Großzügige Familienwohnung mit 4,5-Zimmern in der Ortsmitte von Ehningen

Maisonette zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71139

Kaufpreis

349.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.262 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Geräumige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Ehningen!

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 107,35 m² Wohnfläche überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, modernem Komfort und der zentralen Lage im Herzen von Ehningen.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss eines soliden Wohnhauses und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder Homeoffice-Lösungen.

Im Jahr 2023 wurde eine neue Küche eingebaut sowie ein moderner Vinylboden im Wohnzimmer verlegt.

In der ersten Ebene sind sowohl der Wohnbereich, die Küche als auch zwei flexibel nutzbare Zimmer (Eltern, Kind, Arbeiten), ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein separates WC vorhanden.

Im Flur gibt es ausreichend Platz für eine Garderobe. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 38 m² Wohnfläche lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Wohlfühlen ein. Die beiden Zimmer mit ausreichend Stellfläche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

In der zweiten Ebene erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich oder Platz für eine Büroecke sowie Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad mit WC.

Zu der Wohnung gehören zwei Stellplätze im Freien. Gemeinschaftlich genutzt werden der Wasch- und Trockenraum.

Die Einheit ist aktuell vermietet und nach Vereinbarung bezugsfrei.

Ausstattung Das Raumkonzept und die Ausstattung im Überblick:

-4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung -Insgesamt 107,35 m² Wohnfläche -Außen-Stellplatz im Hinterhof -Nutzung eines weiteren Stellplatzes im Hinterhof -Gemeinschaftlicher Keller-, Wasch- und Trockenraum

Wohnebene im 1. Obergeschoss -Flur, Diele, Garderobenplatz -Offener, großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche -Geräumige Küche mit neuer Einbauküche -Zimmer 1 (z.B. Eltern, Büro od. Kind) -Zimmer 2 (z.B. Eltern, Büro od. Kind) -Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken -Separates WC mit Waschbecken -Treppenaufgang in das 2. Obergeschoss
Wohnebene im 2. Obergeschoss -Flur -Großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide oder Büroecke -Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC -Balkon

-Baujahr 1984/86 -Verschiedene Renovierungen wie neue Einbauküche, moderner Vinylboden im Wohnzimmer, frisch gestrichene Wände und Decken (2023), neue Haustüre (2025)

-Beheizung mit Gas-Zentralheizung (Bj. 1993) -Warmwasseraufbereitung mit Boiler -Kabelanschluss oder SAT-Anlage -Holzfenster mit Rollläden (Zweifachverglasung) -Decken mit Holzverkleidung -Pflegeleichte Fliesenböden

-Hausgeld derzeit 300 € p.m. -Aktuell vermietet, Mietbeginn 12/2023, Kaltmiete 1.290 € p.m. -Bezugsfrei nach Vereinbarung

Lage Diese großzügige Maisonette-Wohnung liegt in der schönen Ortsmitte von Ehningen!

Wichtige Entfernungen, ca.: -50-600 m Bäckerei, Zentrum mit verschiedenen Geschäften, Kindergärten, Schulen, S-Bahnhaltestelle -1,5 km Autobahnanschluss -3 km Gärtringen -5-9 km Böblingen, Sindelfingen -26 km Stuttgart-Mitte, Flughafen

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Kindergarten, Spielplätze und die S-Bahnstation sind fußläufig oder nach wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ehningen ist eine aufstrebende und intakte Ortsgemeinde in Baden-Württemberg, die direkt im Südwesten an die Kreisstadt Böblingen angrenzt und lediglich vier Fahrminuten von Gärtringen entfernt ist.

Die verkehrsgünstige Lage mit direktem S-Bahn- und Autobahnanschluss machen Ehningen zu einem idealen Standort für Industrie, Handel und Gewerbe. Durch die sehr gute Infrastruktur ist Ehningen ein attraktiver und äußerst gefragter Wohnort.

Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe der Schwäbischen Alb und des Naturparks Schönbuch und bietet damit herrliche Ausflugsmöglichkeiten ins Grüne.

Alles in allem ist dies ein toller Wohnort zum Leben!

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort, um Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln zu können.

Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.

Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.

Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.

Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.

Rufen Sie uns an!

