Komfort trifft Lage – Attraktive Eigentumswohnung in Magstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71106

Kaufpreis

237.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.038 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein einladendes Wohngefühl. Ein praktischer Garderoben- und Abstellraum bietet wertvollen Stauraum.

Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und stilvoll mit bodengleicher Dusche, hochwertiger Ausstattung sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort.

Besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon mit schönem Blick ins Grüne.

Das Schlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte und ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer zur Verfügung und passt sich Ihren individuellen Lebenssituationen an.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene, abgeschlossene Einzelgarage in der Tiefgarage.

Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles – diese Wohnung vereint Wohnqualität, Komfort und Lage auf überzeugende Weise. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaseranschluss
unverbauter Blick
Aufzug

Alle Highlights auf einen Blick:

Badezimmer umfangreich saniert im Jahr 2023
Glasfaser
Gäste WC
Balkon
Aufzug
Einzelgarage in der TG im Preis inklusive
Feldrandlage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage von Magstadt. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Bebauung, eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern und Waldgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung an die Städte Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart sowie an den öffentlichen Nahverkehr.

Eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sara Grifo Selbstständige Immobilienberaterin Goethestr. 107 71034 Böblingen E-Mail: sara.grifo@db.com Telefon: 0157 39292344

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Objektbeschreibung Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Hier erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept, das durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein einladendes Wohngefühl. Ein praktischer Garderoben- und Abstellraum bietet wertvollen Stauraum. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und stilvoll mit bodengleicher Dusche, hochwertiger Ausstattung sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte und ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer zur Verfügung und passt sich Ihren individuellen Lebenssituationen an. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene, abgeschlossene Einzelgarage in der Tiefgarage. Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles – diese Wohnung vereint Wohnqualität, Komfort und Lage auf überzeugende Weise. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - unverbauter Blick - Aufzug Alle Highlights auf einen Blick: - Badezimmer umfangreich saniert im Jahr 2023 - Glasfaser - Gäste WC - Balkon - Aufzug - Einzelgarage in der TG im Preis inklusive - Feldrandlage Lage Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage von Magstadt. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Bebauung, eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern und Waldgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung an die Städte Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sara Grifo Selbstständige Immobilienberaterin Goethestr. 107 71034 Böblingen E-Mail: sara.grifo@db.com Telefon: 0157 39292344 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 237.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 9
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.700 €): 1.013 € / Monat
20% Eigenkapital (47.400 €): 901 € / Monat
30% Eigenkapital (71.100 €): 788 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 184 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfort trifft Lage – Attraktive Eigentumswohnung in Magstadt

Beschreibung

Ausstattung