Attraktive 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung im Herzen von Rutesheim

Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71277

Kaufpreis

285.000 €

3.5

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.519 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung (Erneuerung 2023) versorgt, die sowohl eine effiziente Wärmeversorgung als auch die Warmwasserbereitung sicherstellt. Laufende Erhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig umgesetzt – ideal für Käufer, die Wert auf einen gepflegten Gesamtzustand legen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein solides Investment in begehrter Lage suchen. Gleichzeitig eignet sie sich aufgrund ihrer Aufteilung auch hervorragend für Eigennutzer, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage schätzen.

Ausstattung

Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener, praktischer Einbauküche
Schlafzimmer im 1. Dachgeschoss mit idealer Stellfläche für einen großen Kleiderschrank
Großes, abgeschlossenes Schlafzimmer im 2. Dachgeschoss mit heller Galerie – perfekt als Arbeits- oder Hobbybereich
Dachterrasse mit Ostausrichtung, ausgerichtet zum ruhigen Innenhof
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Heller Ahorn-Laminatboden in den Wohnräumen, weiße Fliesen im Bad- und Küchenbereich, Design-Vinylböden im 2. Dachgeschoss
Kabel-TV oder Glasfaseranschluss (Telekom) im Haus verfügbar
Zugehörige Tiefgarage und ansprechend gestalteter Gemeinschaftsgarten im Innenhof

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Rutesheim – das charmante Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erreichen Sie innerhalb von 2min. Trotz der Nähe zur Innenstadt genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und bester Anbindung.

Rutesheim ist eine lebendige, aufstrebende Stadt mit rund 10.150 Einwohnern – davon etwa 1.200 im idyllischen Stadtteil Perouse. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die S-Bahn (Linie S6) sowie den direkten Anschluss an die Autobahn A8 (Stuttgart–Karlsruhe) macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.

Auch in puncto Infrastruktur lässt Rutesheim keine Wünsche offen: Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie ein vielfältiges Bildungsangebot – von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zum modernen Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium.

Ob urbanes Leben oder naturnahe Erholung – in Rutesheim verbinden sich beide Welten auf ideale Weise.

Sonstiges Eine 360°Tour durch die Wohnung finden Sie über den beigefügten Link oder im Bereich Bilder.

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich. Die Wohnung ist ungekündigt vermietet.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfragen erst nach Angabe einer vollständigen Kontaktanfrage mit Angabe Ihres Namens, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Vermittler übernimmt hierfür keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.wurtz-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonette-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren einladenden Grundriss, viel Tageslicht und eine zentrale Lage in Rutesheim. Auf rund 80,63 m² Wohnfläche erstrecken sich 3,5 Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Lebensbereich. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt drei Etagen und ist Teil einer überschaubaren Wohnanlage bestehend aus drei Gebäuden, einer großen Tiefgarage und einem gemeinschaftlichen, begrünten Innenhof. Die Wohnanlage wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung (Erneuerung 2023) versorgt, die sowohl eine effiziente Wärmeversorgung als auch die Warmwasserbereitung sicherstellt. Laufende Erhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig umgesetzt – ideal für Käufer, die Wert auf einen gepflegten Gesamtzustand legen. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein solides Investment in begehrter Lage suchen. Gleichzeitig eignet sie sich aufgrund ihrer Aufteilung auch hervorragend für Eigennutzer, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage schätzen. Ausstattung - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener, praktischer Einbauküche - Schlafzimmer im 1. Dachgeschoss mit idealer Stellfläche für einen großen Kleiderschrank - Großes, abgeschlossenes Schlafzimmer im 2. Dachgeschoss mit heller Galerie – perfekt als Arbeits- oder Hobbybereich - Dachterrasse mit Ostausrichtung, ausgerichtet zum ruhigen Innenhof - Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss - Heller Ahorn-Laminatboden in den Wohnräumen, weiße Fliesen im Bad- und Küchenbereich, Design-Vinylböden im 2. Dachgeschoss - Kabel-TV oder Glasfaseranschluss (Telekom) im Haus verfügbar - Zugehörige Tiefgarage und ansprechend gestalteter Gemeinschaftsgarten im Innenhof Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Rutesheim – das charmante Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erreichen Sie innerhalb von 2min. Trotz der Nähe zur Innenstadt genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und bester Anbindung. Rutesheim ist eine lebendige, aufstrebende Stadt mit rund 10.150 Einwohnern – davon etwa 1.200 im idyllischen Stadtteil Perouse. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die S-Bahn (Linie S6) sowie den direkten Anschluss an die Autobahn A8 (Stuttgart–Karlsruhe) macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Auch in puncto Infrastruktur lässt Rutesheim keine Wünsche offen: Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie ein vielfältiges Bildungsangebot – von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zum modernen Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium. Ob urbanes Leben oder naturnahe Erholung – in Rutesheim verbinden sich beide Welten auf ideale Weise. Sonstiges Eine 360°Tour durch die Wohnung finden Sie über den beigefügten Link oder im Bereich Bilder. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich. Die Wohnung ist ungekündigt vermietet. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfragen erst nach Angabe einer vollständigen Kontaktanfrage mit Angabe Ihres Namens, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Vermittler übernimmt hierfür keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.wurtz-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 286 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung im Herzen von Rutesheim

Beschreibung

Ausstattung