Gepflegte Maisonettewohnung mit Garten und Balkon in Kenn

Maisonette zum Kauf in Trier Saarburg Kreis, Rheinland Pfalz · 54344

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.769 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, eine Küche und 2 Badezimmer. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Ein Badezimmer im unteren Bereich wurde renoviert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen und sorgt dadurch für eine angenehme und klare Raumstruktur. Im unteren Geschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im oberen Geschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, die Küche sowie der offene Wohn- und Essbereich. Diese Aufteilung ermöglicht kurze Wege, eine funktionale Nutzung der Räume und eine klare Trennung der Wohnbereiche. Eine Fußbodenheizung ist vorhanden und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der eigene Garten mit ca. 85 m² Fläche. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort zur Erholung, für Familienaktivitäten oder zur individuellen Gestaltung. Der Balkon ergänzt den Außenbereich und schafft einen zusätzlichen Platz im Freien.

Die beiden Carport-Stellplätze sorgen für komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Objekt. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kelleranteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Ausstattung ca. 108 m² Wohnfläche 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer Einbauküche im Kaufpreis enthalten Badezimmer im Untergeschoss wurde renoviert Fußbodenheizung vorhanden Gas-Zentralheizung Balkon mit Zugang zum Außenbereich Eigener Gartenanteil ca. 85 m² 2 Carport-Stellplätze Kelleranteil Baujahr 1998 Bodenbelag: Fliesenboden Energieausweis: Bedarfsausweis Energiekennwert: 127,3 kWh/(m²a) Nebenkosten ca. 200 € monatlich (Müll separat abgerechnet) Bezugsfrei ab 15.09.

Lage Die Immobilie liegt in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kenn. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar.

Die Nähe zur Stadt Trier bietet zusätzliche Vorteile: umfangreiche Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch die Lage sowohl ruhig als auch gut angebunden ist.

Ein weiterer positiver Aspekt ist die derzeit laufende Entwicklung im Bereich des ehemaligen Real-Standorts in der Umgebung. Dort entstehen neue Einzelhandelsflächen mit REWE, Aldi und dm sowie ergänzende kleinere Dienstleistungs- und Gastronomieangebote. Dadurch wird die Nahversorgung im direkten Umfeld künftig deutlich erweitert und aufgewertet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonettewohnung in Kenn bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen. Die Kombination aus funktionaler Aufteilung, eigenem Gartenanteil und solider Ausstattung macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, eine Küche und 2 Badezimmer. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Ein Badezimmer im unteren Bereich wurde renoviert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen und sorgt dadurch für eine angenehme und klare Raumstruktur. Im unteren Geschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im oberen Geschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, die Küche sowie der offene Wohn- und Essbereich. Diese Aufteilung ermöglicht kurze Wege, eine funktionale Nutzung der Räume und eine klare Trennung der Wohnbereiche. Eine Fußbodenheizung ist vorhanden und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der eigene Garten mit ca. 85 m² Fläche. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort zur Erholung, für Familienaktivitäten oder zur individuellen Gestaltung. Der Balkon ergänzt den Außenbereich und schafft einen zusätzlichen Platz im Freien. Die beiden Carport-Stellplätze sorgen für komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Objekt. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kelleranteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ausstattung ca. 108 m² Wohnfläche 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer Einbauküche im Kaufpreis enthalten Badezimmer im Untergeschoss wurde renoviert Fußbodenheizung vorhanden Gas-Zentralheizung Balkon mit Zugang zum Außenbereich Eigener Gartenanteil ca. 85 m² 2 Carport-Stellplätze Kelleranteil Baujahr 1998 Bodenbelag: Fliesenboden Energieausweis: Bedarfsausweis Energiekennwert: 127,3 kWh/(m²a) Nebenkosten ca. 200 € monatlich (Müll separat abgerechnet) Bezugsfrei ab 15.09. Lage Die Immobilie liegt in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kenn. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Stadt Trier bietet zusätzliche Vorteile: umfangreiche Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch die Lage sowohl ruhig als auch gut angebunden ist. Ein weiterer positiver Aspekt ist die derzeit laufende Entwicklung im Bereich des ehemaligen Real-Standorts in der Umgebung. Dort entstehen neue Einzelhandelsflächen mit REWE, Aldi und dm sowie ergänzende kleinere Dienstleistungs- und Gastronomieangebote. Dadurch wird die Nahversorgung im direkten Umfeld künftig deutlich erweitert und aufgewertet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 15.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 183 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Maisonettewohnung mit Garten und Balkon in Kenn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Trier Saarburg Kreis

Modernes Wohnen in gefragter Lage von Schweich-Issel

Achtung Lux-Pendler Moderne altengerechte Wohnung im Energiesparhaus Palzem

Kurzfristig beziehbar- Modernes Wohnen in gefragter Lage von Schweich-Issel,

Unverbaubarer Moselblick - Moderne altengerechte Wohnung im Energiesparhaus Palzem

Sonnige helle altersgerechte Wohnung mit Garten im Energiesparhaus Schweich Stadtmitte

Moderne altengerechte Wohnung mit Garten Schweich Stadtmitte, KFW Darlehen ab 1,12 %

Penthousewohnung mit toller Dachterrasse und moderner Heiztechnik Schweich-Stadtmitte

Sanierte Eigentumswohnungen mit moderner Heiztechnik KFW Darlehen +Tilgungszuschuss 24.000 EUR