Attraktive Gartenwohnung mit ca. 90 m² Privatgarten und zwei Balkonen
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79249
Kaufpreis
449.000 €
3
Zimmer
1
Bad
83 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
5.410 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet großzügiges Wohnen mit einer ruhigen und naturnahen Lage in Merzhausen – nur wenige Minuten von Freiburg entfernt. Mit ca. 83,57 m² Wohnfläche, zwei Balkonen sowie einem privaten Gartenanteil von ca. 90 m² bietet die Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Freiraum im Innen- und Außenbereich.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen harmonischen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit Ost- und Westausrichtung, die sowohl Morgensonne als auch Abendsonne bieten und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde Ende 2025/Anfang 2026 umfassend energetisch saniert und auf den modernen energetischen Sanierungsstandard Effizienzhaus 70 gebracht. Die Kombination aus neuer Gebäudehülle, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung mit attraktiven Verbrauchswerten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete wurde im Zuge der Sanierungen kürzlich auf Euro 1172,78 inkl. des Stellplatzes angepasst.
Die aktuellen Mieter fühlen sich in der Wohnung sehr wohl, benötigen perspektivisch jedoch mehr Wohnraum und zeigen sich daher offen für zukünftige Alternativen. Dadurch bietet die Einheit sowohl eine interessante Übergangslösung für Kapitalanleger als auch eine attraktive Perspektive für Eigennutzer, die mittelfristig selbst einziehen möchten.
Bitte beachten Sie, dass für die Mieter aufgrund der Teilung des Gebäudes ein gesetzlicher Kündigungsschutz von fünf Jahren gilt. Eine Eigenbedarfskündigung ist innerhalb dieses Zeitraums grundsätzlich nicht möglich.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der Kaufpreis hierfür beträgt insgesamt 40.000 €.
Die Kombination aus großzügigem Garten, flexibler Nutzungsmöglichkeit, energetischer Sanierung und begehrter Lage macht diese Wohnung zu einem besonders vielseitigen Angebot im beliebten Freiburger Umland.
Ausstattung
• Zwei Balkone – perfekt für Sonnenstunden am Morgen und
Abend
• Privater Gartenanteil auf zwei Ebenen (ca. 90m²) – direkt vom eigenen Balkon aus
erreichbar
• Modernes Tageslichtbad
• Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stellplatz
• Separates, abschließbares Kellerabteil
• Energiebedarf des Wohngebäudes A+
• Waschküche und Fahrradraum im Keller
Lage
Lage: Merzhausen – Freiburgs grüne Nachbarin
Nur wenige Minuten von Freiburg entfernt, bietet Merzhausen
die perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Die
Alte Straße liegt ruhig und dennoch zentral – mit kurzen Wegen
zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und dem ÖPNV.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Paula-Modersohn-Platz,
Linie 3) ist in ca. 7–9 Minuten fußläufig erreichbar – ideal für
Pendler und Stadtliebhaber.
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christian Rees
Selbstständiger Immobilienberater
Am Schloßberg 4 79350 Sexau
E-Mail: christian.rees@db.com
Telefon: 0761 42991910
Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein
Internet: Schnewlinstraße 11-13 79098 Freiburg
Anschrift: https://www.ihk.de/freiburg/
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Solar
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 679 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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