Ⓣraumhafte Pool-Villa. Mit Private-Spa & Home-Gym. Für Design-Enthusiasten.

Villa zum Kauf in München, Bayern · 81479

Kaufpreis

6.985.000 €

Zimmer

Bäder

400 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

17.463 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Diskret-Vermarktung.

Melden Sie sich gerne jederzeit bei uns für mehr Informationen. Wir bitten um Verständnis, dass vollständige Anfragen ausschließlich unter Angabe der korrekten Telefonnummer berücksichtigt werden können. Wir freuen uns, Sie bereits telefonisch informieren zu dürfen und stellen Ihnen im Nachgang gerne eine ausführliche Broschüre zur Verfügung.

BLICK AUF DIE HIGHLIGHTS:

°Bestlage in begehrtem Münchner Vorort °Privatsphäre, Ruhe & Natur °Unschlagbare Infrastruktur durch Nähe zu allen Geschäften, Restaurants & ÖPNV °Herausragende Architektur & Raumgestaltung °Individuelle Designer-Ausstattung im belegbaren Wert von EUR 415.000,- °Einzigartiges Wohngefühl durch helle Wohnatmosphäre & beruhigendem Grün °Repräsentative Adresse in bester Nachbarschaft °Lange Fluchten im Haus & Sichtachsen mit Blick °Sicher eingebettet in reiner Villenbebauung

Diese exklusive Design-Villa überzeugt durch ihre großzügige, helle Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und das moderne architektonische Gesamtkonzept.

Das repräsentative Entrée eröffnet einen weitläufigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Designküche. Großzügige Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden die Innenräume harmonisch mit den Terrassen- und Gartenflächen.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere elegante Schlafbereiche, teilweise mit Ankleide und Bad en Suite, ergänzt durch weitere hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie eine großzügige Terrasse.

Das Souterrain bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Räume – ideal als Gäste-, Fitness-, Spa-, Hobby- oder Homeoffice-Bereich. Ein exklusiver Wellness- und Hauswirtschaftsbereich ergänzt das Raumangebot.

Der stilvoll angelegte Garten mit altem Baumbestand sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Smart gebaut ist die geräumige Doppelgarage mit vorgelagerten Außenstellplätzen, da vier bis fünf Fahrzeuge gestellt werden können und man über die Garage trocken und sicher in die Villa gelangt.

Ausstattung BLICK AUF DIE DESIGN-AUSSTATTUNG:

°Maßgeschneiderte Innenausstattung mit Designküche, Einbauschränken & ausgewählter Designer-Möblierung im Wert von EUR 310.000,- °Exklusives Lichtdesign- & Beleuchtungskonzept im Wert von EUR 105.000,- °Smart-Home System für Licht, Beschattung, Heizung, Kühlung, Sicherheit & Multimedia °Raumhohe Innentüren mit Schattenfugen, edles Eichenparkett & Design-Kamin °Hochwertige Möblierung sowie Audio-, TV-, & Entertainmentausstattung °Maßgefertigte Designküche mit Naturstein-Arbeitsflächen, Premium Einbaugeräten & integriertem Weinkühlschrank °Voll ausgestatteter Hauswirtschaftsraum °Exklusiver Wellnessbereich mit Designbad & Sauna °Beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage, automatisierter Pooltechnik & LED-Beleuchtung °Nachhaltige Gebäudetechnik mit Sole- /Wasserwärmepumpe, Solarthermie sowie Fußbodenheizung & -kühlung °Wasseraufbereitung, Enthärtungsanlage & moderne Sanitärtechnik °Moderne Architektur mit dreifach verglasten Fensterflächen & außenliegendem Sonnenschutz °Professionelle Netzwerk- und Kommunikationstechnik inklusive Highstpeed-WLAN & Video-Gegensprechanlage °Großzügige Doppelgarage mit íntegrierter Wallbox für Elektrofahrzeuge & direktem Hauszugang °Aufwändig gestalteter & schön eingewachsener Garten mit altem Baumbestand, großzügigen Terrassen, Natursteinwegen, Brunnenanlage & automatischer Bewässerung °uvm

Lage Diese besondere Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in und um München, eingebettet im Grünen. Das nicht einsehbare Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist der ideale Rückzugsort für Naturliebhaber. Zugleich spricht diese urbane Villa Architektur-Enthusiasten an, denen eine ausgezeichnete Infrastruktur wichtig ist. Die Immobilie vereint beides. Wohnen Sie kultiviert in bester Lage und bester Nachbarschaft.

Das Ortsbild Gräfelfings ist geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand sowie einer gewachsenen Villen- und Einfamilienhausstruktur mit viel Grün. Historische Anwesen aus der Jahrhundertwende und den 1930er Jahren verbinden sich harmonisch mit moderner Architektur und verleihen dem Ort seinen besonderen Charme. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch den idyllischen Fluss und die zahlreichen Parkanlagen.

Sie gelangen fußläufig in wenigen Minuten in das Ortszentrum mit Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs und mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in die pulsierende Landeshauptstadt München.

Sonstiges Alle Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Grundrisse und Pläne stammen vom Eigentümer oder von einem Dritten und wurden von TELESKOP IMMOBILIEN, Kilian P. Tudor weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit geprüft. Die genaue Wohn-/ Grundstücksfläche ist uns nicht bekannt. Der Grundriss soll der Orientierung dienen und ist ggf. nicht maßstabsgetreu.

Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Diskret-Vermarktung. Melden Sie sich gerne jederzeit bei uns für mehr Informationen. Wir bitten um Verständnis, dass vollständige Anfragen ausschließlich unter Angabe der korrekten Telefonnummer berücksichtigt werden können. Wir freuen uns, Sie bereits telefonisch informieren zu dürfen und stellen Ihnen im Nachgang gerne eine ausführliche Broschüre zur Verfügung. BLICK AUF DIE HIGHLIGHTS: °Bestlage in begehrtem Münchner Vorort °Privatsphäre, Ruhe & Natur °Unschlagbare Infrastruktur durch Nähe zu allen Geschäften, Restaurants & ÖPNV °Herausragende Architektur & Raumgestaltung °Individuelle Designer-Ausstattung im belegbaren Wert von EUR 415.000,- °Einzigartiges Wohngefühl durch helle Wohnatmosphäre & beruhigendem Grün °Repräsentative Adresse in bester Nachbarschaft °Lange Fluchten im Haus & Sichtachsen mit Blick °Sicher eingebettet in reiner Villenbebauung Diese exklusive Design-Villa überzeugt durch ihre großzügige, helle Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und das moderne architektonische Gesamtkonzept. Das repräsentative Entrée eröffnet einen weitläufigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Designküche. Großzügige Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden die Innenräume harmonisch mit den Terrassen- und Gartenflächen. Im Obergeschoss befinden sich mehrere elegante Schlafbereiche, teilweise mit Ankleide und Bad en Suite, ergänzt durch weitere hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie eine großzügige Terrasse. Das Souterrain bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Räume – ideal als Gäste-, Fitness-, Spa-, Hobby- oder Homeoffice-Bereich. Ein exklusiver Wellness- und Hauswirtschaftsbereich ergänzt das Raumangebot. Der stilvoll angelegte Garten mit altem Baumbestand sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Smart gebaut ist die geräumige Doppelgarage mit vorgelagerten Außenstellplätzen, da vier bis fünf Fahrzeuge gestellt werden können und man über die Garage trocken und sicher in die Villa gelangt. Ausstattung BLICK AUF DIE DESIGN-AUSSTATTUNG: °Maßgeschneiderte Innenausstattung mit Designküche, Einbauschränken & ausgewählter Designer-Möblierung im Wert von EUR 310.000,- °Exklusives Lichtdesign- & Beleuchtungskonzept im Wert von EUR 105.000,- °Smart-Home System für Licht, Beschattung, Heizung, Kühlung, Sicherheit & Multimedia °Raumhohe Innentüren mit Schattenfugen, edles Eichenparkett & Design-Kamin °Hochwertige Möblierung sowie Audio-, TV-, & Entertainmentausstattung °Maßgefertigte Designküche mit Naturstein-Arbeitsflächen, Premium Einbaugeräten & integriertem Weinkühlschrank °Voll ausgestatteter Hauswirtschaftsraum °Exklusiver Wellnessbereich mit Designbad & Sauna °Beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage, automatisierter Pooltechnik & LED-Beleuchtung °Nachhaltige Gebäudetechnik mit Sole- /Wasserwärmepumpe, Solarthermie sowie Fußbodenheizung & -kühlung °Wasseraufbereitung, Enthärtungsanlage & moderne Sanitärtechnik °Moderne Architektur mit dreifach verglasten Fensterflächen & außenliegendem Sonnenschutz °Professionelle Netzwerk- und Kommunikationstechnik inklusive Highstpeed-WLAN & Video-Gegensprechanlage °Großzügige Doppelgarage mit íntegrierter Wallbox für Elektrofahrzeuge & direktem Hauszugang °Aufwändig gestalteter & schön eingewachsener Garten mit altem Baumbestand, großzügigen Terrassen, Natursteinwegen, Brunnenanlage & automatischer Bewässerung °uvm Lage Diese besondere Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in und um München, eingebettet im Grünen. Das nicht einsehbare Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist der ideale Rückzugsort für Naturliebhaber. Zugleich spricht diese urbane Villa Architektur-Enthusiasten an, denen eine ausgezeichnete Infrastruktur wichtig ist. Die Immobilie vereint beides. Wohnen Sie kultiviert in bester Lage und bester Nachbarschaft. Das Ortsbild Gräfelfings ist geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand sowie einer gewachsenen Villen- und Einfamilienhausstruktur mit viel Grün. Historische Anwesen aus der Jahrhundertwende und den 1930er Jahren verbinden sich harmonisch mit moderner Architektur und verleihen dem Ort seinen besonderen Charme. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch den idyllischen Fluss und die zahlreichen Parkanlagen. Sie gelangen fußläufig in wenigen Minuten in das Ortszentrum mit Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs und mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in die pulsierende Landeshauptstadt München. Sonstiges Alle Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Grundrisse und Pläne stammen vom Eigentümer oder von einem Dritten und wurden von TELESKOP IMMOBILIEN, Kilian P. Tudor weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit geprüft. Die genaue Wohn-/ Grundstücksfläche ist uns nicht bekannt. Der Grundriss soll der Orientierung dienen und ist ggf. nicht maßstabsgetreu.

Ausstattung

4 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 6.985.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 400 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (698.500 €): 29.861 € / Monat
20% Eigenkapital (1.397.000 €): 26.543 € / Monat
30% Eigenkapital (2.095.500 €): 23.225 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 13.091 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ⓣraumhafte Pool-Villa. Mit Private-Spa & Home-Gym. Für Design-Enthusiasten.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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