Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Grünblick zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79283

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.169 €

pro m²

Beschreibung

Zur Ausstattung gehören außerdem ein Stellplatz direkt vor dem Haus, ein Gäste-WC sowie ein separates Kellerabteil. Das Gebäude wurde 1995 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das bestehende Mietverhältnis endet im gegenseitigen Einvernehmen zum 31.07.2026, sodass die Wohnung ab dem 01.08.2026 bezugsfrei ist. Aufgrund des bisherigen Nutzerverhaltens der aktuellen Mieter lagen die Heiz- und Wasserverbräuche über dem Durchschnitt, was sich entsprechend in den Abrechnungen widerspiegelt. Dieser Umstand ist nicht objektbezogen, sondern nutzerbedingt.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 700 €. Bei Eigennutzung besteht jedoch die Möglichkeit, dieses in Abstimmung mit der Hausverwaltung um ca. 450 € zu reduzieren, sofern entsprechende Anpassungen vorgenommen werden.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung legen.

Ausstattung -ca. 71,06 m² Wohnfläche -Baujahr 1995 -Bezugsfrei ab 01.08.2026 -Balkon mit schönem Ausblick -3 gut geschnittene Zimmer -Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe -Top-Lage mit idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr -Ruhige, naturnahe Umgebung ideal zum Entspannen -1 Stellplatz vor der Haustür

Lage Die Wohnung befindet sich in der Kuckucksbadstraße 13a in 79283 Bollschweil, einer attraktiven und ruhigen Wohngemeinde südlich von Freiburg im Breisgau. Bollschweil liegt im idyllischen Hexental und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt Freiburg.

Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf eine hohe Wohnqualität in ländlicher Umgebung legen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in Bollschweil selbst oder in den umliegenden Gemeinden. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße sowie den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Freiburg ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die umliegenden Orte im Markgräflerland.

Die Region bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Weinberge sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Freiburg mit ihrem vielfältigen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebot.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine helle und großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 71,06 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der einen weiten Blick ins Grüne bietet. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Stellplatz direkt vor dem Haus, ein Gäste-WC sowie ein separates Kellerabteil. Das Gebäude wurde 1995 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das bestehende Mietverhältnis endet im gegenseitigen Einvernehmen zum 31.07.2026, sodass die Wohnung ab dem 01.08.2026 bezugsfrei ist. Aufgrund des bisherigen Nutzerverhaltens der aktuellen Mieter lagen die Heiz- und Wasserverbräuche über dem Durchschnitt, was sich entsprechend in den Abrechnungen widerspiegelt. Dieser Umstand ist nicht objektbezogen, sondern nutzerbedingt. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 700 €. Bei Eigennutzung besteht jedoch die Möglichkeit, dieses in Abstimmung mit der Hausverwaltung um ca. 450 € zu reduzieren, sofern entsprechende Anpassungen vorgenommen werden. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung legen. Ausstattung -ca. 71,06 m² Wohnfläche -Baujahr 1995 -Bezugsfrei ab 01.08.2026 -Balkon mit schönem Ausblick -3 gut geschnittene Zimmer -Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe -Top-Lage mit idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr -Ruhige, naturnahe Umgebung ideal zum Entspannen -1 Stellplatz vor der Haustür Lage Die Wohnung befindet sich in der Kuckucksbadstraße 13a in 79283 Bollschweil, einer attraktiven und ruhigen Wohngemeinde südlich von Freiburg im Breisgau. Bollschweil liegt im idyllischen Hexental und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt Freiburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf eine hohe Wohnqualität in ländlicher Umgebung legen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in Bollschweil selbst oder in den umliegenden Gemeinden. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße sowie den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Freiburg ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die umliegenden Orte im Markgräflerland. Die Region bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Weinberge sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Freiburg mit ihrem vielfältigen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebot. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung