Ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in Lindau - solide Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88131

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

5.533 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994.

Sie umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Terrassen-Balkon, ein Schlafzimmer, eine offene Küche, einen Vorraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und umfasst eine Kombination aus Fliesen- und Laminatböden. Die vorhandene Einbauküche sowie sämtliche Möbel sind im Kaufpreis enthalten.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Die derzeit vermietete Wohnung wird zum 01.08.2026 frei und eignet sich somit sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Die Zusammensetzung des Gesamtkaufpreises entnehmen Sie bitte dem Punkt „Sonstiges“.

Ausstattung 1 Schlafzimmer 1 Wohn- und Esszimmer 1 Badezimmer mit Dusche / WC und Fenster Einbauküche offen zum Wohnbereich Terrassenbalkon nach West Kellerraum möbliert

1 Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich 25.000 €) Die Zusammensetzung des Gesamtkaufpreises finden Sie unter „Sonstiges“.

Lage Lindau am Bodensee - eine der begehrtesten Lagen Bayerns, die mit ihrem einzigartigen Charme und einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage im Lindauer Stadtteil Reutin. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv ist.

Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Der Bahnhof Lindau-Reutin sowie die Anbindung an die Autobahn A96 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bregenz und Friedrichshafen. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler sowie für alle, die die Vorzüge der Bodenseeregion in Kombination mit einer guten Infrastruktur schätzen.

Lindau selbst begeistert mit seiner malerischen Altstadt auf der Insel, dem traumhaften Blick auf den Bodensee sowie den Alpen im Hintergrund. Das milde Klima, die zahlreichen Freizeitangebote rund um den See sowie die gehobene Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten machen Lindau zu einem begehrten Wohn- und Urlaubsort gleichermaßen. Kulturelle Highlights, gepflegte Parkanlagen und ein aktives Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Sonstiges 249.000 € für die Wohnung mit Kellerraum 25.000 € für den Tiefgaragen-Stellplatz

274.000 € Gesamtkaufpreiszusammensetzung

Die derzeit vermietete Wohnung wird zum 01.08.2026 frei; der Mieter verlässt Lindau aus beruflichen Gründen.

Die Wohnung wird möbliert angeboten, ohne Balkonmöbel. Der Terrassenbalkon hat ca. 8 qm; davon ist 1/4 in die Wfl. einberechnet. Evtl. im Exposé dargestellten Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung in Lindau-Reutin überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, angenehme Lichtverhältnisse sowie eine zentrale und gut angebundene Lage – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994. Sie umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Terrassen-Balkon, ein Schlafzimmer, eine offene Küche, einen Vorraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und umfasst eine Kombination aus Fliesen- und Laminatböden. Die vorhandene Einbauküche sowie sämtliche Möbel sind im Kaufpreis enthalten. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die derzeit vermietete Wohnung wird zum 01.08.2026 frei und eignet sich somit sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Zusammensetzung des Gesamtkaufpreises entnehmen Sie bitte dem Punkt „Sonstiges“. Ausstattung 1 Schlafzimmer 1 Wohn- und Esszimmer 1 Badezimmer mit Dusche / WC und Fenster Einbauküche offen zum Wohnbereich Terrassenbalkon nach West Kellerraum möbliert 1 Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich 25.000 €) Die Zusammensetzung des Gesamtkaufpreises finden Sie unter „Sonstiges“. Lage Lindau am Bodensee - eine der begehrtesten Lagen Bayerns, die mit ihrem einzigartigen Charme und einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage im Lindauer Stadtteil Reutin. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv ist. Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Der Bahnhof Lindau-Reutin sowie die Anbindung an die Autobahn A96 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bregenz und Friedrichshafen. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler sowie für alle, die die Vorzüge der Bodenseeregion in Kombination mit einer guten Infrastruktur schätzen. Lindau selbst begeistert mit seiner malerischen Altstadt auf der Insel, dem traumhaften Blick auf den Bodensee sowie den Alpen im Hintergrund. Das milde Klima, die zahlreichen Freizeitangebote rund um den See sowie die gehobene Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten machen Lindau zu einem begehrten Wohn- und Urlaubsort gleichermaßen. Kulturelle Highlights, gepflegte Parkanlagen und ein aktives Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Sonstiges 249.000 € für die Wohnung mit Kellerraum 25.000 € für den Tiefgaragen-Stellplatz _________________________________________________ 274.000 € Gesamtkaufpreiszusammensetzung Die derzeit vermietete Wohnung wird zum 01.08.2026 frei; der Mieter verlässt Lindau aus beruflichen Gründen. Die Wohnung wird möbliert angeboten, ohne Balkonmöbel. Der Terrassenbalkon hat ca. 8 qm; davon ist 1/4 in die Wfl. einberechnet. Evtl. im Exposé dargestellten Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten.