Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter in idyllischer Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24811

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.750 €

pro m²

Beschreibung

Highlights:

• Pultdächer in 3 Himmelsrichtungen. Ideal für Ausstattung mit Solar / Photovoltaik.
• Helle Räume und großzügiger Wohnbereich dank offener Bauweise bis hoch zum First. • Fensterbänder aus Naturholz mit Isolierverglasung, Fenster und Terrassentüren 3-fach Verglasung. • Schutz vor Wind, Regen und direktem Sonneneinfall durch rundum tiefer gezogenen Dachüberstand. • Keine technischen Verschattungsmaßnahmen notwendig. Keine Folgekosten für Wartung / Reparatur. • Fußbodenheizung im Wohn- und Schlafbereich sowie in allen Bädern. • Pflegeleichte Fußböden im Wohnbereich, den Bädern und in der Diele. • Zeitlos elegante Ausstattung der Bäder mit hochwertigen Objekten. • Erneuerung der Heizkörper in 2020. Sanierung Schornsteinkopf in 2017. • Verbrauchsreduzierte Ölheizung durch verbesserte Brennwerttechnologie. • Eigener Zug im Schornstein für optionales Aufstellen eines Ofens. • Offener Kamin im Wohnbereich mit eigener Luftzufuhr. • Carport entspricht der Formensprache des Hauses. • Zusätzlicher PKW-Stellplatz vor dem Carport. • Mähroboter für Rasenfläche ist vorhanden. • Sofort verfügbar. Bewährt im Bestand. • Privatverkauf – keine Maklerprovision. • Ausgezeichnet im Architekten-Wettbewerb "Das Goldene Haus 83".

Ausstattung Nach Betreten des Hauses durch den Windfang in die helle Diele eröffnet sich eine Besonderheit des Hauses: Es gibt keine Verkehrsflächen (Flure), so dass sich von hier aus alle Räume erschließen. Auf der Eingangsebene befindet sich das Hauptschlafzimmer plus Ankleideraum und Durchgang zum eigenen Badezimmer. Duschwände und Waschtisch sind aus hochwertigem Naturstein (Granit) gefertigt. Zusätzlich gibt es zwei weitere Räume, die als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein weiteres Bad mit Badewanne und ein Gäste WC mit Dusche schließen sich an.

Eine Wendeltreppe führt aufwärts in einen zur Diele hin offenen Wohnraum, der bisher als Arbeitszimmer genutzt wurde. Durch Einziehen einer raumschließenden Wand ist die Gestaltung eines Schlaf- oder Gästezimmers möglich.

Über die Wendeltreppe gelangt man abwärts ins Kellergeschoss. Dort befinden sich auf ca. 50 m² ein Hauswirtschaftsraum, die Heizungsanlage, und ein Arbeits-/Hobbyraum mit Außentreppe zum Garten.

Von der Diele kommend, vorbei an einer eingezogenen Galerie, geht es in den 60 m² großzügigen Wohn-Essbereich mit separater Küche. Über die gesamte Länge im Wohnbereich zeigt sich ein unverbaubarer Ausblick in den liebevoll angelegten Garten und auf die angrenzenden Wiesen.

Der Garten inklusive Vorgarten wurde mit ausgesuchtem Baumbestand, Sträuchern, Staudenabatten, Rosenbeeten uvm. angelegt und ist gepflegt.

Lage Die Gemeinde Owschlag liegt in Schlesswig-Holstein im Kreis Rendsburg-Eckernförde und verfügt über eine Autobahnanbindung an die A 7. Mit dem Auto oder den im Ort angesiedelten öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn sind die umliegenden Orte Eckernförde, Rendsburg oder Schleswig schnell erreichbar. Die dänische Grenze, Flensburg, die Landeshauptstadt Kiel oder auch Hamburg sind über die Autobahn oder per Zug maximal eine Reisestunde entfernt. Als Zentralort verfügt Owschlag über eine Infrastruktur, die kaum Wünsche offen lässt: Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Kindergärten, Grundschule, Kirche, Banken, Geschäfte, Feuerwehr, Polizeistation, und Seniorenheim. Verschieden Vereine und Sozialeinrichtungen sowie der große Sportverein mit diversen Sparten eröffnen viele Möglichkeiten aktiver Freizeitgestaltung. Die Gemeinde ist eingebettet in die idyllische Landschaft zwischen dem historischen Ochsenweg und dem Naturpark Hüttener Berge. Owschlag hat gegenwärtig ca. 3.800 Gemeindemitglieder und verzeichnete in den letzten Jahren einen starken Zuwachs.

Sonstiges Makleranfragen nicht erwünscht. Konkretes Kaufinteresse ausgenommen.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage fügt sich die Immobilie mit unverbaubarem Blick über Wiesen und Felder in die idyllische Landschaft ein. Der äußere Eindruck gefällt durch weiß gestrichenes Sichtmauerwerk mit Windfang und Fensterbändern aus Naturholz. Natürliche Baumaterialien erzeugen ein angenehmes Rauklima. Großen Anteil daran hat die Fußbodenheizung. Damit ist eine wesentliche Grundlage zur Optimierung der Energieeffizienz des Hauses (Einbau Wärmepumpe) bereits vorhanden. Highlights: • Pultdächer in 3 Himmelsrichtungen. Ideal für Ausstattung mit Solar / Photovoltaik. • Helle Räume und großzügiger Wohnbereich dank offener Bauweise bis hoch zum First. • Fensterbänder aus Naturholz mit Isolierverglasung, Fenster und Terrassentüren 3-fach Verglasung. • Schutz vor Wind, Regen und direktem Sonneneinfall durch rundum tiefer gezogenen Dachüberstand. • Keine technischen Verschattungsmaßnahmen notwendig. Keine Folgekosten für Wartung / Reparatur. • Fußbodenheizung im Wohn- und Schlafbereich sowie in allen Bädern. • Pflegeleichte Fußböden im Wohnbereich, den Bädern und in der Diele. • Zeitlos elegante Ausstattung der Bäder mit hochwertigen Objekten. • Erneuerung der Heizkörper in 2020. Sanierung Schornsteinkopf in 2017. • Verbrauchsreduzierte Ölheizung durch verbesserte Brennwerttechnologie. • Eigener Zug im Schornstein für optionales Aufstellen eines Ofens. • Offener Kamin im Wohnbereich mit eigener Luftzufuhr. • Carport entspricht der Formensprache des Hauses. • Zusätzlicher PKW-Stellplatz vor dem Carport. • Mähroboter für Rasenfläche ist vorhanden. • Sofort verfügbar. Bewährt im Bestand. • Privatverkauf – keine Maklerprovision. • Ausgezeichnet im Architekten-Wettbewerb "Das Goldene Haus 83". Ausstattung Nach Betreten des Hauses durch den Windfang in die helle Diele eröffnet sich eine Besonderheit des Hauses: Es gibt keine Verkehrsflächen (Flure), so dass sich von hier aus alle Räume erschließen. Auf der Eingangsebene befindet sich das Hauptschlafzimmer plus Ankleideraum und Durchgang zum eigenen Badezimmer. Duschwände und Waschtisch sind aus hochwertigem Naturstein (Granit) gefertigt. Zusätzlich gibt es zwei weitere Räume, die als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein weiteres Bad mit Badewanne und ein Gäste WC mit Dusche schließen sich an. Eine Wendeltreppe führt aufwärts in einen zur Diele hin offenen Wohnraum, der bisher als Arbeitszimmer genutzt wurde. Durch Einziehen einer raumschließenden Wand ist die Gestaltung eines Schlaf- oder Gästezimmers möglich. Über die Wendeltreppe gelangt man abwärts ins Kellergeschoss. Dort befinden sich auf ca. 50 m² ein Hauswirtschaftsraum, die Heizungsanlage, und ein Arbeits-/Hobbyraum mit Außentreppe zum Garten. Von der Diele kommend, vorbei an einer eingezogenen Galerie, geht es in den 60 m² großzügigen Wohn-Essbereich mit separater Küche. Über die gesamte Länge im Wohnbereich zeigt sich ein unverbaubarer Ausblick in den liebevoll angelegten Garten und auf die angrenzenden Wiesen. Der Garten inklusive Vorgarten wurde mit ausgesuchtem Baumbestand, Sträuchern, Staudenabatten, Rosenbeeten uvm. angelegt und ist gepflegt. Lage Die Gemeinde Owschlag liegt in Schlesswig-Holstein im Kreis Rendsburg-Eckernförde und verfügt über eine Autobahnanbindung an die A 7. Mit dem Auto oder den im Ort angesiedelten öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn sind die umliegenden Orte Eckernförde, Rendsburg oder Schleswig schnell erreichbar. Die dänische Grenze, Flensburg, die Landeshauptstadt Kiel oder auch Hamburg sind über die Autobahn oder per Zug maximal eine Reisestunde entfernt. Als Zentralort verfügt Owschlag über eine Infrastruktur, die kaum Wünsche offen lässt: Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Kindergärten, Grundschule, Kirche, Banken, Geschäfte, Feuerwehr, Polizeistation, und Seniorenheim. Verschieden Vereine und Sozialeinrichtungen sowie der große Sportverein mit diversen Sparten eröffnen viele Möglichkeiten aktiver Freizeitgestaltung. Die Gemeinde ist eingebettet in die idyllische Landschaft zwischen dem historischen Ochsenweg und dem Naturpark Hüttener Berge. Owschlag hat gegenwärtig ca. 3.800 Gemeindemitglieder und verzeichnete in den letzten Jahren einen starken Zuwachs. Sonstiges Makleranfragen nicht erwünscht. Konkretes Kaufinteresse ausgenommen.