4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Warmbronn | Provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

399.000 €

4.5

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.218 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten dieser großzügig geschnittenen Wohnung gelangen Sie direkt in den hellen Wohnbereich mit großer Fensterfront, der durch seine freundliche und einladende Atmosphäre besticht. Die Böden sind mit einem schönem Laminat ausgestattet und verleihen den Räumen ein harmonisches Gesamtbild. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang auf den Balkon dieser ist nach Süden ausgerichtet und lädt dazu ein, die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Rechts vom Eingangsbereich befinden sich die Garderobe sowie ein praktisches Gäste-WC, das über ein Tageslichtfenster verfügt. Auf der linken Seite liegt das erste Kinderzimmer, das durch seine angenehme Größe vielseitig genutzt werden kann sei es als Kinder, Gäste- oder Arbeitszimmer und ebenfalls ein Zugang zum Balkon verfügt. Die Küche mit angrenzendem Essbereich ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer, das zusätzlich direkten Zugang zum Balkon bietet. Ein weiteres Schlafzimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, zwei Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss und verfügt ebenfalls über ein Fenster, das für Tageslicht und frische Luft sorgt. Abgerundet wird dieses Wohnung durch einen Stellplatz, eine Garage sowie einen praktischen Kellerraum.

Ausstattung • Balkon mit Markise • Garage und Außenstellplatz (15.000 €) • Tageslicht Badezimmer, Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken. • Gäste-WC • Einbauküche • Provisionsfrei

Renovierungen: • Fassadensanierung, eine Seite noch 2025, weitere sukzessive in den Folgejahren

Lage Warmbronn zeichnet sich durch seine angenehme und familiäre Atmosphäre aus, was den Ort besonders attraktiv für Menschen macht, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte suchen. Es ist der ideale Wohnort für Familien, die ein Zuhause in einer freundlichen und grünen Umgebung schätzen.

Eingebettet in Wälder und grüne Felder bietet Warmbronn eine idyllische Kulisse für Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden und die frische Luft zu genießen.

Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von der Nähe zu den Annehmlichkeiten und Aktivitäten der nahegelegenen größeren Städte. Warmbronn liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Stuttgart und bietet schnellen Zugang zu den Autobahnen A8 und A81. Darüber hinaus ist der Ort gut in das öffentliche Verkehrsnetz integriert, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Leonberg, von wo aus Sie bequem die Region mit dem Zug erkunden können.

Für kulinarische Genüsse gibt es in Warmbronn Restaurants, die köstliche Gerichte der schwäbischen Küche anbieten. Zur Grundversorgung der Bewohner stehen ein kleiner Supermarkt sowie zwei Bäckereien zur Verfügung.

Bildungsangebote sind ebenfalls vorhanden: In Warmbronn gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien, eine Förderschule und eine Volkshochschule befinden sich im nahegelegenen Leonberg.

Zusammengefasst ist Warmbronn eine hervorragende Wohngegend für Menschen, die eine ruhige und grüne Umgebung schätzen und dennoch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Reichweite haben möchten.

Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine helle und großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in Warmbronn, die mit ihrem freundlichen und einladenden Ambiente überzeugt. Auf insgesamt ca. 124 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung viel Platz für Paare oder eine Familien. Durch die durchdachte Raumaufteilung ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die ein komfortables und angenehmes Wohngefühl schaffen. Beim Betreten dieser großzügig geschnittenen Wohnung gelangen Sie direkt in den hellen Wohnbereich mit großer Fensterfront, der durch seine freundliche und einladende Atmosphäre besticht. Die Böden sind mit einem schönem Laminat ausgestattet und verleihen den Räumen ein harmonisches Gesamtbild. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang auf den Balkon dieser ist nach Süden ausgerichtet und lädt dazu ein, die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Rechts vom Eingangsbereich befinden sich die Garderobe sowie ein praktisches Gäste-WC, das über ein Tageslichtfenster verfügt. Auf der linken Seite liegt das erste Kinderzimmer, das durch seine angenehme Größe vielseitig genutzt werden kann sei es als Kinder, Gäste- oder Arbeitszimmer und ebenfalls ein Zugang zum Balkon verfügt. Die Küche mit angrenzendem Essbereich ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer, das zusätzlich direkten Zugang zum Balkon bietet. Ein weiteres Schlafzimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, zwei Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss und verfügt ebenfalls über ein Fenster, das für Tageslicht und frische Luft sorgt. Abgerundet wird dieses Wohnung durch einen Stellplatz, eine Garage sowie einen praktischen Kellerraum. Ausstattung • Balkon mit Markise • Garage und Außenstellplatz (15.000 €) • Tageslicht Badezimmer, Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken. • Gäste-WC • Einbauküche • Provisionsfrei Renovierungen: • Fassadensanierung, eine Seite noch 2025, weitere sukzessive in den Folgejahren Lage Warmbronn zeichnet sich durch seine angenehme und familiäre Atmosphäre aus, was den Ort besonders attraktiv für Menschen macht, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte suchen. Es ist der ideale Wohnort für Familien, die ein Zuhause in einer freundlichen und grünen Umgebung schätzen. Eingebettet in Wälder und grüne Felder bietet Warmbronn eine idyllische Kulisse für Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden und die frische Luft zu genießen. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von der Nähe zu den Annehmlichkeiten und Aktivitäten der nahegelegenen größeren Städte. Warmbronn liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Stuttgart und bietet schnellen Zugang zu den Autobahnen A8 und A81. Darüber hinaus ist der Ort gut in das öffentliche Verkehrsnetz integriert, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Leonberg, von wo aus Sie bequem die Region mit dem Zug erkunden können. Für kulinarische Genüsse gibt es in Warmbronn Restaurants, die köstliche Gerichte der schwäbischen Küche anbieten. Zur Grundversorgung der Bewohner stehen ein kleiner Supermarkt sowie zwei Bäckereien zur Verfügung. Bildungsangebote sind ebenfalls vorhanden: In Warmbronn gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien, eine Förderschule und eine Volkshochschule befinden sich im nahegelegenen Leonberg. Zusammengefasst ist Warmbronn eine hervorragende Wohngegend für Menschen, die eine ruhige und grüne Umgebung schätzen und dennoch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Reichweite haben möchten. Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen! Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés. Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 347 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Warmbronn | Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung