Südmauer Bocholt – Exklusive ETW in ruhiger Innenstadtlage

Hochparterre zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46397

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.988 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 80 m² große Wohnung liegt im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten in einer ruhigen Seitenstraße der Bocholter Innenstadt.

Der Wohnbereich präsentiert sich offen, hell und großzügig gestaltet. Das Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen öffnet sich zum ruhig gelegenen Süd-Balkon mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten und schafft einen geschützten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und harmonisch in das Wohnkonzept integriert. Die beiden weiteren Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Zeitloses Parkett unterstreicht die warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Das stilvoll geflieste Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist komfortabel direkt von der Küche aus zugänglich.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und ist sofort verfügbar. Eine neue Gasheizung (BJ: 2024) sorgt bereits für eine zeitgemäße und effiziente Versorgung. Zur Einheit gehören ein Tiefgaragenstellplatz mit beheizter Zufahrt sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Waschraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen professionellen Hausmeisterservice inklusive Garten- und Winterdienst, der für ein durchgehend gepflegtes und komfortables Wohnumfeld sorgt.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage Bocholts – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf Werthaltigkeit, Qualität und langfristige Perspektive.

Ausstattung

ETW im Hochparterre eines sehr gepflegten MFH (5 Wohneinheiten)
Baujahr: 2001
Wohnfläche: ca. 80 m²
Erbpachtgrundstück (Erbpacht für diese ETW: 949,12€ jährlich)
Hausgeld: mtl. 340,58€ (inkl. Erbpacht)
Heizkostenvorauszahlung: mtl. 145,83€
lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
Balkon mit ruhigem Gartenblick
zwei optimal nutzbare Schlafzimmer
Küche inkl. hochwertiger Einbauküche mit Blick ins Grüne
zeitloser Parkettboden in allen Wohnräumen
stilvoll gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
separates Gäste-WC
großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (direkt von der Küche aus erreichbar)
separater Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz mit bodenbeheizter Zufahrt
gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschraum vorhanden
gepflegter Gemeinschaftsgarten
Hausmeisterservice inkl. Garten- und Winterdienst
neue Gasheizung bereits installiert
sofort bezugsfähig oder vermietbar
ruhige, zentrale Bestlage in Bocholt (Südmauer)

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Bestlage im Stadtzentrum von Bocholt – einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Die Innenstadt sowie der Bocholter Markt sind in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie die vielfältige Gastronomie der Innenstadt.

Trotz dieser zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld. Sie wohnen hier bewusst zurückgezogen und geschützt vom direkten Trubel der Innenstadt – eine seltene Kombination, die urbanes Leben und angenehme Ruhe ideal miteinander verbindet.

Die Lage vereint damit das Beste aus zwei Welten: Kurze Wege in die Innenstadt und gleichzeitig ein entspanntes Wohngefühl in einer ruhigen Seitenlage. Genau diese Balance aus Zentralität und Ruhe macht die Adresse besonders attraktiv und in dieser Form nur selten verfügbar.

Sonstiges Informationen zum Erbbaurecht: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 1995 geschlossen und läuft insgesamt über 99 Jahre bis zum Jahr 2094. Die verbleibende Restlaufzeit beträgt somit derzeit 68 Jahre. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beläuft sich für die angebotene Eigentumswohnung auf 949,12€ jährlich. Der gesamte Erbbauzins für das Mehrfamilienhaus beträgt derzeit 5.272,91€ pro Jahr.

Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort persönlich von der besonderen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Sollten Sie Fragen haben oder einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen jederzeit per E-Mail (s.meyering@bo-makler.de) oder telefonisch unter 0172 88 90909 zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen und Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich zu zeigen.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Eigentumswohnung befindet sich in einer der renommiertesten Wohnlagen Bocholts und bietet eine besondere Verbindung aus innenstadtnaher Lage, Ruhe und hoher Privatsphäre. Die ca. 80 m² große Wohnung liegt im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten in einer ruhigen Seitenstraße der Bocholter Innenstadt. Der Wohnbereich präsentiert sich offen, hell und großzügig gestaltet. Das Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen öffnet sich zum ruhig gelegenen Süd-Balkon mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten und schafft einen geschützten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und harmonisch in das Wohnkonzept integriert. Die beiden weiteren Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Zeitloses Parkett unterstreicht die warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Das stilvoll geflieste Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist komfortabel direkt von der Küche aus zugänglich. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und ist sofort verfügbar. Eine neue Gasheizung (BJ: 2024) sorgt bereits für eine zeitgemäße und effiziente Versorgung. Zur Einheit gehören ein Tiefgaragenstellplatz mit beheizter Zufahrt sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Waschraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen professionellen Hausmeisterservice inklusive Garten- und Winterdienst, der für ein durchgehend gepflegtes und komfortables Wohnumfeld sorgt. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage Bocholts – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf Werthaltigkeit, Qualität und langfristige Perspektive. Ausstattung - ETW im Hochparterre eines sehr gepflegten MFH (5 Wohneinheiten) - Baujahr: 2001 - Wohnfläche: ca. 80 m² - Erbpachtgrundstück (Erbpacht für diese ETW: 949,12€ jährlich) - Hausgeld: mtl. 340,58€ (inkl. Erbpacht) - Heizkostenvorauszahlung: mtl. 145,83€ - lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern - Balkon mit ruhigem Gartenblick - zwei optimal nutzbare Schlafzimmer - Küche inkl. hochwertiger Einbauküche mit Blick ins Grüne - zeitloser Parkettboden in allen Wohnräumen - stilvoll gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - separates Gäste-WC - großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (direkt von der Küche aus erreichbar) - separater Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz mit bodenbeheizter Zufahrt - gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschraum vorhanden - gepflegter Gemeinschaftsgarten - Hausmeisterservice inkl. Garten- und Winterdienst - neue Gasheizung bereits installiert - sofort bezugsfähig oder vermietbar - ruhige, zentrale Bestlage in Bocholt (Südmauer) Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Bestlage im Stadtzentrum von Bocholt – einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Die Innenstadt sowie der Bocholter Markt sind in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie die vielfältige Gastronomie der Innenstadt. Trotz dieser zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld. Sie wohnen hier bewusst zurückgezogen und geschützt vom direkten Trubel der Innenstadt – eine seltene Kombination, die urbanes Leben und angenehme Ruhe ideal miteinander verbindet. Die Lage vereint damit das Beste aus zwei Welten: Kurze Wege in die Innenstadt und gleichzeitig ein entspanntes Wohngefühl in einer ruhigen Seitenlage. Genau diese Balance aus Zentralität und Ruhe macht die Adresse besonders attraktiv und in dieser Form nur selten verfügbar. Sonstiges Informationen zum Erbbaurecht: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 1995 geschlossen und läuft insgesamt über 99 Jahre bis zum Jahr 2094. Die verbleibende Restlaufzeit beträgt somit derzeit 68 Jahre. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beläuft sich für die angebotene Eigentumswohnung auf 949,12€ jährlich. Der gesamte Erbbauzins für das Mehrfamilienhaus beträgt derzeit 5.272,91€ pro Jahr. Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort persönlich von der besonderen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Sollten Sie Fragen haben oder einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen jederzeit per E-Mail (s.meyering@bo-makler.de) oder telefonisch unter 0172 88 90909 zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen und Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich zu zeigen.