Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Suhl, Thüringen · 98527

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.407 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen sechs Zimmer auf zwei Wohnebenen zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen. Zwei vorhandene Küchen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und ermöglichen bei Bedarf eine individuelle Umgestaltung der Räume.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt zusätzlich über einen nicht ausgebauten Spitzboden. Eine Garage mit angrenzendem Schuppen erweitert das Platzangebot um praktische Nutz- und Abstellflächen.

Ausstattung Allgemeine Daten:

Baujahr ca. 1956
Wohnfläche ca. 130 m² / Grundstücksfläche ca. 286 m²
Teilunterkellert

Erdgeschoss:

Arbeitszimmer
Wohnzimmer
Gäste-WC
Bad mit Dusche
Küche
Schlafzimmer
Flur/ Eingangsbereich

Dachgeschoss:

großzügiger Wohnbereich
Schlafzimmer
Küche
Abstellraum
Flur mit Zugang zum Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche

Modernisierungen:

Dachsanierung ca. 2004
Innentüren erneuert ca. 2008
Teilmodernisierung Sanitär ca. 2009
Elektrik umfangreich erneuert 2016–2019
Neue Gaszentralheizung (bereits in Betrieb)

Außenbereich:

Vorgarten
Gepflasterter Hofbereich/ Terrasse/ Grünfläche/ Garten
Garage mit angrenzendem Schuppen

Lage Die Immobilie befindet sich in der Alten Schmiedefelder Straße in Suhl. Die Lage verbindet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit den Vorzügen des Thüringer Waldes.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Die Suhler Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Ortsteile schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zu den ausgedehnten Wald- und Wandergebieten des Thüringer Waldes einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage schätzen.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte in der Alten Schmiedefelder Straße in Suhl bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein solides Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das um 1956 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 286 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Insgesamt stehen sechs Zimmer auf zwei Wohnebenen zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen. Zwei vorhandene Küchen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und ermöglichen bei Bedarf eine individuelle Umgestaltung der Räume. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt zusätzlich über einen nicht ausgebauten Spitzboden. Eine Garage mit angrenzendem Schuppen erweitert das Platzangebot um praktische Nutz- und Abstellflächen. Ausstattung Allgemeine Daten: - Baujahr ca. 1956 - Wohnfläche ca. 130 m² / Grundstücksfläche ca. 286 m² - Teilunterkellert Erdgeschoss: - Arbeitszimmer - Wohnzimmer - Gäste-WC - Bad mit Dusche - Küche - Schlafzimmer - Flur/ Eingangsbereich Dachgeschoss: - großzügiger Wohnbereich - Schlafzimmer - Küche - Abstellraum - Flur mit Zugang zum Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche Modernisierungen: - Dachsanierung ca. 2004 - Innentüren erneuert ca. 2008 - Teilmodernisierung Sanitär ca. 2009 - Elektrik umfangreich erneuert 2016–2019 - Neue Gaszentralheizung (bereits in Betrieb) Außenbereich: - Vorgarten - Gepflasterter Hofbereich/ Terrasse/ Grünfläche/ Garten - Garage mit angrenzendem Schuppen Lage Die Immobilie befindet sich in der Alten Schmiedefelder Straße in Suhl. Die Lage verbindet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit den Vorzügen des Thüringer Waldes. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Die Suhler Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Ortsteile schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zu den ausgedehnten Wald- und Wandergebieten des Thüringer Waldes einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage schätzen. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 223 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.