Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon in ruhiger Lage von Altenerding-Süd

Etagenwohnung zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

5.110 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen, überdachten Westbalkon – der perfekte Platz, um die Abendsonne zu genießen, entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die Markise sorgt dabei auch an warmen Sommertagen für angenehmen Schatten.

Warme Laminatböden in moderner Landhausoptik schaffen eine behagliche Atmosphäre, während stilvolle Deckenspots dem Wohnbereich eine elegante Note verleihen. Die separate Küche überzeugt mit einer zeitlosen Einbauküche, modernen grauen Fronten und einer dunkelgrauen Arbeitsplatte in Natursteinoptik – funktional und zugleich geschmackvoll gestaltet.

Auch das Tageslichtbad bietet hohen Wohnkomfort und ist mit Badewanne, Waschbecken sowie WC ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Alltagstauglichkeit.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Eine Wohnung, die mit Helligkeit, Ruhe und Wohnqualität überzeugt – ideal für alle, die ein Zuhause suchen, in dem man sich jeden Tag aufs Neue wohlfühlt.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.10.2026, sodass die Immobilie ab diesem Zeitpunkt zur Eigennutzung oder für eine Neuvermietung zur Verfügung steht. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern mit etwas Planungshorizont als auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive.

Eine Wohnung, die mit Helligkeit, Ruhe und Wohnqualität überzeugt – ideal für alle, die ein Zuhause suchen, in dem man sich jeden Tag aufs Neue wohlfühlt.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Erdinger Stadtteil Altenerding, einer Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus und bietet eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das nahegelegene Gewerbegebiet mit zahlreichen Einkaufsmärkten und Dienstleistungsangeboten sorgt für kurze Wege im Alltag.

Die historische Erdinger Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Darüber hinaus bietet Erding ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sporteinrichtungen, Rad- und Spazierwegen sowie der weit über die Region hinaus bekannten Therme Erding.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Altenerding mit Anschluss an die Linie S2 ist schnell erreichbar und verbindet Erding in rund 35 Minuten mit der Münchner Innenstadt. Auch der Flughafen München sowie die Autobahnen A92 und A94 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht Altenerding zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Paare, Familien und Berufspendler.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Objektbeschreibung Willkommen an einem Ort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und sich vom ersten Moment an zuhause fühlen. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit rund 82 m² Wohnfläche verbindet eine ruhige Wohnlage im beliebten Erdinger Stadtteil Altenerding Süd mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem wohnlichen Ambiente. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen, überdachten Westbalkon – der perfekte Platz, um die Abendsonne zu genießen, entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die Markise sorgt dabei auch an warmen Sommertagen für angenehmen Schatten. Warme Laminatböden in moderner Landhausoptik schaffen eine behagliche Atmosphäre, während stilvolle Deckenspots dem Wohnbereich eine elegante Note verleihen. Die separate Küche überzeugt mit einer zeitlosen Einbauküche, modernen grauen Fronten und einer dunkelgrauen Arbeitsplatte in Natursteinoptik – funktional und zugleich geschmackvoll gestaltet. Auch das Tageslichtbad bietet hohen Wohnkomfort und ist mit Badewanne, Waschbecken sowie WC ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Alltagstauglichkeit. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Eine Wohnung, die mit Helligkeit, Ruhe und Wohnqualität überzeugt – ideal für alle, die ein Zuhause suchen, in dem man sich jeden Tag aufs Neue wohlfühlt. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.10.2026, sodass die Immobilie ab diesem Zeitpunkt zur Eigennutzung oder für eine Neuvermietung zur Verfügung steht. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern mit etwas Planungshorizont als auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive. Eine Wohnung, die mit Helligkeit, Ruhe und Wohnqualität überzeugt – ideal für alle, die ein Zuhause suchen, in dem man sich jeden Tag aufs Neue wohlfühlt. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Erdinger Stadtteil Altenerding, einer Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das nahegelegene Gewerbegebiet mit zahlreichen Einkaufsmärkten und Dienstleistungsangeboten sorgt für kurze Wege im Alltag. Die historische Erdinger Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Darüber hinaus bietet Erding ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sporteinrichtungen, Rad- und Spazierwegen sowie der weit über die Region hinaus bekannten Therme Erding. Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Altenerding mit Anschluss an die Linie S2 ist schnell erreichbar und verbindet Erding in rund 35 Minuten mit der Münchner Innenstadt. Auch der Flughafen München sowie die Autobahnen A92 und A94 sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht Altenerding zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Paare, Familien und Berufspendler. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.