Zauberhaft Wohnen am Waldrand von Stutensee-Friedrichstal

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stutensee / Friedrichstal · 76297

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.111 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten das Haus durch einen kleinen Windfang mit integriertem Gäste-WC – praktisch, um Schuhe und Jacken gleich hier zu lassen. Von dort geht’s in die großzügige Küche, die sich wie von selbst zum Ess- und Wohnzimmer hin öffnet. Gleich daneben liegt ein kleiner Flur mit der Originalholztreppe. Diese ist schön knarzig, und mit jeder Stufe fühlt es sich ein bisschen an wie eine kleine Zeitreise nach oben.

Dort angekommen warten zwei Zimmer – eines ideal geeignet als Kinderzimmer voller Fantasie, das andere als ruhiges Schlafzimmer. Dazu ein Bad mit Badewanne und Dusche zum Entspannen. Granit und Laminat ziehen sich durchs ganze Haus – unkompliziert und pflegeleicht.

Und der Keller? Der ist die Wildcard. Aktuell als Homeoffice genutzt, aber genauso gut geeignet als Übungsraum, Atelier oder einfach der Ort für alles, was sonst nirgendwo hinpasst.

Kurz gesagt: ein Haus mit Seele, das nur darauf wartet, von der nächsten Familie oder dem nächsten Paar mit neuem Leben – und neuen Geschichten – gefüllt zu werden.

Ausstattung Das Gebäude wurde 2004 kernsaniert. Sämtliche Gewerke befinden sich daher auf dem Stand von 2004:

Gas-Zentralheizung eingebaut
Elektroleitungen erneuert
Steig- und Abwasserleitungen erneuert
Heizleitungen erneuert
Dacheindeckung und Dachdämmung erneuert
Fassadenanstrich erneuert
2-fach isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut
Ein Badezimmer
Ein Gäste WC
Bodenbeläge: Granitfliesen und Laminat
Original Treppenanlage
Carport mit einem Stellplatz
Terrasse mit ca. 12 qm Fläche direkt am Haus (Vorgarten)
Einbauküche ist inklusive
Glasfaser wurde bereits in der Straße verlegt

Hinweis zum Grundstück: Das Grundstück war ursprünglich ein großes, zusammenhängendes Areal und wurde zu einem späteren Zeitpunkt geteilt. Hinter dem Haus befindet sich ein separates Hinterhaus auf eigenem Flurstück, das nicht Teil des Verkaufs ist. Die Zufahrt zum Hinterhaus erfolgt über eine gepflasterte Hofeinfahrt, die zum Grundstück des Vorderhauses gehört – zugunsten des Hinterhauses besteht hierfür ein Durchfahrtsrecht.

Lage Das Haus liegt in Friedrichstal, einem der sechs Stadtteile von Stutensee im Landkreis Karlsruhe mit rund 5.600 Einwohnern. Der Ort ist überschaubar, gut vernetzt und bietet alles, was für den Alltag mit Familie zählt.

Anbindung: Friedrichstal verfügt über einen eigenen Bahnhof (DB-Haltepunkt “Friedrichstal (Baden)”) sowie eine Anbindung an die Karlsruher Stadtbahnlinie S2. Nach Karlsruhe Hauptbahnhof dauert die Zugfahrt nur rund 13 Minuten, mit dem Auto ist man in etwa 15–17 Minuten in der Innenstadt. Die Autobahn A5 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufen & Nahversorgung: Der Alltag lässt sich direkt vor Ort erledigen – mit einem EDEKA-Markt, einem hagebau Baumarkt & Gartencenter, mehreren Bäckereien (u. a. Köhler’s Landbäckerei und Marktbäckerei Völkle) sowie einer Metzgerei im Ort. Für den größeren Wochenendeinkauf oder Fachgeschäfte ist man in wenigen Minuten in Karlsruhe.

Kinderbetreuung & Schule: Vor Ort gibt es mehrere Kindergärten, darunter den städtischen Kindergarten “Sonnenschein” und den evangelischen Kindergarten “Regenbogen”, sowie die Friedrich-Magnus-Schule als Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule) sind im Kernbereich von Stutensee bzw. in Karlsruhe erreichbar.

