Wohlfühlhaus im Herzen von Holzgerlingen - Familienkonform und nicht alltäglich!

Wohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71088

Kaufpreis

549.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.685 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einer durchgehenden Verglasung über zwei Etagen, die viel Tageslicht hereinlässt und eine weite, helle Atmosphäre schafft. Genießen Sie sonnige Stunden auf der geräumigen Terrasse.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einer eleganten Galerie, die dem Haus eine offene und luftige Ausstrahlung verleiht. Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes Badezimmer und garantiert höchste Privatsphäre. Ein praktischer Abstellraum kann sowohl als Ankleidezimmer als auch für zusätzlichen Stauraum genutzt werden. Im Dachgeschoss erwartet Sie neben einem weiteren Schlafzimmer ein großzügiges Studio, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Arbeitszimmer, Atelier oder zusätzliches Schlafzimmer. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet.

Im Untergeschoss sorgt eine eigene Sauna für pure Entspannung. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne ist ebenfalls vorhanden und eignet sich hervorragend für Familien. Der geräumige Kellerbereich bietet viel Platz für Stauraum und Hobbys.

Drei Außenstellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung, zusätzlich gibt es die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.

Dieses Haus ist die ideale Wahl für all jene, die großzügiges Wohnen in stilvollem Ambiente suchen, ohne sich um die Gartenpflege kümmern zu müssen.

Ausstattung -Einbauküche -Offener Wohn- und Essbereich mit durchgehender Verglasung EG/OG -Große Terrasse (ohne Gartenanteil!) -Gästetoilette im EG -Galerie -Schlafzimmer mit Bad en Suite im OG -Ankleide/Abstellraum im OG -Studio im DG -Tageslichtbad mit Dusche im DG -Sauna im UG -Bad mit Badewanne im UG -Großzügige Keller- und Hobbyräume -3 Außenstellplätze -Gaszentralheizung Und vieles mehr!

Lage Holzgerlingen ist eine dynamische Kleinstadt mit ca.13.800 Einwohnern im Landkreis Böblingen, die sich als wirtschaftlicher, schulischer und kultureller Mittelpunkt am nördlichen Rand des Naturparks Schönbuch im Herzen der "Schönbuchlichtung" präsentiert.

Historischen Gebäuden stehen moderne Geschäfts- und Wohnhäuser gegenüber und fügen sich vorzüglich ins Stadtbild ein. Sie sind Sitz größerer Industrieunternehmen, erfolgreicher Dienstleistungsfirmen und Standort zahlreicher Handwerksbetriebe.

Holzgerlingen verfügt neben Kindergärten über ein Schulzentrum mit allen Schularten. Das kulturelle und sportliche Angebot bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Über die Schönbuchbahn Böblingen-Dettenhausen ist Holzgerlingen optimal an das S-Bahn-Netz sowie über die nahegelegene Autobahn A81 und Bundesstraße B464 an das Verkehrsnetz der Region angebunden.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort auf mehreren Ebenen und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Es besticht durch eine exklusive Ausstattung und eine großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einer durchgehenden Verglasung über zwei Etagen, die viel Tageslicht hereinlässt und eine weite, helle Atmosphäre schafft. Genießen Sie sonnige Stunden auf der geräumigen Terrasse. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer eleganten Galerie, die dem Haus eine offene und luftige Ausstrahlung verleiht. Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes Badezimmer und garantiert höchste Privatsphäre. Ein praktischer Abstellraum kann sowohl als Ankleidezimmer als auch für zusätzlichen Stauraum genutzt werden. Im Dachgeschoss erwartet Sie neben einem weiteren Schlafzimmer ein großzügiges Studio, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Arbeitszimmer, Atelier oder zusätzliches Schlafzimmer. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Untergeschoss sorgt eine eigene Sauna für pure Entspannung. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne ist ebenfalls vorhanden und eignet sich hervorragend für Familien. Der geräumige Kellerbereich bietet viel Platz für Stauraum und Hobbys. Drei Außenstellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung, zusätzlich gibt es die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Dieses Haus ist die ideale Wahl für all jene, die großzügiges Wohnen in stilvollem Ambiente suchen, ohne sich um die Gartenpflege kümmern zu müssen. Ausstattung -Einbauküche -Offener Wohn- und Essbereich mit durchgehender Verglasung EG/OG -Große Terrasse (ohne Gartenanteil!) -Gästetoilette im EG -Galerie -Schlafzimmer mit Bad en Suite im OG -Ankleide/Abstellraum im OG -Studio im DG -Tageslichtbad mit Dusche im DG -Sauna im UG -Bad mit Badewanne im UG -Großzügige Keller- und Hobbyräume -3 Außenstellplätze -Gaszentralheizung Und vieles mehr! Lage Holzgerlingen ist eine dynamische Kleinstadt mit ca.13.800 Einwohnern im Landkreis Böblingen, die sich als wirtschaftlicher, schulischer und kultureller Mittelpunkt am nördlichen Rand des Naturparks Schönbuch im Herzen der "Schönbuchlichtung" präsentiert. Historischen Gebäuden stehen moderne Geschäfts- und Wohnhäuser gegenüber und fügen sich vorzüglich ins Stadtbild ein. Sie sind Sitz größerer Industrieunternehmen, erfolgreicher Dienstleistungsfirmen und Standort zahlreicher Handwerksbetriebe. Holzgerlingen verfügt neben Kindergärten über ein Schulzentrum mit allen Schularten. Das kulturelle und sportliche Angebot bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Über die Schönbuchbahn Böblingen-Dettenhausen ist Holzgerlingen optimal an das S-Bahn-Netz sowie über die nahegelegene Autobahn A81 und Bundesstraße B464 an das Verkehrsnetz der Region angebunden. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.03.2026

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 587 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohlfühlhaus im Herzen von Holzgerlingen - Familienkonform und nicht alltäglich!

Beschreibung

Ausstattung