorbereitung für Kfz-Ladeeinrichtungen • Aufzug in jedem Haus • KfW-Effizenzhaus-55-Standard • Luft-Wasser-Wärmepumpenanlagen • Photovoltaikanlage Lage Die „SonnenLogen“ liegen im Ortskern von Kirchzarten, nur wenige Schritte vom Marktplatz und dem Bahnhof entfernt. Die Stadt Freiburg ist von hier aus in kurzer Zeit bequem erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber. Im Herzen von Kirchzarten gelegen, verbinden die „SonnenLogen“ eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Bäckereien, Apotheken sowie die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof liegt nur etwa 500 Meter entfernt und bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Wer die Vorzüge der Stadt schätzt, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit Freiburgs: Die historische Altstadt ist rund 9 Kilometer entfernt, der Hauptbahnhof etwa 10,5 Kilometer. Gleichzeitig eröffnet die Lage einen direkten Zugang zur Natur. Der beliebte Dreisamtal-Radweg, das Dreisambad sowie die weitläufigen Wälder des Schwarzwalds laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten, Erholung und sportlicher Betätigung direkt vor der Haustür ein. So entsteht eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 721.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.150 €): 3.084 € / Monat
20% Eigenkapital (144.300 €): 2.742 € / Monat
30% Eigenkapital (216.450 €): 2.399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubauvorhaben ,,SonnenLogen“: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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