Objektbeschreibung Geräumige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Ehningen! Diese großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 107,35 m² Wohnfläche überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, modernem Komfort und der zentralen Lage im Herzen von Ehningen. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss eines soliden Wohnhauses und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder Homeoffice-Lösungen. Im Jahr 2023 wurde eine neue Küche eingebaut sowie ein moderner Vinylboden im Wohnzimmer verlegt. In der ersten Ebene sind sowohl der Wohnbereich, die Küche als auch zwei flexibel nutzbare Zimmer (Eltern, Kind, Arbeiten), ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein separates WC vorhanden. Im Flur gibt es ausreichend Platz für eine Garderobe. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 38 m² Wohnfläche lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Wohlfühlen ein. Die beiden Zimmer mit ausreichend Stellfläche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. In der zweiten Ebene erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich oder Platz für eine Büroecke sowie Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad mit WC. Zu der Wohnung gehören zwei Stellplätze im Freien. Gemeinschaftlich genutzt werden der Wasch- und Trockenraum. Die Einheit ist aktuell vermietet und nach Vereinbarung bezugsfrei. Ausstattung Das Raumkonzept und die Ausstattung im Überblick: -4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung -Insgesamt 107,35 m² Wohnfläche -Außen-Stellplatz im Hinterhof -Nutzung eines weiteren Stellplatzes im Hinterhof -Gemeinschaftlicher Keller-, Wasch- und Trockenraum _________________________ 1. Wohnebene im 1. Obergeschoss -Flur, Diele, Garderobenplatz -Offener, großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche -Geräumige Küche mit neuer Einbauküche -Zimmer 1 (z.B. Eltern, Büro od. Kind) -Zimmer 2 (z.B. Eltern, Büro od. Kind) -Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken -Separates WC mit Waschbecken -Treppenaufgang in das 2. Obergeschoss 2. Wohnebene im 2. Obergeschoss -Flur -Großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide oder Büroecke -Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC -Balkon _________________________ -Baujahr 1984/86 -Verschiedene Renovierungen wie neue Einbauküche, moderner Vinylboden im Wohnzimmer, frisch gestrichene Wände und Decken (2023), neue Haustüre (2025) -Beheizung mit Gas-Zentralheizung (Bj. 1993) -Warmwasseraufbereitung mit Boiler -Kabelanschluss oder SAT-Anlage -Holzfenster mit Rollläden (Zweifachverglasung) -Decken mit Holzverkleidung -Pflegeleichte Fliesenböden _________________________ -Hausgeld derzeit 300 € p.m. -Aktuell vermietet, Mietbeginn 12/2023, Kaltmiete 1.290 € p.m. -Bezugsfrei nach Vereinbarung Lage Diese großzügige Maisonette-Wohnung liegt in der schönen Ortsmitte von Ehningen! Wichtige Entfernungen, ca.: -50-600 m Bäckerei, Zentrum mit verschiedenen Geschäften, Kindergärten, Schulen, S-Bahnhaltestelle -1,5 km Autobahnanschluss -3 km Gärtringen -5-9 km Böblingen, Sindelfingen -26 km Stuttgart-Mitte, Flughafen Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Kindergarten, Spielplätze und die S-Bahnstation sind fußläufig oder nach wenigen Fahrminuten erreichbar. Ehningen ist eine aufstrebende und intakte Ortsgemeinde in Baden-Württemberg, die direkt im Südwesten an die Kreisstadt Böblingen angrenzt und lediglich vier Fahrminuten von Gärtringen entfernt ist. Die verkehrsgünstige Lage mit direktem S-Bahn- und Autobahnanschluss machen Ehningen zu einem idealen Standort für Industrie, Handel und Gewerbe. Durch die sehr gute Infrastruktur ist Ehningen ein attraktiver und äußerst gefragter Wohnort. Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe der Schwäbischen Alb und des Naturparks Schönbuch und bietet damit herrliche Ausflugsmöglichkeiten ins Grüne. Alles in allem ist dies ein toller Wohnort zum Leben! Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort, um Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln zu können. Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich. Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich. Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch. Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 311 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Familienwohnung mit 4,5-Zimmern in der Ortsmitte von Ehningen

Beschreibung

Ausstattung