TOP freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse , Garten, Garage und offenen Kamin

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stutensee / Friedrichstal · 76297

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.129 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss: Im gesamten Erdgeschoss unterstreichen zeitlose, hochwertige und großformatige Fliesen das moderne Wohnambiente. Es empfängt Sie eine geräumige Diele mit Spots die den gesamten Dielebereich hell ausleuchten. Das Herzstück des Hausese ist die große erstklassige Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten, die ausreichend Platz zum Kochen und mit seinen Gästen zu verweilen bietet. Das Wohnzimmer verfügt über ein offenes Kamin, der für im Winter und in der Übergangszeit eine behagliche Wärme und Wohnatmosphäre sorgt. Von hieraus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Markise und in den Garten.

Obergeschoss: Das Obergeschoß bietet drei schöne und gut geschnittene Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank sowie ein Duschbad - ideal für eine große Familie.

Dachstudio: Das ausgebaute Dachstudio eröffnet zusätzlich viele Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Hobby-Arbeits- oder Rückzugsbereich.

Kellergeschoss: Im Kellergeschoss (vom Ergeschoss direkt zugänglich) steht Ihnen neben der Gaszentralheizung umfangreiche Stauflächen für alltägliche Dinge und persönliche Gegenstände zur Verfügung.

Ausstattung Kernsaniert komplett 2017 (Wasser-Abwasser, Elektroleitungen, Kunstofffenster weiß 3 fach Verglasung, Dach und Fassadendämmung, Gasheizung) Solarthermie zur Unterstützung der Energieeffizienz Inkl. hochwertige Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten Fliegengitter im kompletten Haus

Lage Das Objekt befindet sich in Stutensee, Ortsteil Friedrichstal. Die Lage bietet eine solide infrastrukturelle Anbindung innerhalb der Gemeinde Stutensee, die eine gute Erreichbarkeit der täglichen Bedarfe gewährleistet. Die Gemeinde Stutensee liegt in der witterungsgünstigen Oberrheinische Tiefebene, rund 10 km nördlich der Stadt Karlsruhe, der drittgrößten Stadt in Baden-Württemberg und einer der bedeutendsten europäischen Standorte der Informationen- und Kommunikation. Stutensee bietet ein attraktives Wohnumfeld mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie z.B. ein hervorragendes Nahversorgungsangebot mit Waren und Dienstleistungen (alle Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, etc. (dreizehn Kindergärten und Kindertagesstätten und insgesamt sieben Schulen), Gesundheitswesen, Soziales, Kultur und Freizeit.

Das ÖPNV-Netz ist in Blankenloch optimal, mehrere Haltestellen für Bus, Bahn und Stadtbahn des Karlsruher Verkehersverbunds (KVV) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Über ein hervorragend ausgebautes Straßennetz und die Bundesstraßen B3, B35, B36 sind die umliegenden Gemeinden im Landkreis Karlsruhe und die Region zwischen Heidelberg, Stuttgart, Rastatt und Landau in der Pfalz schnell zu erreichen. Zur Bundesautobahn BAB5 sind es mit dem Auto nur ca. 12 Minuten. die Flughäfen Frankfurt, Stuttgart und Baden-Baden sind eine starke Stunde erreichbar.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Bohn Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Dieses modernisierte freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 155 m² Wfl. (ohne Dachstudio ). Mit insgesamt fünf Zimmern sowie zwei Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC ist das Haus großzügig geschnitten. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2017 saniert und renoviertt und zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Ergänzend verfügt das Objekt über einen Keller sowie eine Garage für bequemes Parken. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gaszentralheizung. Ein Einzug ist ab dem 29. April 2026 möglich. Erdgeschoss: Im gesamten Erdgeschoss unterstreichen zeitlose, hochwertige und großformatige Fliesen das moderne Wohnambiente. Es empfängt Sie eine geräumige Diele mit Spots die den gesamten Dielebereich hell ausleuchten. Das Herzstück des Hausese ist die große erstklassige Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten, die ausreichend Platz zum Kochen und mit seinen Gästen zu verweilen bietet. Das Wohnzimmer verfügt über ein offenes Kamin, der für im Winter und in der Übergangszeit eine behagliche Wärme und Wohnatmosphäre sorgt. Von hieraus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Markise und in den Garten. Obergeschoss: Das Obergeschoß bietet drei schöne und gut geschnittene Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank sowie ein Duschbad - ideal für eine große Familie. Dachstudio: Das ausgebaute Dachstudio eröffnet zusätzlich viele Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Hobby-Arbeits- oder Rückzugsbereich. Kellergeschoss: Im Kellergeschoss (vom Ergeschoss direkt zugänglich) steht Ihnen neben der Gaszentralheizung umfangreiche Stauflächen für alltägliche Dinge und persönliche Gegenstände zur Verfügung. Ausstattung Kernsaniert komplett 2017 (Wasser-Abwasser, Elektroleitungen, Kunstofffenster weiß 3 fach Verglasung, Dach und Fassadendämmung, Gasheizung) Solarthermie zur Unterstützung der Energieeffizienz Inkl. hochwertige Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten Fliegengitter im kompletten Haus Lage Das Objekt befindet sich in Stutensee, Ortsteil Friedrichstal. Die Lage bietet eine solide infrastrukturelle Anbindung innerhalb der Gemeinde Stutensee, die eine gute Erreichbarkeit der täglichen Bedarfe gewährleistet. Die Gemeinde Stutensee liegt in der witterungsgünstigen Oberrheinische Tiefebene, rund 10 km nördlich der Stadt Karlsruhe, der drittgrößten Stadt in Baden-Württemberg und einer der bedeutendsten europäischen Standorte der Informationen- und Kommunikation. Stutensee bietet ein attraktives Wohnumfeld mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie z.B. ein hervorragendes Nahversorgungsangebot mit Waren und Dienstleistungen (alle Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, etc. (dreizehn Kindergärten und Kindertagesstätten und insgesamt sieben Schulen), Gesundheitswesen, Soziales, Kultur und Freizeit. Das ÖPNV-Netz ist in Blankenloch optimal, mehrere Haltestellen für Bus, Bahn und Stadtbahn des Karlsruher Verkehersverbunds (KVV) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Über ein hervorragend ausgebautes Straßennetz und die Bundesstraßen B3, B35, B36 sind die umliegenden Gemeinden im Landkreis Karlsruhe und die Region zwischen Heidelberg, Stuttgart, Rastatt und Landau in der Pfalz schnell zu erreichen. Zur Bundesautobahn BAB5 sind es mit dem Auto nur ca. 12 Minuten. die Flughäfen Frankfurt, Stuttgart und Baden-Baden sind eine starke Stunde erreichbar. Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Bohn Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 29.4.2026

Flächen

Wohnfläche: 155 m²
Grundstücksfläche: 291 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 400 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

TOP freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse , Garten, Garage und offenen Kamin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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