Naherholung: Der Wald liegt direkt am Ende der Straße und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Zeit in der Natur ein, ohne dass man dafür ins Auto steigen muss.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers oder Dritten gemacht. Die Firma Bolich Immobilien GmbH übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Objektbeschreibung Mit knapp 90 m² setzt dieses Haus bewusst auf Klarheit statt Größe – kein Meter zu viel, aber jeder Winkel mit Charakter. Ruhig gelegen, ohne Durchgangsverkehr, und nur einen Katzensprung entfernt wartet am Ende der Straße schon der Wald – als läge dort der Anfang der eigenen kleinen Geschichte. Sie betreten das Haus durch einen kleinen Windfang mit integriertem Gäste-WC – praktisch, um Schuhe und Jacken gleich hier zu lassen. Von dort geht’s in die großzügige Küche, die sich wie von selbst zum Ess- und Wohnzimmer hin öffnet. Gleich daneben liegt ein kleiner Flur mit der Originalholztreppe. Diese ist schön knarzig, und mit jeder Stufe fühlt es sich ein bisschen an wie eine kleine Zeitreise nach oben. Dort angekommen warten zwei Zimmer – eines ideal geeignet als Kinderzimmer voller Fantasie, das andere als ruhiges Schlafzimmer. Dazu ein Bad mit Badewanne und Dusche zum Entspannen. Granit und Laminat ziehen sich durchs ganze Haus – unkompliziert und pflegeleicht. Und der Keller? Der ist die Wildcard. Aktuell als Homeoffice genutzt, aber genauso gut geeignet als Übungsraum, Atelier oder einfach der Ort für alles, was sonst nirgendwo hinpasst. Kurz gesagt: ein Haus mit Seele, das nur darauf wartet, von der nächsten Familie oder dem nächsten Paar mit neuem Leben – und neuen Geschichten – gefüllt zu werden. Ausstattung Das Gebäude wurde 2004 kernsaniert. Sämtliche Gewerke befinden sich daher auf dem Stand von 2004: - Gas-Zentralheizung eingebaut - Elektroleitungen erneuert - Steig- und Abwasserleitungen erneuert - Heizleitungen erneuert - Dacheindeckung und Dachdämmung erneuert - Fassadenanstrich erneuert - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut - Ein Badezimmer - Ein Gäste WC - Bodenbeläge: Granitfliesen und Laminat - Original Treppenanlage - Carport mit einem Stellplatz - Terrasse mit ca. 12 qm Fläche direkt am Haus (Vorgarten) - Einbauküche ist inklusive - Glasfaser wurde bereits in der Straße verlegt Hinweis zum Grundstück: Das Grundstück war ursprünglich ein großes, zusammenhängendes Areal und wurde zu einem späteren Zeitpunkt geteilt. Hinter dem Haus befindet sich ein separates Hinterhaus auf eigenem Flurstück, das nicht Teil des Verkaufs ist. Die Zufahrt zum Hinterhaus erfolgt über eine gepflasterte Hofeinfahrt, die zum Grundstück des Vorderhauses gehört – zugunsten des Hinterhauses besteht hierfür ein Durchfahrtsrecht. Lage Das Haus liegt in Friedrichstal, einem der sechs Stadtteile von Stutensee im Landkreis Karlsruhe mit rund 5.600 Einwohnern. Der Ort ist überschaubar, gut vernetzt und bietet alles, was für den Alltag mit Familie zählt. Anbindung: Friedrichstal verfügt über einen eigenen Bahnhof (DB-Haltepunkt “Friedrichstal (Baden)”) sowie eine Anbindung an die Karlsruher Stadtbahnlinie S2. Nach Karlsruhe Hauptbahnhof dauert die Zugfahrt nur rund 13 Minuten, mit dem Auto ist man in etwa 15–17 Minuten in der Innenstadt. Die Autobahn A5 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufen & Nahversorgung: Der Alltag lässt sich direkt vor Ort erledigen – mit einem EDEKA-Markt, einem hagebau Baumarkt & Gartencenter, mehreren Bäckereien (u. a. Köhler’s Landbäckerei und Marktbäckerei Völkle) sowie einer Metzgerei im Ort. Für den größeren Wochenendeinkauf oder Fachgeschäfte ist man in wenigen Minuten in Karlsruhe. Kinderbetreuung & Schule: Vor Ort gibt es mehrere Kindergärten, darunter den städtischen Kindergarten “Sonnenschein” und den evangelischen Kindergarten “Regenbogen”, sowie die Friedrich-Magnus-Schule als Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule) sind im Kernbereich von Stutensee bzw. in Karlsruhe erreichbar. Naherholung: Der Wald liegt direkt am Ende der Straße und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Zeit in der Natur ein, ohne dass man dafür ins Auto steigen muss. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers oder Dritten gemacht. Die Firma Bolich Immobilien GmbH übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 90 m²
Grundstücksfläche: 228 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.000 €): 1.582 € / Monat
20% Eigenkapital (74.000 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (111.000 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 449 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Zauberhaft Wohnen am Waldrand von Stutensee-Friedrichstal

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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